Советы по покупке нового дома в Испании

Число кандидатов, желающих купить недвижимость в Испании , в последние годы продолжает расти, и не зря цены там привлекательны, а темп жизни очень приятен. Действительно, Испания - одна из немногих европейских стран, где солнце присутствует почти круглый год. Более того, инвестиции в еврозону избавляют инвесторов от тяжелых административных процедур. Единственное, что вам нужно сделать, прежде чем совершать какую-либо транзакцию, это подать заявку на идентификационный номер для иностранцев. Хотя купить недвижимость в Испании относительно просто, вам все же нужно знать о распространенных подводных камнях.

Определите характеристики искомой недвижимости

Первое, что нужно сделать перед покупкой недвижимости, это точно определить характеристики недвижимости, которую вы ищете. Обычные критерии, которые следует принимать во внимание, это стиль собственности, ее площадь, количество спален, вид, терраса, ванная комната и наличие или отсутствие сада. Предупреждение! Архитектура и оформление испанских домов не имеют ничего общего с французскими домами. Кроме того, вы должны быть непредубежденными.

Вам также нужно будет определить цель этого приобретения. Вам это нужно, чтобы жить там, быстро или нет, чтобы остаться там часть года, или вы планируете арендовать его? Это важно, потому что если вы хотите сделать это размещение остановкой для туристов, вам понадобится туристическая лицензия, которую довольно сложно получить.

Посетите собственность, если это возможно

Не проживая там, вы будете испытывать трудности при посещении недвижимости, которую планируете купить, особенно если она еще не построена. Конечно, Интернет позволяет вам посещать его виртуально, но это без учета агентств недвижимости, которые занимаются мошенническими действиями, которые заключаются в том, чтобы обмануть вас относительно реальной природы рассматриваемой собственности.

Поэтому, если ваш бюджет это позволяет, лучше всего перейти непосредственно на сайт, чтобы составить собственное мнение о недвижимости и месте. Если это окажется невозможным, вы должны обратиться к качественному охотнику за квартирой или агентству.

Узнайте о реальной цене недвижимости

В Испании одно и то же имущество может быть выставлено на продажу его владельцем и агентствами, которые представляют его по совершенно разным ценам. Поэтому вы должны определить точную цену дома или квартиры.

Поскольку иностранцы все больше интересуются инвестициями в недвижимость в Испании, некоторые профессионалы могут извлечь из этого пользу. Только после того, как вы узнаете точную стоимость недвижимости, вы должны начать переговоры.

Узнайте о местоположении собственности

Задолго до заключения договора и уплаты причитающейся суммы, узнайте о текущем положении имущества. Если сомневаетесь, отправляйтесь туда или поручите человеку осмотреть территорию и скрытые дефекты, если имущество уже появилось.

Еще один совет: попросите продавца предоставить вам то, что называется самая свежая nota simple informativa. Этот документ является доказательством того, что здание на продажу фактически принадлежит продавцу. Он также упоминает, каким образом он приобрел его и есть ли другой человек, который владеет им.

Также необходимо будет запросить копии важных документов, таких как выписка из IBI (ipuesto sobre bienes), эквивалент налога на имущество, протокол собрания владельцев и последние квитанции об оплате газа, вода и электричество. С помощью этих документов вы узнаете, является ли здание бесплатным или нет (если оно уже существует, конечно).

Забронировать недвижимость

Когда все будет в порядке, вам придется зарезервировать недвижимость, которую вы хотите. Чтобы осуществить это бронирование, вам нужно будет пройти через то, что местные жители называют «Paga y señal». Это просто вопрос уплаты аванса, сумма которого составляет от 1000 до 3000 €, чтобы внести его на счет владельца недвижимости или агентства недвижимости. Если в итоге вы не придете к соглашению во время переговоров о цене, эта сумма будет вам возвращена. В случае соглашения, следующим шагом является компромисс договора купли-продажи. Подписывая этот договор, вы подтверждаете продавцу свое намерение купить по согласованной цене.

Предоставить NIE и текущий счет в Испании

Получение NIE (идентификационный номер для иностранцев ) является обязательным. Если покупка была сделана более чем одним человеком, у каждого из них должен быть свой NIE в день подписания.

Хотя это не рецепт, у вас должен быть текущий счет в банке в Испании, потому что уплата налогов и расходов на покупку должна быть внесена на счет. Это также избавит вас от комиссий за транзакции, которые могут быть непомерными для обычных счетов.

Завершение сделки с нотариальным актом покупки

В Испании передача имущества от одного лица другому должна быть заверена нотариусом , выбранным покупателем. Это соглашение имеет место от 4 до 8 недель после подписания договора купли-продажи. Во время этой встречи нотариус проверит многие аспекты продажи, среди прочего, NIE, паспорт, удостоверение личности, право собственности, свидетельство о проживании и внутренние счета.