Tips voor het kopen van een nieuw huis in Spanje

Het aantal kandidaten dat onroerend goed in Spanje wil kopen, is de afgelopen jaren verder gestegen, en om een goede reden zijn de prijzen daar interessant en het levensritme zeer aangenaam. Spanje is inderdaad een van de weinige Europese landen waar de zon bijna het hele jaar door aanwezig is. Bovendien bespaart investeren in de eurozone investeerders op zware administratieve procedures. Het enige dat u hoeft te doen voordat u een transactie doet, is om een identificatienummer voor buitenlanders aan te vragen. Hoewel het relatief eenvoudig is om onroerend goed in Spanje te kopen, moet u zich toch bewust zijn van de veelvoorkomende valkuilen die zich voordoen.

Definieer de kenmerken van het gezochte pand

Het eerste dat u moet doen voordat u onroerend goed koopt, is om de kenmerken van het onroerend goed waarnaar u op zoek bent nauwkeurig te definiëren. De gebruikelijke criteria waarmee rekening moet worden gehouden, zijn de stijl van het pand, de oppervlakte, het aantal slaapkamers, het uitzicht, het terras, de badkamer en het al dan niet aanwezig zijn van een tuin. Waarschuwing! De architectuur en decoratie van Spaanse huizen heeft niets te maken met die van Franse huizen. Je moet ook ruimdenkend zijn.

U moet ook het doel van deze acquisitie definiëren. Heeft u het nodig om er, snel of niet, een deel van het jaar te blijven of bent u van plan het te huren? Dit is belangrijk, want als je van deze accommodatie een tussenstop voor toeristen wilt maken, heb je een toeristenvergunning nodig die vrij moeilijk te verkrijgen is.

Bezoek indien mogelijk de accommodatie

Als u daar niet woont, zult u moeite hebben om het pand dat u wilt kopen te bezoeken, vooral als het nog niet is gebouwd. Natuurlijk kunt u het internet virtueel bezoeken via internet, maar dat is zonder te rekenen op makelaars die zich bezighouden met frauduleuze praktijken die erin bestaan u voor de gek te houden met betrekking tot de werkelijke aard van het onroerend goed in kwestie.

Dus als uw budget het toelaat, kunt u het beste rechtstreeks naar de site gaan om uw eigen mening te geven over het pand en de locatie. Als dit niet mogelijk is, moet u terugvallen op een kwaliteitsjager of -agentschap.

Lees meer over de werkelijke prijs van het onroerend goed

In Spanje kan hetzelfde onroerend goed te koop worden aangeboden door de eigenaar en de agentschappen die het vertegenwoordigen tegen zeer verschillende prijzen. U moet daarom de exacte prijs van het huis of appartement aangeven.

Aangezien buitenlanders steeds meer geïnteresseerd zijn in investeringen in onroerend goed in Spanje, kunnen sommige professionals hiervan profiteren. Pas nadat u de exacte waarde van het onroerend goed kent, moet u onderhandelingen beginnen.

Lees meer over de locatie van het pand

Lang voordat u een contract aangaat en het verschuldigde bedrag betaalt, moet u meer weten over de huidige situatie van het onroerend goed. Als u twijfelt, ga daarheen of geef een persoon de opdracht om het gebied en de verborgen gebreken te inspecteren als het pand al is ontstaan.

Nog een tip: vraag de verkoper om u de meest recente nota simple informativa te geven. Dit document bewijst dat het te koop staande pand daadwerkelijk eigendom is van de verkoper. Hij vermeldt ook de manier waarop hij het heeft verkregen en of er een andere persoon is die het bezit.

Het is ook nodig om kopieën van belangrijke documenten aan te vragen, zoals het uittreksel van IBI (ipuesto sobre bienes), het equivalent van de onroerende voorheffing, de notulen van de vergadering van eigenaren en de laatste ontvangsten voor de betaling van gas, water en elektriciteit. Met deze documenten weet u of het gebouw gratis is of niet (als het natuurlijk al bestaat).

Reserveer de woning

Als alles in orde lijkt te zijn, moet u de gewenste woning reserveren. Om deze reservering te verwezenlijken, moet je door wat de lokale bevolking de 'Paga y señal' noemt. Het gaat er simpelweg om een voorschot te betalen waarvan het bedrag tussen de 1000 en 3000 € ligt om te storten bij de eigenaar van het onroerend goed of bij de makelaar. Komt u tijdens de prijsonderhandeling uiteindelijk niet tot overeenstemming, dan krijgt u dit bedrag terug. In geval van overeenstemming is de volgende stap het compromis van het verkoopcontract. Door dit contract te ondertekenen, bevestigt u aan de verkoper dat u van plan bent om tegen de overeengekomen prijs te kopen.

Zorg voor een NIE en een zichtrekening in Spanje

Het verkrijgen van een NIE (identificatienummer voor buitenlanders ) is verplicht. Als de aankoop door meer dan één persoon is gedaan, moet elk van hen op de dag van ondertekening een eigen NIE hebben.

Hoewel dit geen recept is, moet u wel een zichtrekening bij een bank in Spanje hebben , omdat de betaling van belastingen en aankoopkosten op een rekening moet worden gestort. Het bespaart u ook transactiekosten die exorbitant kunnen zijn voor reguliere facturen.

Rond de transactie af met een notariële koopakte

In Spanje moet de overdracht van een eigendom van de ene persoon naar de andere worden gecertificeerd door een notaris die door de koper is gekozen. Deze overeenkomst vindt plaats tussen 4 en 8 weken na ondertekening van de verkoopovereenkomst. Tijdens deze bijeenkomst zal de notaris veel aspecten van de verkoop controleren, waaronder de NIE, het paspoort, de identiteitskaart, de titel van het pand, het bewijs van bewoonbaarheid en de binnenlandse facturen.