Tipps für den Kauf eines neuen Hauses in Spanien

Die Zahl der Kandidaten, die Immobilien in Spanien kaufen möchten, hat in den letzten Jahren weiter zugenommen, und aus gutem Grund sind die Preise dort interessant und das Lebenstempo sehr angenehm. In der Tat ist Spanien eines der wenigen europäischen Länder, in denen die Sonne fast das ganze Jahr über präsent ist. Darüber hinaus erspart eine Investition in die Eurozone den Anlegern umfangreiche Verwaltungsverfahren. Das einzige, was Sie tun müssen, bevor Sie eine Transaktion durchführen, ist die Beantragung einer Identifikationsnummer für Ausländer. Obwohl es relativ einfach ist, Immobilien in Spanien zu kaufen, müssen Sie sich der häufig auftretenden Fallstricke bewusst sein.

Definieren Sie die Merkmale der gesuchten Immobilie

Bevor Sie eine Immobilie kaufen, müssen Sie zunächst die Merkmale der gesuchten Immobilie genau definieren. Die üblichen Kriterien, die berücksichtigt werden müssen, sind der Stil der Immobilie, ihre Fläche, die Anzahl der Schlafzimmer, die Aussicht, die Terrasse, das Badezimmer und das Vorhandensein oder Nichtvorhandensein eines Gartens. Warnung ! Die Architektur und Dekoration spanischer Häuser hat nichts mit denen französischer Häuser zu tun. Außerdem müssen Sie aufgeschlossen sein.

Sie müssen auch den Zweck dieser Akquisition definieren. Benötigen Sie es, um dort schnell oder nicht zu leben, um einen Teil des Jahres dort zu bleiben, oder planen Sie, es zu mieten? Dies ist wichtig, denn wenn Sie diese Unterkunft zu einem Zwischenstopp für Touristen machen möchten, benötigen Sie eine Touristenlizenz, die ziemlich schwer zu bekommen ist.

Besuchen Sie die Unterkunft, wenn möglich

Wenn Sie nicht dort wohnen, werden Sie Schwierigkeiten haben, die Immobilie zu besuchen, die Sie kaufen möchten, insbesondere wenn sie noch nicht gebaut wurde. Natürlich können Sie das Internet virtuell besuchen, ohne jedoch auf Immobilienagenturen zu zählen, die betrügerische Praktiken anwenden, die darin bestehen, Sie über die tatsächliche Natur der betreffenden Immobilie zu täuschen.

Wenn Ihr Budget dies zulässt, ist es am besten, direkt auf die Website zu gehen, um Ihre eigene Meinung zu der Immobilie und dem Standort zu äußern. Wenn sich dies als unmöglich herausstellt, müssen Sie auf einen hochwertigen Wohnungssucher oder eine Agentur zurückgreifen.

Informieren Sie sich über den tatsächlichen Preis der Immobilie

In Spanien kann dieselbe Immobilie von ihrem Eigentümer und den Agenturen, die sie vertreten, zu sehr unterschiedlichen Preisen zum Verkauf angeboten werden. Sie müssen daher den genauen Preis des Hauses oder der Wohnung identifizieren.

Da Ausländer immer mehr an Immobilieninvestitionen in Spanien interessiert sind, könnten einige Fachleute davon profitieren. Erst wenn Sie den genauen Wert der Immobilie kennen, sollten Sie Verhandlungen aufnehmen.

Erfahren Sie mehr über den Standort der Immobilie

Informieren Sie sich lange vor Vertragsabschluss und Zahlung des fälligen Betrags über die aktuelle Situation der Immobilie. Im Zweifelsfall gehen Sie dorthin oder beauftragen Sie eine Person, den Bereich und die versteckten Mängel zu inspizieren, wenn die Immobilie bereits entstanden ist.

Ein weiterer Tipp: Bitten Sie den Verkäufer, Ihnen die aktuellste nota simple informativa zur Verfügung zu stellen. Dieses Dokument ist ein Beweis dafür, dass das zum Verkauf stehende Gebäude tatsächlich dem Verkäufer gehört. Er erwähnt auch die Art und Weise, wie er es erworben hat und ob es eine andere Person gibt, die es besitzt.

Es wird auch notwendig sein, Kopien wichtiger Dokumente wie den Auszug aus dem IBI (ipuesto sobre bienes), den Gegenwert der Grundsteuer, das Protokoll der Eigentümerversammlung und die letzten Quittungen für die Zahlung von Gas anzufordern. Wasser und Strom. Mit diesen Unterlagen wissen Sie, ob das Gebäude kostenlos ist oder nicht (falls bereits vorhanden).

Reservieren Sie die Unterkunft

Wenn alles in Ordnung zu sein scheint, müssen Sie die gewünschte Immobilie reservieren. Um diesen Vorbehalt zu verwirklichen, müssen Sie das durchlaufen, was die Einheimischen „Paga y señal“ nennen. Es geht ganz einfach darum, einen Vorschuss zu zahlen, dessen Betrag zwischen 1000 und 3000 € liegt, um ihn beim Eigentümer der Immobilie oder bei der Immobilienagentur zu hinterlegen. Wenn Sie am Ende während der Preisverhandlung keine Einigung erzielen, wird Ihnen dieser Geldbetrag zurückerstattet. Im Falle einer Einigung ist der nächste Schritt der Kompromiss des Kaufvertrags. Mit der Unterzeichnung dieses Vertrages bestätigen Sie dem Verkäufer Ihre Kaufabsicht zum vereinbarten Preis.

Geben Sie eine NIE und ein Girokonto in Spanien an

Die Erlangung einer NIE (Identifikationsnummer für Ausländer ) ist obligatorisch. Wenn der Kauf von mehr als einer Person getätigt wurde, muss jede Person am Tag der Unterzeichnung eine eigene NIE haben.

Obwohl dies kein Rezept ist, müssen Sie ein Girokonto bei einer Bank in Spanien haben , da die Zahlung von Steuern und Kaufkosten auf ein Konto zu leisten ist. Dies erspart Ihnen auch Transaktionsgebühren, die für reguläre Rechnungen exorbitant sein können.

Schließen Sie die Transaktion mit einer notariellen Kaufurkunde ab

In Spanien muss die Übertragung einer Immobilie von einer Person auf eine andere von einem vom Käufer ausgewählten Notar bescheinigt werden . Diese Vereinbarung findet zwischen 4 und 8 Wochen nach Unterzeichnung der Verkaufsvereinbarung statt. Während dieses Treffens prüft der Notar viele Aspekte des Verkaufs, unter anderem die NIE, den Reisepass, den Personalausweis, die Eigentumsurkunde des Eigentums, die Bewohnbarkeitsbescheinigung und die inländischen Rechnungen.