Compras fuera de plano en España: 9 consejos a seguir

Comprar sobre plano es el acto de comprar un inmueble cuando aún no está construido o aún no está terminado. También podemos hablar de Venta en el Estado Futuro de Finalización (VEFA). En España, la compra de inmuebles sobre plano es algo habitual en determinadas zonas del país por la falta de vivienda disponible pero esta modalidad de inversión no está exenta de riesgos: retraso en la entrega, incumplimiento de la vivienda ... Descubra todos nuestros consejos para comprar sobre plano e invertir en bienes raíces en España.

Consejo n. ° 1: compruebe si ya hay activos construidos

Antes de embarcarse en un proyecto de compra sobre plano, es necesario ver si es probable que alguna propiedad existente sea de su interés. Por lo tanto, correrá menos riesgos y podrá completar su proyecto más rápido.

Consejo n. ° 2: obtenga una garantía del banco

Durante la crisis económica de 2008, muchas personas que realizaron una compra de bienes raíces fuera del plan perdieron importantes sumas de dinero que habían invertido en la obra. Desde entonces, para evitar este problema, los bancos españoles han puesto en marcha los llamados “avalales bancarios”, es decir, garantías contra la pérdida de dinero. Este tipo de contrato con tu banco te protegerá mucho más que si pasaras por un colectivo por todo el trabajo y desarrollo.

Consejo n. ° 3: busque información sobre la situación económica de su promotor

Antes de comprometer e invertir dinero en la compra de un inmueble, es recomendable informarse sobre la situación económica de su promotor. Mire el trabajo ya hecho y si cumple con sus expectativas. También verifique que el promotor esté inscrito en el Registro Mercantil o en el Registro Mercantil español. Gracias al número de identificación fiscal (NIF) del promotor se puede tener una visión general en Internet de su situación económica y su reputación. También asegúrese de que el desarrollador tenga su propio seguro en caso de daños estructurales al edificio.

Consejo 4: obtener un certificado catastral

Este certificado es imprescindible porque indica todo lo que necesita saber sobre el terreno que está por comprar. Especifica dónde están los límites, áreas verdes, restricciones de construcción, caminos públicos y también futuras construcciones en la parcela. El certificado catastral es fundamental para tener una visión general de la compra de su propiedad en España. Puede encontrar este documento en las oficinas del Registro de la Propiedad, en Internet o acudiendo al Ayuntamiento.

Consejo n. ° 5: mantenga segura toda la documentación

En caso de problemas, toda esta documentación tendrá un valor incalculable y puede funcionar a su favor en el caso de que el promotor no termine la obra a tiempo o que no se respeten plenamente los estándares indicados en el contrato. En caso de tales inquietudes, tiene todo el derecho a solicitar una extensión del límite de tiempo para la construcción, pero también puede rescindir el contrato. En este caso, cualquier depósito que haya realizado le será devuelto con intereses.

Consejo # 6: no firme un contrato hasta que todo esté en orden

Puede parecer obvio, pero sin embargo es necesario recordarlo. Antes de firmar un contrato, verifique que el monto de la transacción esté claramente establecido, así como la fecha límite para completar la construcción. Cuando el edificio esté terminado, recibirá un certificado de terminación del vendedor, que en español se llama “certificado final de obra”, así como un permiso de primera ocupación “licencia de primera ocupación”. Estos documentos garantizan que la construcción es habitable y los necesitará para instalarse. Para estar 100% seguro de lo que se va a hacer, es posible contratar a un agrimensor certificado que se encargará de examinar la propiedad y comprobar que todo está en perfecto orden según lo establecido con el promotor.

Consejo # 7: organiza el espacio

Muchos promotores aceptan trabajar en colaboración directa con el comprador. Por lo tanto, debe estudiar detenidamente los planos proporcionados para organizar el espacio que tiene disponible de la mejor manera posible. Agrandar una habitación, romper una pared, construir un tabique, instalar una bañera o una ducha, todo es posible en la medida de lo posible. Compruebe que todos los cambios estén claramente indicados en el contrato para evitar sorpresas desagradables.

Consejo 8: solicite la estimación de energía

Al hacer esto, le permitirá saber qué habitaciones reciben más luz solar y si el alojamiento es generalmente brillante. También puede pedirle al desarrollador que estime el consumo de energía de la futura vivienda.

Consejo # 9: no pague al promotor de inmediato

Cuando todo el trabajo esté hecho, no pague de inmediato. Primero, asegúrese de que todo en el contrato esté bien para usted y de que se haya respetado. Deberá comprobar los acabados así como los materiales utilizados, la pintura y las zonas comunes. Comprueba que tienes un seguro encargado de cubrir cualquier daño que pudiera sufrir el inmueble así como el certificado de eficiencia energética.