Acheter/vendre de particulier à particulier en Espagne

L'Espagne est un pays très ouvert aux investisseurs immobiliers étrangers, ce qui explique son succès auprès des Français. Pour y acquérir ou y vendre un logement, vous avez le choix entre plusieurs types de transactions. Il est par exemple possible de rentrer directement en contact avec un acheteur ou un vendeur espagnol pour négocier avec lui. Cependant, même si cette option semble être très simple et profitable, elle n'est pas totalement sûre. Quels sont concrètement les risques de l'achat entre particuliers en Espagne ? Découvrez les réponses dans ce guide.

Les risques d'acheter de particulier à particulier en Espagne

Acheter un bien immobilier directement auprès d'un vendeur espagnol peut être très bénéfique si l'opération se déroule sans aucune irrégularité. Malheureusement, ce n'est presque jamais le cas lorsque la vente s'opère de particulier à particulier. Voici quelques raisons qui expliquent cela.

La barrière de la langue

Dans le cadre d'un achat particulier à particulier en Espagne, la barrière de la langue est l'une des principales sources de complication. Pourquoi ? Tout simplement parce qu'il est impossible de conclure une transaction immobilière sans une communication fluide. Ainsi, lorsqu'un francophone décide de contacter directement un Espagnol pour négocier la vente d'un bien immobilier, le risque d'échec ou de malentendu est très élevé. Dans le meilleur des cas, les négociations traîneront en longueur, ce qui peut être source de stress pour les deux parties. De nombreuses irrégularités (profitables au vendeur) peuvent également se glisser dans la procédure, rendant ainsi la cession floue d'un point de vue juridique.

Déconvenues liées à la compréhension des surfaces différentes dans chaque pays

La France (ou la Belgique) et l'Espagne ne suivent pas les mêmes règles en ce qui concerne le calcul du mètre carré. En France, le mètre carré est calculé en prenant en compte les surfaces dont la hauteur sous plafond est de 1 m 80 au moins. On soustrait de ce total les épaisseurs des murs et la superficie couverte par les escaliers pour obtenir la surface habitable. Les surfaces de zones telles que le balcon, le garage et la véranda ne sont pas considérées dans le calcul.

En Espagne par contre, la superficie des logements qui est affichée dans les annonces prend en compte tous les éléments que la norme française exclut :

• La surface de tout le logement, y compris les murs, les escaliers, les cloisons ;
• La surface des parties communes ;
• La superficie du balcon, si la maison en possède.

Ainsi, pour un appartement par exemple, il faut souvent retirer 10 à 15 % de la surface construite indiquée (diffusée dans les annonces) pour obtenir la partie habitable du logement (correspondant au calcul français). Dans ce contexte, un particulier francophone non averti risque d'être très déçu par la suite s'il acquiert un bien immobilier en se basant sur les chiffres bruts qui lui ont été fournis par le vendeur. Dans le pire des cas, le logement peut être beaucoup trop exigu pour ses besoins.

La nota simple peut être différente du certificat du cadastre

En temps normal, avant de signer un compromis de vente, un acquéreur doit procéder à certaines vérifications. Ces vérifications concernent entre autres la titularité du bien, l'usage qui peut en être fait et les éventuelles charges qui pèsent sur le logement. Toutes ces informations sont mentionnées dans la « nota simple », un document informatif (faisant foi) dont vous pouvez faire la demande auprès du Bureau des hypothèques.

Cependant, il est déconseillé de se fier entièrement aux données inscrites sur la nota simple d'un logement, sans chercher à consulter le registre du cadastre (tenu par le ministère des Impôts). En effet, il peut y avoir des disparités entre les informations contenues dans ces deux documents. Des erreurs peuvent également s'y glisser. Or, ce n'est pas toujours évident pour un particulier non averti de procéder à toutes ces vérifications et de trouver un moyen officiel de corriger l'un de ces documents en cas d'erreur ou d'incohérence. Cela peut donner lieu à des complications plus ou moins importantes selon le cas.

Les problèmes liés à une connaissance insuffisante du cadre juridique espagnol

Lors de la vente d'un bien immobilier en Espagne, les notaires n'interviennent que pour vérifier la conformité de l'acte avec la loi. Pour cela, ils ne procèdent à aucune vérification juridique, administrative, ni urbanistique concernant le bien immobilier lui-même durant le processus. Cette responsabilité revient entièrement à l'acquéreur. Ainsi, lorsque dans le cadre d'une transaction entre particuliers, l'acheteur n'est pas au courant de cette disposition parce qu'il n'a pas une maîtrise suffisante du cadre juridique espagnol, il peut se retrouver dans une situation délicate et se faire arnaquer ou être victime d'un malentendu.

Manque de vigilance concernant certains petits détails

Les formalités administratives et juridiques à remplir pour acquérir un bien immobilier sont nombreuses. Par conséquent, il est très facile d'oublier certains petits détails, notamment l'enregistrement des modifications auprès des services administratifs (agrandissement, garage…), le transfert des factures (eau, électricité, gaz)... Or, lorsque ces démarches ne sont pas réalisées pendant la transaction, c'est l'acquéreur qui sera contraint de les faire par la suite. Tous les frais engagés pour ces rectifications seront entièrement à sa charge.

Les avantages de passer par une agence immobilière qui maîtrise l'Espagne

Recourir aux services d'une agence immobilière qui intervient depuis plusieurs années en Espagne présente de nombreux avantages. Découvrez ci-dessous ce que Immo365 Costa Brava peut vous offrir en matière d'achat immobilier grâce à une équipe multilingue ayant pignon sur rue et plus de 50 ans d'expérience sur le marché espagnol.

Une assistance personnalisée

Une agence immobilière offre à ses clients une assistance personnalisée à toutes les étapes de leur projet d'investissement, de la recherche du logement à la signature du compromis de vente en passant par les négociations concernant le prix. Puisqu'elle maîtrise parfaitement le marché immobilier des différentes régions du pays, elle est en mesure de vous proposer des offres intéressantes.

Contrairement à vous, un agent immobilier professionnel connaît par cœur toutes les procédures judiciaires obligatoires en Espagne avant l'acquisition d'un logement. Il pourra donc veiller à ce qu'aucune irrégularité ne se glisse dans la procédure. Il vous orientera aussi tout au long des démarches administratives, techniques et financières.

En faisant appel à nous pour acheter ou vendre un bien immobilier en Espagne, tout ce que vous aurez à faire est d'indiquer vos préférences à votre agent immobilier et de suivre de près l'évolution du processus.

Une transaction simplifiée et sûre

Faire appel à une agence immobilière internationale est un gage de sécurité et de rapidité. Cette option vous permet de gagner énormément de temps et vous épargne des dépenses inutiles qu'engendre l'achat de particulier à particulier.

De plus, vous n'avez pas à craindre une disparition du vendeur après la transaction, car une agence immobilière sérieuse ne traite qu'avec des personnes fiables. Vous pouvez par exemple contacter notre agence immobilière à Roses pour avoir plus de renseignements et découvrir la large offre de maisons à vendre à Roses.

L'achat de particulier à particulier en Espagne comporte de nombreux risques. Pour ne pas vous faire avoir, faites appel à une agence immobilière expérimentée. Si vous ne souhaitez pas lui confier la prise en charge intégrale du projet, vous pouvez tout de même demander son expertise pour le montage de votre dossier. Cela vous évitera les mauvaises surprises.