Compra / venda de particular a particular a Espanya

Espanya és un país molt obert a inversors immobiliaris estrangers, cosa que explica el seu èxit amb els francesos. Per comprar o vendre una propietat a Espanya, podeu triar entre diversos tipus de transaccions. Per exemple, és possible contactar directament amb un comprador o venedor espanyol per negociar amb ells. Tot i això, tot i que aquesta opció sembla molt senzilla i rendible, no és totalment segura. Quins són els riscos específics de comprar entre particulars a Espanya? Esbrineu les respostes en aquesta guia.

Els riscos de comprar de particular a particular a Espanya

Comprar una propietat directament a un venedor espanyol pot ser molt beneficiós si la transacció es realitza sense cap irregularitat. Malauradament, gairebé mai és així quan la venda es fa de manera privada a privada. A continuació, s’expliquen algunes raons per això.

La barrera lingüística

En el context d’una compra privada-privada a Espanya, la barrera lingüística és una de les principals fonts de complicació. Per què és això? Simplement perquè és impossible concloure una transacció immobiliària sense una comunicació fluida . Per tant, quan una persona de parla francesa decideix contactar directament amb un espanyol per negociar la venda d’una propietat, el risc de fracàs o incomprensió és molt elevat. En el millor dels casos, les negociacions s’allargaran, cosa que pot resultar estressant per a les dues parts. Nombroses irregularitats (beneficioses per al venedor) també poden introduir-se en el procediment, cosa que fa que la transferència no sigui legalment clara.

Desacords relacionats amb la comprensió de les diferents superfícies de cada país

França (o Bèlgica) i Espanya no segueixen les mateixes regles pel que fa al càlcul del metre quadrat . A França, el metre quadrat es calcula tenint en compte les àrees amb una alçada del sostre d'almenys 1,80 m. D’aquest total es resten el gruix de les parets i la superfície coberta per escales per obtenir la superfície habitable. Àrees com balcons, garatges i porxos no s’inclouen en el càlcul.

A Espanya, en canvi, la superfície dels habitatges que apareixen als anuncis té en compte tots els elements que exclou la norma francesa:

• La superfície de tot l’habitatge, incloses les parets, les escales, els envans ...;
• La superfície de les zones comunes ;
• La mida del balcó, si la casa en té.

Així, per exemple, per a un pis, sovint és necessari eliminar del 10 al 15% de la superfície construïda indicada (que apareix als anuncis) per obtenir la part habitable de l’habitatge (corresponent al càlcul francès). En aquest context, un particular francòfon desinformat s’arrisca a quedar molt decebut més endavant si adquireix una propietat en funció de les xifres brutes que li ha proporcionat el venedor. En el pitjor dels casos, la propietat pot ser massa petita per a les seves necessitats.

La nota simple pot ser diferent del certificat del registre de la propietat.

En circumstàncies normals, abans de signar un acord de venda preliminar, el comprador ha de realitzar certs controls. Aquests controls comprenen, entre altres coses, la propietat de l’immoble, l’ús que se’n pot fer i els càrrecs que s’hi puguin fer. Tota aquesta informació es menciona a la " nota simple", un document informatiu (autèntic) que podeu sol·licitar a l'Oficina Hipotecària.

Tot i això, no és recomanable confiar completament en les dades registrades sobre la simple notació d’un habitatge sense buscar consultar el registre de la propietat (custodiat pel Ministeri d’Impostos). De fet, pot haver - hi discrepàncies entre la informació continguda en aquests dos documents . També es poden produir errors. Tot i això, no sempre és fàcil per a una persona desinformada realitzar totes aquestes comprovacions i trobar una forma oficial de corregir un d’aquests documents en cas d’error o inconsistència. Això pot donar lloc a complicacions de diferents graus segons el cas.

Problemes relacionats amb un coneixement insuficient del marc legal espanyol

Quan venen una propietat a Espanya, els notaris només participen en la verificació de l’adequació de l’escriptura a la llei. No realitzen cap control legal, administratiu o urbanístic de la propietat durant el procés . Aquesta responsabilitat correspon íntegrament al comprador. Així, quan en una transacció entre particulars el comprador no té coneixement d’aquesta disposició perquè no domina suficientment el marc legal espanyol, es pot trobar en una situació delicada i ser estafat o ser víctima d’un malentès.

Falta de vigilància respecte a certs petits detalls

Hi ha molts tràmits administratius i legals que cal completar per adquirir una propietat. Per tant, és molt fàcil oblidar alguns detalls petits, com registrar canvis als serveis administratius (extensió, garatge ...), transferir factures (aigua, electricitat, gas) ... No obstant això, quan no es duen a terme aquests passos durant la transacció, serà el comprador qui es veurà obligat a fer-les després. Tots els costos incorreguts per aquestes correccions seran íntegrament a càrrec seu.

Els avantatges de treballar amb una agència de béns arrels que coneix Espanya dins cap a fora

Hi ha molts avantatges a l’hora d’utilitzar els serveis d’una agència immobiliària que fa anys que opera a Espanya. Descobriu a continuació què us pot oferir Immo365 Costa Brava a l’hora de comprar un immoble gràcies al seu equip multilingüe amb més de 50 anys d’experiència al mercat espanyol.

Assistència personalitzada

Una agència immobiliària ofereix als seus clients assistència personalitzada en totes les fases del seu projecte d’inversió , des de la cerca d’allotjament fins a la signatura de l’acord preliminar de venda i les negociacions de preus. Com que té un domini perfecte del mercat immobiliari a les diverses regions del país, és capaç d’ oferir-vos ofertes interessants.

A diferència de vosaltres, un agent immobiliari professional coneix de memòria tots els procediments legals obligatoris a Espanya abans de comprar una casa. Per tant, pot assegurar-se que no hi hagi irregularitats en el procediment. També us guiarà a través dels procediments administratius, tècnics i financers.

Quan ens utilitzeu per comprar o vendre una propietat a Espanya, només heu d’ indicar les vostres preferències al vostre agent immobiliari i seguir el procés de prop.

Una transacció simplificada i segura

L’ús d’una agència immobiliària internacional és una garantia de seguretat i rapidesa. Aquesta opció us permet estalviar molt de temps i despeses innecessàries en comprar d’una persona a una altra.

A més, no us fa por que el venedor desaparegui després de la transacció, ja que una agència immobiliària seriosa només tracta persones fidedignes .

Comprar de persona a persona a Espanya comporta molts riscos. Per no enganyar-vos, utilitzeu una agència immobiliària experimentada. Si no voleu confiar-los tot el projecte, encara podeu demanar la seva experiència per elaborar el vostre dossier. Això evitarà sorpreses desagradables.