Покупка/продажа от частного лица к частному лицу в Испании

Испания - это страна, которая очень открыта для иностранных инвесторов в недвижимость, что объясняет ее успех у французов. Чтобы купить или продать недвижимость в Испании, вы можете выбрать один из нескольких видов сделок. Например, можно напрямую связаться с испанским покупателем или продавцом, чтобы договориться с ними. Однако, несмотря на то, что этот вариант кажется очень простым и выгодным, он не совсем безопасен. Каковы специфические риски при покупке между физическими лицами в Испании? Узнайте ответы в этом руководстве.

Риски при покупке от одного человека к другому в Испании

Покупка недвижимости непосредственно у испанского продавца может быть очень выгодной, если сделка проводится без каких-либо нарушений. К сожалению, это почти никогда не происходит, когда продажа осуществляется на частной основе. Вот несколько причин для этого.

Языковой барьер

В контексте частно-государственных закупок в Испании языковой барьер является одним из основных источников осложнений. Почему? Довольно просто потому, что невозможно заключить сделку с недвижимостью без бесперебойного общения. Поэтому, когда франкоязычное лицо решает связаться с испанским лицом напрямую для ведения переговоров о продаже недвижимости, риск неудачи или непонимания очень велик. В лучшем случае переговоры затянутся, что может стать стрессом для обеих сторон. Многочисленные нарушения (выгодные для продавца) также могут прокрасться в процедуру, делая передачу юридически неясной.

Разногласия, связанные с пониманием различных поверхностей в каждой стране

Франция (или Бельгия) и Испания не придерживаются одинаковых правил расчета квадратного метра. Во Франции квадратный метр рассчитывается с учетом площадей с высотой потолка не менее 1,80 м. Из этой общей суммы вычитаются толщина стен и площадь, покрытая лестницей для получения жилой площади. Такие площади, как балконы, гаражи и веранды в расчет не включаются.

В Испании, с другой стороны, площадь жилых помещений, отображаемых в объявлениях, учитывает все элементы, исключенные французским стандартом:

• Площадь всего жилища, включая стены, лестницы, перегородки ;
• Площадь поверхности общих зон ;
• Размер балкона, если он есть в доме.

Так, например, для квартиры часто приходится снимать от 10 до 15% указанной застроенной площади (показанной в объявлениях), чтобы получить жилую часть жилья (соответствующую французскому расчету). В этом контексте неинформированный франкоязычный частное лицо рискует впоследствии сильно разочароваться, если он приобретет недвижимость на основании валовых цифр, предоставленных ему продавцом. В худшем случае имущество может оказаться слишком малым для его нужд.

Простая нота может отличаться от сертификата земельного кадастра.

При обычных обстоятельствах, перед подписанием предварительного договора купли-продажи, покупатель должен провести определенные проверки. Эти проверки касаются, среди прочего, права собственности на объект недвижимости, использования, которое может быть произведено на нем, а также любых расходов, которые могут быть произведены на объекте недвижимости. Вся эта информация указана в "nota simple", информативном (аутентичном) документе, который Вы можете запросить в ипотечном бюро.

Однако нецелесообразно полностью полагаться на данные, зарегистрированные в простой нотации жилища, не обращаясь за консультацией в земельный кадастр (ведётся Министерством по налогам и сборам). Действительно, между информацией, содержащейся в этих двух документах, могут быть расхождения. Могут также возникать ошибки. Тем не менее, неосведомленному человеку не всегда легко провести все эти проверки и найти официальный способ исправить один из этих документов в случае ошибки или несоответствия. В зависимости от случая это может привести к осложнениям различной степени.

Проблемы, связанные с недостаточным знанием испанской правовой базы

При продаже недвижимости в Испании нотариусы занимаются только проверкой соответствия акта купли-продажи закону. В ходе процесса они не проводят никаких юридических, административных или градостроительных проверок самой недвижимости. Эта ответственность полностью лежит на покупателе. Таким образом, если в сделке между частными лицами покупатель не знает об этом положении, так как он не обладает достаточными знаниями испанского законодательства, он может оказаться в деликатной ситуации и стать жертвой мошенничества или недоразумения.

Недостаток бдительности в отношении некоторых мелких деталей.

Для приобретения недвижимости необходимо выполнить множество административных и юридических формальностей. Поэтому очень легко забыть некоторые мелкие детали, такие как регистрация изменений в административных службах (пристройка, гараж...), передача счетов-фактур (вода, электричество, газ)..... Однако, когда эти шаги не выполняются во время сделки, именно покупатель будет вынужден сделать их впоследствии. Все расходы, связанные с этими исправлениями, будут полностью оплачены за его счет.

Преимущества работы через агентство недвижимости, которое знает Испанию наизнанку.

Есть много преимуществ в использовании услуг агентства недвижимости, которое работает в Испании уже несколько лет. Узнайте ниже, что Immo365 Коста Брава может предложить Вам при покупке недвижимости, благодаря своей многоязычной команде с более чем 50-летним опытом работы на испанском рынке.

Индивидуальная помощь

Агентство недвижимости предлагает своим клиентам индивидуальную помощь на всех этапах инвестиционного проекта, начиная с поиска жилья и заканчивая подписанием предварительного договора купли-продажи и переговорами о цене. Так как оно прекрасно владеет рынком недвижимости в различных регионах страны, оно может предложить Вам интересные предложения.

В отличие от вас, профессиональный агент по недвижимости знает наизусть все обязательные юридические процедуры в Испании перед покупкой жилья. Поэтому он может гарантировать, что никакие нарушения не прокрадутся в процедуру. Он также проведет вас через административные, технические и финансовые процедуры.

При использовании нас для покупки или продажи недвижимости в Испании, все, что вам нужно сделать, это указать свои предпочтения вашему агенту по недвижимости и внимательно следить за процессом.

Упрощенная и безопасная сделка

Использование международного агентства недвижимости является гарантией безопасности и скорости. Эта опция позволяет сэкономить много времени и ненужных расходов при покупке от одного человека к другому.

Более того, не стоит опасаться, что продавец исчезнет после сделки, потому что серьезное агентство недвижимости имеет дело только с надежными людьми.

Покупка от человека к человеку в Испании сопряжена со многими рисками. Чтобы не быть обманутым, воспользуйтесь услугами опытного агентства недвижимости. Если Вы не желаете доверять им весь проект, Вы все равно можете попросить их знания и опыт в составлении Вашего досье. Это позволит избежать неприятных сюрпризов.