Kauf/Verkauf von Privatperson an Privatperson in Spanien

Spanien ist ein Land, das sehr offen für ausländische Immobilieninvestoren ist, was seinen Erfolg bei den Franzosen erklärt. Um eine Immobilie in Spanien zu kaufen oder zu verkaufen, können Sie zwischen verschiedenen Arten von Transaktionen wählen. Zum Beispiel ist es möglich, einen spanischen Käufer oder Verkäufer direkt zu kontaktieren, um mit ihm zu verhandeln. Doch obwohl diese Option sehr einfach und profitabel erscheint, ist sie nicht völlig sicher. Was sind die spezifischen Risiken beim Kauf zwischen Privatpersonen in Spanien? Finden Sie die Antworten in diesem Leitfaden heraus.

Die Risiken des Kaufs von Privatperson zu Privatperson in Spanien

Der Kauf einer Immobilie direkt von einem spanischen Verkäufer kann sehr vorteilhaft sein, wenn die Transaktion ohne Unregelmäßigkeiten abgewickelt wird. Leider ist dies fast nie der Fall, wenn der Verkauf von Privat zu Privat stattfindet. Hier sind ein paar Gründe dafür.

Die Sprachbarriere

Im Zusammenhang mit einem Kauf von privat zu privat in Spanien ist die Sprachbarriere eine der Hauptquellen für Komplikationen. Warum ist das so? Ganz einfach, weil es unmöglich ist, eine Immobilientransaktion ohne reibungslose Kommunikation abzuschließen. Wenn also eine französischsprachige Person beschließt, sich direkt mit einer spanischen Person in Verbindung zu setzen, um über den Verkauf einer Immobilie zu verhandeln, ist das Risiko eines Scheiterns oder Missverständnisses sehr hoch. Im besten Fall ziehen sich die Verhandlungen in die Länge, was für beide Parteien stressig sein kann. Außerdem können sich zahlreiche Unregelmäßigkeiten (zum Vorteil des Verkäufers) in das Verfahren einschleichen, wodurch die Übertragung rechtlich unklar wird.

Unstimmigkeiten in Bezug auf das Verständnis der verschiedenen Oberflächen in jedem Land

Frankreich (bzw. Belgien) und Spanien folgen nicht den gleichen Regeln bei der Berechnung des Quadratmeters. In Frankreich wird der Quadratmeter unter Berücksichtigung von Flächen mit einer Deckenhöhe von mindestens 1,80 m berechnet. Von dieser Summe werden die Dicke der Wände und die von Treppen bedeckte Fläche abgezogen, um die Wohnfläche zu erhalten. Flächen wie Balkone, Garagen und Veranden werden bei der Berechnung nicht berücksichtigt.

In Spanien hingegen berücksichtigt die in der Werbung angegebene Wohnfläche alle Elemente, die in der französischen Norm nicht berücksichtigt werden:

• Die Fläche der gesamten Wohnung, einschließlich Wänden, Treppen, Trennwänden ...;
• Die Fläche der Allgemeinflächen ;
• Die Größe des Balkons, wenn das Haus einen hat.

So müssen z. B. bei einer Wohnung oft 10 bis 15 % der angegebenen bebauten Fläche (in den Inseraten) abgezogen werden, um den bewohnbaren Teil der Wohnung (entsprechend der französischen Berechnung) zu erhalten. In diesem Zusammenhang riskiert eine uninformierte französischsprachige Privatperson, später sehr enttäuscht zu sein, wenn sie eine Immobilie auf der Grundlage der vom Verkäufer angegebenen Bruttozahlen erwirbt. Im schlimmsten Fall kann die Immobilie für seine Bedürfnisse viel zu klein sein.

Die einfache Nota kann sich von der Bescheinigung des Grundbuchamtes unterscheiden.

Unter normalen Umständen muss ein Käufer vor der Unterzeichnung eines Kaufvorvertrags bestimmte Überprüfungen durchführen. Diese Überprüfungen betreffen unter anderem das Eigentum an der Immobilie, die Nutzung, die damit gemacht werden kann, und eventuelle Belastungen, die auf der Immobilie liegen können. All diese Informationen werden in der "nota simple" erwähnt, einem informativen (authentischen) Dokument, das Sie bei der Hypothekenbehörde anfordern können.

Es ist jedoch nicht ratsam, sich ausschließlich auf die Daten zu verlassen, die auf dem einfachen Vermerk einer Wohnung aufgezeichnet sind, ohne das Grundbuch (geführt vom Ministerium für Steuern) zu konsultieren. In der Tat kann es Diskrepanzen zwischen den Informationen in diesen beiden Dokumenten geben. Es können auch Fehler auftreten. Es ist jedoch für eine uninformierte Person nicht immer einfach, all diese Überprüfungen durchzuführen und einen offiziellen Weg zu finden, um eines dieser Dokumente im Falle eines Fehlers oder einer Unstimmigkeit zu korrigieren. Dies kann je nach Fall zu Komplikationen unterschiedlichen Ausmaßes führen.

Probleme im Zusammenhang mit unzureichenden Kenntnissen des spanischen Rechtsrahmens

Beim Verkauf einer Immobilie in Spanien sind die Notare nur an der Überprüfung der Gesetzeskonformität der Urkunde beteiligt. Sie führen während des Prozesses keine rechtlichen, administrativen oder städtebaulichen Prüfungen an der Immobilie selbst durch. Diese Verantwortung liegt vollständig beim Käufer. Wenn also bei einem Geschäft zwischen Privatpersonen der Käufer sich dieser Bestimmung nicht bewusst ist, weil er den spanischen Rechtsrahmen nicht ausreichend beherrscht, kann er sich in einer heiklen Situation befinden und betrogen werden oder Opfer eines Missverständnisses werden.

Mangelnde Wachsamkeit in Bezug auf bestimmte kleine Details

Es gibt viele administrative und rechtliche Formalitäten, die erledigt werden müssen, um eine Immobilie zu erwerben. Daher ist es sehr leicht, einige kleine Details zu vergessen, wie die Anmeldung von Änderungen bei den Verwaltungsdiensten (Anbau, Garage...), die Überweisung von Rechnungen (Wasser, Strom, Gas)... Wenn diese Schritte jedoch nicht während der Transaktion durchgeführt werden, ist es der Käufer, der gezwungen ist, sie nachträglich zu erledigen. Alle Kosten, die für diese Korrekturen anfallen, gehen vollständig zu seinen Lasten.

Die Vorteile der Zusammenarbeit mit einem Immobilienbüro, das Spanien in- und auswendig kennt

Es gibt viele Vorteile, die Dienstleistungen einer Immobilienagentur zu nutzen, die seit mehreren Jahren in Spanien tätig ist. Erfahren Sie im Folgenden, was Immo365 Costa Brava Ihnen beim Kauf einer Immobilie dank seines mehrsprachigen Teams mit mehr als 50 Jahren Erfahrung auf dem spanischen Markt bieten kann.

Personalisierte Unterstützung

Eine Immobilienagentur bietet ihren Kunden eine persönliche Betreuung in allen Phasen ihres Investitionsvorhabens, von der Wohnungssuche bis zur Unterzeichnung des Kaufvorvertrags und den Preisverhandlungen. Da sie den Immobilienmarkt in den verschiedenen Regionen des Landes perfekt beherrscht, ist sie in der Lage, Ihnen interessante Angebote zu unterbreiten.

Im Gegensatz zu Ihnen kennt ein professioneller Immobilienmakler alle obligatorischen rechtlichen Verfahren in Spanien vor dem Kauf eines Hauses auswendig. Er kann daher sicherstellen, dass sich keine Unregelmäßigkeiten in das Verfahren einschleichen. Er wird Sie auch durch die administrativen, technischen und finanziellen Abläufe führen.

Wenn Sie uns für den Kauf oder Verkauf einer Immobilie in Spanien nutzen, müssen Sie Ihrem Makler nur Ihre Präferenzen mitteilen und den Prozess genau verfolgen.

Eine vereinfachte und sichere Transaktion

Die Nutzung eines internationalen Immobilienbüros ist eine Garantie für Sicherheit und Schnelligkeit. Diese Option ermöglicht es Ihnen, eine Menge Zeit und unnötige Kosten beim Kauf von einer Person zur anderen zu sparen.

Außerdem brauchen Sie nicht zu befürchten, dass der Verkäufer nach der Transaktion verschwindet, denn ein seriöses Maklerbüro handelt nur mit zuverlässigen Personen.

Der Kauf von Mensch zu Mensch in Spanien birgt viele Risiken. Um nicht getäuscht zu werden, sollten Sie ein erfahrenes Immobilienbüro beauftragen. Wenn Sie sie nicht mit dem gesamten Projekt betrauen möchten, können Sie sie trotzdem um ihre Expertise bei der Zusammenstellung Ihres Dossiers bitten. So vermeiden Sie unangenehme Überraschungen.