Kopen/verkopen van particulier aan particulier in Spanje

Spanje is een land dat zeer open staat voor buitenlandse investeerders in onroerend goed, wat het succes bij de Fransen verklaart. Om een eigendom in Spanje te kopen of te verkopen, kunt u kiezen tussen verschillende soorten transacties. Zo is het bijvoorbeeld mogelijk om rechtstreeks contact op te nemen met een Spaanse koper of verkoper om met hen te onderhandelen. Maar hoewel deze optie heel eenvoudig en winstgevend lijkt, is ze niet helemaal veilig. Wat zijn de specifieke risico's van kopen tussen particulieren in Spanje? Ontdek de antwoorden in deze gids.

De risico's van kopen van particulier in Spanje

Het rechtstreeks kopen van een eigendom van een Spaanse verkoper kan zeer voordelig zijn indien de transactie zonder onregelmatigheden verloopt. Helaas is dit bijna nooit het geval wanneer de verkoop van particulier naar particulier plaatsvindt. Hier zijn een paar redenen voor.

De taalbarrière

In het kader van een aankoop van particulieren in Spanje is de taalbarrière een van de belangrijkste bronnen van complicatie. Waarom is dat? Simpelweg omdat het onmogelijk is een vastgoedtransactie af te sluiten zonder een vlotte communicatie. Wanneer een Franstalige persoon besluit rechtstreeks contact op te nemen met een Spaanse persoon om te onderhandelen over de verkoop van een onroerend goed, is het risico op mislukking of misverstanden dan ook zeer groot. In het beste geval zullen de onderhandelingen zich voortslepen, wat voor beide partijen stresserend kan zijn. Er kunnen ook tal van onregelmatigheden (in het voordeel van de verkoper) in de procedure binnensluipen, waardoor de overdracht juridisch onduidelijk wordt.

Onenigheden in verband met het begrip van de verschillende oppervlakken in elk land

Frankrijk (of België) en Spanje volgen niet dezelfde regels voor de berekening van de vierkante meter. In Frankrijk wordt bij de berekening van de vierkante meter rekening gehouden met ruimten met een plafondhoogte van ten minste 1,80 m. Hiervan worden de dikte van de muren en de door trappen bedekte oppervlakte afgetrokken om de woonoppervlakte te verkrijgen. Ruimten zoals balkons, garages en veranda's worden niet in de berekening opgenomen.

In Spanje daarentegen houdt de oppervlakte van woningen die in advertenties wordt vermeld, rekening met alle elementen die de Franse norm uitsluit:

• De oppervlakte van de gehele woning, inclusief muren, trappen, scheidingswanden ...;
• De oppervlakte van de gemeenschappelijke ruimten ;
• De grootte van het balkon, als het huis er een heeft.

Zo moet voor een flat vaak 10 tot 15% van de aangegeven bebouwde oppervlakte (die in de advertenties wordt vermeld) worden weggelaten om het bewoonbare gedeelte van de woning te verkrijgen (wat overeenkomt met de Franse berekening). In deze context loopt een niet-geïnformeerde Franstalige particulier het risico later zeer teleurgesteld te worden als hij een onroerend goed koopt op basis van de brutocijfers die hem door de verkoper worden verstrekt. In het ergste geval kan de woning veel te klein zijn voor zijn behoeften.

De eenvoudige nota kan verschillen van het certificaat van het kadaster.

In normale omstandigheden moet een koper, alvorens een voorlopige koopovereenkomst te ondertekenen, bepaalde controles uitvoeren. Deze controles hebben onder andere betrekking op de eigendom van het onroerend goed, het gebruik dat ervan kan worden gemaakt en de eventuele lasten die op het onroerend goed kunnen worden gelegd. Al deze informatie wordt vermeld in de "nota simple", een informatief (authentiek) document dat u bij het hypotheekkantoor kunt aanvragen.

Het is echter niet raadzaam zich uitsluitend te baseren op de gegevens die zijn opgenomen in de eenvoudige notatie van een woning, zonder het kadaster (dat wordt bijgehouden door het Ministerie van Belastingen) te raadplegen. Er kunnen immers verschillen bestaan tussen de gegevens in deze twee documenten. Ook kunnen er fouten worden gemaakt. Het is echter niet altijd gemakkelijk voor een niet-geïnformeerde persoon om al deze controles uit te voeren en een officiële manier te vinden om een van deze documenten te corrigeren in geval van een fout of inconsistentie. Dit kan aanleiding geven tot complicaties van uiteenlopende omvang, afhankelijk van het geval.

Problemen in verband met onvoldoende kennis van het Spaanse rechtskader

Bij de verkoop van een onroerend goed in Spanje controleren notarissen alleen of de akte in overeenstemming is met de wet. Zij voeren tijdens het proces geen juridische, administratieve of stedenbouwkundige controles uit op het onroerend goed zelf. Deze verantwoordelijkheid berust volledig bij de koper. Wanneer de koper bij een transactie tussen particulieren niet op de hoogte is van deze bepaling omdat hij het Spaanse rechtskader niet voldoende beheerst, kan hij in een delicate situatie terechtkomen en worden opgelicht of het slachtoffer worden van een misverstand.

Gebrek aan waakzaamheid voor bepaalde kleine details

Er moeten veel administratieve en juridische formaliteiten worden vervuld om een eigendom te verwerven. Daarom is het heel gemakkelijk om enkele kleine details te vergeten, zoals het registreren van veranderingen bij de administratieve diensten (aanbouw, garage...), het overmaken van facturen (water, elektriciteit, gas)... Als deze stappen niet tijdens de transactie worden uitgevoerd, is het de koper die gedwongen zal worden om ze achteraf te doen. Alle kosten voor deze correcties zullen volledig voor zijn rekening zijn.

De voordelen van het werken via een makelaarskantoor dat Spanje door en door kent

Er zijn vele voordelen verbonden aan het gebruik maken van de diensten van een makelaarskantoor dat al meerdere jaren actief is in Spanje. Ontdek hieronder wat Immo365 Costa Brava u kan bieden als het gaat om het kopen van een woning dankzij haar meertalig team met meer dan 50 jaar ervaring op de Spaanse markt.

Persoonlijke bijstand

Een vastgoedmakelaar biedt zijn klanten een persoonlijke begeleiding in alle fasen van hun investeringsproject, vanaf het zoeken naar een woning tot de ondertekening van de voorlopige koopovereenkomst en de prijsonderhandelingen. Omdat het de vastgoedmarkt in de verschillende regio's van het land perfect beheerst, kan het u interessante aanbiedingen doen.

In tegenstelling tot u, kent een professionele makelaar alle verplichte wettelijke procedures in Spanje voor het kopen van een huis uit het hoofd. Hij kan er dus voor zorgen dat er geen onregelmatigheden in de procedure sluipen. Hij of zij zal u ook begeleiden bij de administratieve, technische en financiële procedures.

Wanneer u ons gebruikt om een woning in Spanje te kopen of te verkopen, hoeft u alleen maar uw voorkeuren aan uw makelaar kenbaar te maken en het proces op de voet te volgen.

Een vereenvoudigde en veilige transactie

Het gebruik van een internationaal makelaarskantoor is een garantie voor veiligheid en snelheid. Deze optie stelt u in staat veel tijd en onnodige kosten te besparen bij het kopen van een huis van de ene persoon naar de andere.

Bovendien hoeft u niet bang te zijn dat de verkoper na de transactie zal verdwijnen, want een serieus makelaarskantoor doet alleen zaken met betrouwbare mensen.

Kopen van persoon tot persoon in Spanje houdt veel risico's in. Om niet voor de gek te worden gehouden, moet u een beroep doen op een ervaren makelaarskantoor. Als u hen niet het hele project wilt toevertrouwen, kunt u toch vragen om hun expertise bij het samenstellen van uw dossier. Zo komt u niet voor onaangename verrassingen te staan.