Achat ou location en Espagne : quelle option choisir ?

L'expatriation en Espagne vous tente ? Des températures clémentes toute l’année, plages et randonnées, sont autant de critères qui vous feront traverser la frontière pyrénéenne et surtout y rester. Mais une question primordiale se pose à vous : allez-vous louer ou acheter votre bien ? Chaque option présente des avantages et des inconvénients. Voici des pistes de réflexion qui vous aideront à finaliser votre projet.

La location : abordable et flexible

D’un point de vue financier, la location est plus accessible que l’achat car elle ne demande aucun apport.

Attention cependant car les loyers peuvent évoluer à la hausse ou à la baisse chaque année. De plus, le propriétaire vous demandera 1 ou 2 mois de caution et tous les travaux sont à la charge du locataire.

Pour accéder à une location en Espagne, les procédures administratives sont rapides et simples. Vous devrez :

• ouvrir un compte bancaire dans le pays ;
• fournir des garanties à votre propriétaire : “aval” (attestation de votre employeur ou de votre banque) ou “nomina” (bulletins de salaire).

Mais quand vous louez, tout n'est pas permis : l’autorisation de votre propriétaire sera obligatoire pour effectuer des travaux.

Par ailleurs, le contrat de location vous lie à votre logement : vous ne pourrez pas en changer avant le terme, sous peine de pénalités à payer.

Dans un premier temps et ceci afin de vous éviter de déménager tous vos meubles, vous aviez peut-être pensé à la location meublée. Sachez que celle-ci est compliquée à trouver en Espagne. En effet, la grande majorité des baux de biens meublés sont destinés aux locations saisonnières. Ce qui induit un changement régulier de domicile et donc une situation instable. Cette formule conviendra à certains mais pas à d’autres...

L’achat : la solution pérenne

Un achat en Espagne peut s’avérer avantageux si vous avez bien réfléchi à une installation durable dans ce pays et si vous avez une bonne connaissance des lieux.

Un investissement dans la pierre vous assure un patrimoine que vous pourrez toujours revendre en cas de besoin, surtout dans un pays prisé comme la péninsule ibérique. Autre avantage : les taux des crédits immobiliers sont bas. Vous vous constituez ainsi une épargne, avec des mensualités qui sont parfois quasi identiques au prix d’un loyer.

Cependant, acheter à l'étranger n’est pas de tout repos et demande donc d’être sûr de sa décision.

Il vous faudra tout d’abord disposer d’un capital personnel relativement important (souvent 20 à 50 % du montant total) pour pouvoir prétendre à un prêt immobilier auprès d’une banque hispanique.

Si vous optez pour un investissement dans un bien ancien, plus accessible que le neuf, il convient d’ajouter au montant du bien, une enveloppe budgétaire de 20 à 30 % pour les travaux de rénovation.

La procédure d’acquisition d’un bien immobilier en Espagne est plus complexe et plus restrictive qu’en France.

En tant que non-ressortissant espagnol, la première démarche administrative à effectuer sera la demande d’un NIE (Numéro d’Identification d'Étranger).

L’ouverture d’un compte bancaire sera ensuite nécessaire afin de verser un acompte de réservation de votre futur patrimoine. Pour faciliter les démarches, la réservation peut être signée par l’agent immobilier, au nom du vendeur. Ce qui peut s'avérer intéressant pour un étranger.

Il faut savoir que dans la péninsule ibérique, le contrat de prêt n’existe pas. Vous devrez donc obligatoirement vous acquitter d’une hypothèque sur votre bien.

En plus des frais de notaire, prévoyez des frais d’avocat. En Espagne, le rôle du notaire dans une transaction immobilière est d’enregistrer le contrat de vente. Les autres formalités incombant à l’acheteur, le concours d’un avocat vous sera bien utile, voire nécessaire.

Enfin, le délai de rétractation n’existe pas en Espagne. Si vous souhaitez renoncer à votre acquisition, une pénalité peut vous être appliquée.

Sachez également que la plus-value est taxée à 19% si vous voulez revendre votre bien dans les 20 ans après la signature du contrat de vente.

La location pourrait être la solution à privilégier

Prendre la décision de partir vivre à l'étranger n’est pas aisé et organiser son départ vers l'inconnu est tout aussi difficile. Entre passer des vacances dans un pays et y vivre, il y a souvent un fossé. Alors si vous n’êtes pas certain de vous plaire à l’endroit choisi, la location peut être l’alternative à privilégier, du moins dans un premier temps. Vous conserverez ainsi une solution de repli dans votre pays d'origine.

Afin de tester votre expatriation, vous pourrez passer les mois d’hiver en Espagne et les mois d’été en France. C’est la solution adoptée par de nombreux retraités.

Pour les personnes partant travailler à l’étranger, louer plutôt qu’acheter peut également être une solution. En effet, même si vous connaissez la durée de votre mission professionnelle, il se peut que vous soyez victime du mal du pays et que vous ne souhaitiez rentrer plus tôt que prévu. Rompre un contrat de location s’avèrera alors plus simple et plus rapide que la revente d'un appartement ou d'une maison.

Il faut également prendre en compte le contexte de l’immobilier ibérique. En effet, même si les taux de crédit baissent, les prix de vente sont à la hausse. Après la crise immobilière de 2008, les prix ont chuté mais on constate une augmentation croissante de ceux-ci depuis quelques années.

Au final, choisir entre la location ou la vente est une décision qui vous incombe. Vous êtes mieux placé que quiconque pour savoir ce qui vous convient, en fonction de vos envies, de vos ressources financières et de votre vision de l'avenir.

Quelle que soit l’option retenue, il sera nécessaire de vous adjoindre les services d’un professionnel spécialisé dans l'immobilier in situ. Celui-ci a une parfaite connaissance du marché local et de la réglementation en vigueur dans le pays. Il sera donc votre meilleur allié dans la réussite de votre projet.

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