¿Te tienta la expatriación en España? Las temperaturas cálidas durante todo el año, las playas y las caminatas son criterios que lo harán cruzar la frontera de los Pirineos y, sobre todo, permanecer allí. Pero tiene una pregunta crucial: ¿va a alquilar o comprar su propiedad? Cada opción tiene ventajas y desventajas. Aquí hay algunas ideas para pensar que lo ayudarán a finalizar su proyecto.

Alquiler: asequible y flexible

Desde un punto de vista financiero, el alquiler es más accesible que la compra porque no requiere ninguna contribución.

Sin embargo, tenga cuidado porque los alquileres pueden subir o bajar todos los años. Además, el propietario le pedirá un depósito de 1 o 2 meses y todo el trabajo es responsabilidad del inquilino.

Para acceder a un alquiler en España, los procedimientos administrativos son rápidos y simples. Necesitarás:

• abrir una cuenta bancaria en el país;
• brinde garantías a su arrendador: “aguas abajo” (certificado de su empleador o su banco) o “nomina” (declaraciones de sueldos).

Pero cuando alquila, no todo está permitido: la autorización de su arrendador será obligatoria para realizar el trabajo.

Además, el contrato de alquiler lo vincula a su alojamiento: no puede cambiarlo antes del plazo, bajo pena de las multas a pagar.

Al principio, y esto para evitar mover todos sus muebles, puede haber pensado en alquileres amueblados. Tenga en cuenta que es complicado de encontrar en España. De hecho, la gran mayoría de los alquileres de propiedades amuebladas están destinadas a alquileres de temporada. Esto induce un cambio regular de domicilio y, por lo tanto, una situación inestable. Esta fórmula se adaptará a algunos pero no a otros ...

Compras: la solución duradera

Una compra en España puede ser ventajosa si ha pensado en una instalación sostenible en este país y si tiene un buen conocimiento del lugar.

Una inversión en piedra le garantiza un patrimonio que siempre puede vender si es necesario, especialmente en un país popular como la Península Ibérica. Otra ventaja: las tasas hipotecarias son bajas. Por lo tanto, constituye un ahorro, con pagos mensuales que a veces son casi idénticos al precio de un alquiler.

Sin embargo, comprar en el extranjero no es fácil y, por lo tanto, requiere estar seguro de su decisión.

Primero necesitará tener un capital personal relativamente grande (a menudo del 20 al 50% del monto total) para poder reclamar un préstamo hipotecario de un banco hispano.

Si opta por una inversión en una propiedad antigua, más accesible que la nueva, es recomendable agregar al monto de la propiedad, un sobre de presupuesto del 20 al 30% para las obras de renovación.

El procedimiento para adquirir una propiedad en España es más complejo y más restrictivo que en Francia.

Como ciudadano no español, el primer procedimiento administrativo que se llevará a cabo será la solicitud de un NIE (Número de Identificación Extranjero).

Entonces será necesario abrir una cuenta bancaria para pagar un depósito de reserva para sus activos futuros. Para facilitar el proceso, la reserva puede ser firmada por el agente de bienes raíces, en nombre del vendedor. Lo que puede ser interesante para un extraño.

Debe saber que en la Península Ibérica, el contrato de préstamo no existe. Por lo tanto, debe pagar una hipoteca sobre su propiedad.

Además de los honorarios del notario, planifique un honorario de abogado. En España, el papel del notario en una transacción de bienes raíces es registrar el contrato de venta. Las otras formalidades son responsabilidad del comprador, la asistencia de un abogado será muy útil, incluso necesaria.

Finalmente, el período de retiro no existe en España. Si desea abandonar su adquisición, se le puede aplicar una multa.

También tenga en cuenta que la ganancia de capital se grava al 19% si desea revender su propiedad dentro de los 20 años posteriores a la firma del contrato de venta.

El alquiler podría ser la solución preferida

Tomar la decisión de vivir en el extranjero no es fácil y organizar su partida hacia lo desconocido es igual de difícil. Entre pasar unas vacaciones en un país y vivir allí, a menudo hay una brecha. Entonces, si no está seguro de si le gustará la ubicación elegida, alquilar puede ser la alternativa preferida, al menos inicialmente. Por lo tanto, mantendrá una solución alternativa en su país de origen.

Para probar su expatriación, puede pasar los meses de invierno en España y los meses de verano en Francia. Esta es la solución adoptada por muchos jubilados.

Para las personas que van a trabajar al extranjero, alquilar en lugar de comprar también puede ser una solución. Incluso si conoce la duración de su misión profesional, es posible que tenga nostalgia y no quiera regresar antes de lo esperado. Romper un contrato de alquiler será más simple y rápido que la reventa de un apartamento o una casa.

También se debe tener en cuenta el contexto inmobiliario ibérico. De hecho, incluso si las tasas de crédito caen, los precios de venta aumentan. Después de la crisis inmobiliaria de 2008, los precios cayeron, pero ha habido un aumento creciente en estos durante algunos años.

Al final, elegir entre alquilar o vender depende de usted. Usted está mejor situado que nadie para saber qué es lo mejor para usted, en función de sus deseos, sus recursos financieros y su visión para el futuro.

Cualquiera que sea la opción elegida, será necesario contratar los servicios de un profesional especializado en bienes raíces in situ. Tiene un conocimiento perfecto del mercado local y las regulaciones vigentes en el país. Por lo tanto, será su mejor aliado en el éxito de su proyecto.