Kauf oder Vermietung in Spanien: Welche Option wählen?

Expatriation in Spanien verführt Sie? Warme Temperaturen das ganze Jahr über, Strände und Wanderungen sind alles Kriterien, die Sie dazu bringen, die Pyrenäengrenze zu überschreiten und vor allem dort zu bleiben. Aber Sie haben eine entscheidende Frage: Werden Sie Ihre Immobilie mieten oder kaufen? Jede Option hat Vor- und Nachteile. Hier sind einige Denkanstöße, die Ihnen helfen, Ihr Projekt abzuschließen.

Vermietung: erschwinglich und flexibel

Aus finanzieller Sicht ist die Vermietung zugänglicher als der Kauf, da kein Beitrag erforderlich ist.

Seien Sie jedoch vorsichtig, da die Mieten jedes Jahr steigen oder fallen können. Darüber hinaus wird der Eigentümer Sie um eine Kaution von 1 oder 2 Monaten bitten und alle Arbeiten liegen in der Verantwortung des Mieters.

Um auf eine Vermietung in Spanien zugreifen zu können, sind die Verwaltungsverfahren schnell und einfach. Sie müssen:

• ein Bankkonto im Land eröffnen;
• Geben Sie Ihrem Vermieter Garantien: „Downstream“ (Zertifikat Ihres Arbeitgebers oder Ihrer Bank) oder „Nomina“ (Gehaltsabrechnungen).

Aber wenn Sie mieten, ist nicht alles erlaubt: Die Genehmigung Ihres Vermieters ist zur Ausführung von Arbeiten obligatorisch.

Darüber hinaus bindet Sie der Mietvertrag an Ihre Unterkunft: Sie können ihn nicht vor Ablauf der Laufzeit unter Strafe der zu zahlenden Strafen ändern.

Zuerst, und um zu vermeiden, dass alle Ihre Möbel bewegt werden, haben Sie vielleicht an möblierte Vermietungen gedacht. Beachten Sie, dass es in Spanien schwierig zu finden ist. Tatsächlich ist die überwiegende Mehrheit der Mietverträge für möblierte Immobilien für saisonale Vermietungen vorgesehen. Dies führt zu einem regelmäßigen Wohnsitzwechsel und damit zu einer instabilen Situation. Diese Formel passt zu einigen, aber nicht zu anderen ...

Einkauf: die dauerhafte Lösung

Ein Kauf in Spanien kann von Vorteil sein, wenn Sie über eine nachhaltige Installation in diesem Land nachgedacht haben und über gute Kenntnisse des Ortes verfügen.

Eine Investition in Stein sichert Ihnen ein Erbe, das Sie bei Bedarf jederzeit verkaufen können, insbesondere in einem beliebten Land wie der Iberischen Halbinsel. Ein weiterer Vorteil: Die Hypothekenzinsen sind niedrig. Sie stellen somit eine Ersparnis dar, mit monatlichen Zahlungen, die manchmal fast identisch mit dem Preis einer Miete sind.

Der Kauf im Ausland ist jedoch nicht einfach und erfordert daher die Gewissheit Ihrer Entscheidung.

Sie benötigen zunächst ein relativ großes persönliches Kapital (häufig 20 bis 50% des Gesamtbetrags), um einen Wohnungsbaudarlehen bei einer hispanischen Bank beantragen zu können.

Wenn Sie sich für eine Investition in eine alte Immobilie entscheiden, die zugänglicher als die neue ist, ist es ratsam, die Höhe der Immobilie um 20 bis 30% für die Renovierungsarbeiten zu erhöhen.

Das Verfahren zum Erwerb von Immobilien in Spanien ist komplexer und restriktiver als in Frankreich.

Als nicht spanischer Staatsangehöriger wird als erstes Verwaltungsverfahren die Beantragung einer NIE (Foreign Identification Number) durchgeführt.

Die Eröffnung eines Bankkontos ist dann erforderlich, um eine Reservierungskaution für Ihr zukünftiges Vermögen zu hinterlegen. Um den Vorgang zu vereinfachen, kann die Reservierung vom Immobilienmakler im Namen des Verkäufers unterschrieben werden. Was für einen Fremden interessant sein kann.

Sie sollten wissen, dass auf der Iberischen Halbinsel der Darlehensvertrag nicht besteht. Sie müssen daher eine Hypothek auf Ihr Eigentum bezahlen.

Planen Sie zusätzlich zu den Notargebühren eine Anwaltsgebühr ein. In Spanien besteht die Rolle des Notars bei einer Immobilientransaktion darin, den Kaufvertrag zu registrieren. Da die anderen Formalitäten in der Verantwortung des Käufers liegen, ist die Unterstützung eines Anwalts sehr nützlich, sogar notwendig.

Schließlich gibt es in Spanien keine Widerrufsfrist. Wenn Sie Ihre Akquisition abbrechen möchten, wird möglicherweise eine Strafe gegen Sie verhängt.

Beachten Sie auch, dass der Kapitalgewinn mit 19% besteuert wird, wenn Sie Ihre Immobilie innerhalb von 20 Jahren nach Unterzeichnung des Kaufvertrags weiterverkaufen möchten.

Vermietung könnte die bevorzugte Lösung sein

Die Entscheidung, ins Ausland zu gehen, ist nicht einfach und die Organisation Ihrer Abreise ins Unbekannte ist ebenso schwierig. Zwischen einem Urlaub auf dem Land und dem Leben dort besteht oft eine Lücke. Wenn Sie sich also nicht sicher sind, ob Ihnen der gewählte Standort gefallen wird, kann die Vermietung zumindest anfänglich die bevorzugte Alternative sein. Sie behalten daher eine Fallback-Lösung in Ihrem Herkunftsland.

Um Ihre Ausbürgerung zu testen, können Sie die Wintermonate in Spanien und die Sommermonate in Frankreich verbringen. Dies ist die Lösung, die viele Rentner gewählt haben.

Für Menschen, die im Ausland arbeiten, kann auch Mieten statt Kaufen eine Lösung sein. Selbst wenn Sie die Dauer Ihrer beruflichen Mission kennen, haben Sie möglicherweise immer noch Heimweh und möchten nicht früher als erwartet zurückkehren. Das Brechen eines Mietvertrags ist dann einfacher und schneller als der Weiterverkauf einer Wohnung oder eines Hauses.

Der Kontext iberischer Immobilien muss ebenfalls berücksichtigt werden. Selbst wenn die Kreditraten fallen, steigen die Verkaufspreise. Nach der Immobilienkrise von 2008 sind die Preise gefallen, aber seit einigen Jahren sind diese zunehmend gestiegen.

Am Ende liegt es an Ihnen, zwischen Mieten oder Verkaufen zu wählen. Sie sind besser als jeder andere in der Lage zu wissen, was für Sie richtig ist, basierend auf Ihren Wünschen, Ihren finanziellen Ressourcen und Ihrer Vision für die Zukunft.

Unabhängig davon, welche Option gewählt wird, müssen die Dienste eines auf Immobilien vor Ort spezialisierten Fachmanns in Anspruch genommen werden. Er kennt den lokalen Markt und die im Land geltenden Vorschriften perfekt. Er wird daher Ihr bester Verbündeter für den Erfolg Ihres Projekts sein.