Покупка или аренда в Испании: какой вариант выбрать?

Экспатриация в Испанию соблазняет вас? Теплая температура круглый год, пляжи и походы - все это критерии, которые заставят вас пересечь границу Пиренеев и, прежде всего, остаться там. Но у вас есть важный вопрос: вы собираетесь сдавать в аренду или покупать свою недвижимость? Каждый вариант имеет свои преимущества и недостатки. Вот немного пищи для размышлений, которая поможет вам завершить ваш проект.

Аренда: доступная и гибкая

С финансовой точки зрения, аренда более доступна, чем покупка, поскольку она не требует вклада.

Однако будьте осторожны, потому что арендная плата может увеличиваться или уменьшаться с каждым годом. Кроме того, владелец попросит вас внести депозит на 1 или 2 месяца, и вся работа является обязанностью арендатора.

Чтобы получить доступ к аренде в Испании, административные процедуры являются быстрыми и простыми. Вам нужно будет:

• открыть банковский счет в стране;
• предоставить гарантии своему арендодателю: «downstream» (справка от вашего работодателя или вашего банка) или «nomina» (справка о заработной плате).

Но когда вы арендуете, все не разрешается: разрешение вашего арендодателя будет обязательным для выполнения работы.

Кроме того, договор аренды связывает вас с вашим жильем: вы не можете изменить его раньше срока, под страхом штрафных санкций.

Сначала, и это во избежание перемещения всей вашей мебели, вы могли подумать об аренде мебели. Обратите внимание, что это сложно найти в Испании. Фактически подавляющее большинство договоров аренды меблированной недвижимости предназначено для сезонной аренды. Это вызывает регулярное изменение места жительства и, следовательно, нестабильную ситуацию. Эта формула подойдет некоторым, но не другим ...

Закупки: долговременное решение

Покупка в Испании может быть выгодной, если вы подумали об устойчивой установке в этой стране и хорошо знаете это место.

Инвестиции в камень гарантируют вам наследие, которое вы всегда сможете продать, если это необходимо, особенно в такой популярной стране, как Пиренейский полуостров. Еще одно преимущество: ставки по ипотечным кредитам низкие. Таким образом, вы получаете сбережения с ежемесячными платежами, которые иногда почти идентичны цене аренды.

Однако, покупка за границей не легка и поэтому требует уверенности в своем решении.

Сначала вам понадобится относительно большой личный капитал (часто от 20 до 50% от общей суммы), чтобы иметь возможность требовать ипотечный кредит в испаноговорящем банке.

Если вы выбираете инвестиции в старое имущество, более доступное, чем новое, рекомендуется добавить к сумме имущества бюджетный пакет от 20 до 30% на ремонтные работы.

Процедура приобретения недвижимости в Испании является более сложной и более строгой, чем во Франции.

Для гражданина страны, не являющейся гражданином Испании, первой административной процедурой будет запрос на получение NIE (иностранного идентификационного номера).

Открытие банковского счета будет необходимо для того, чтобы заплатить залог за ваши будущие активы. Для облегчения процесса бронирование может быть подписано агентом по недвижимости от имени продавца. Что может быть интересно для незнакомца.

Вы должны знать, что на Пиренейском полуострове кредитный договор не существует. Поэтому вы должны заплатить ипотеку на вашей собственности.

В дополнение к плате за услуги нотариуса, запланируйте оплату услуг адвоката. В Испании роль нотариуса в сделке с недвижимостью заключается в регистрации договора купли-продажи. Другие формальности, являющиеся обязанностью покупателя, помощь адвоката будет очень полезным, даже необходимым.

Наконец, период вывода не существует в Испании. Если вы хотите отказаться от приобретения, к вам может быть применен штраф.

Также обратите внимание, что прирост капитала облагается налогом в размере 19%, если вы хотите перепродать свою собственность в течение 20 лет после подписания договора купли-продажи.

Аренда может быть предпочтительным решением

Принятие решения о выезде за границу нелегко, а организовать ваш отъезд в неизвестное так же сложно. Между проведением отпуска в стране и проживанием там часто существует разрыв. Поэтому, если вы не уверены, понравится ли вам выбранное место, аренда может быть предпочтительной альтернативой, по крайней мере, на начальном этапе. Поэтому вы будете иметь запасное решение в вашей стране происхождения.

Чтобы проверить свою экспатриацию, вы можете провести зимние месяцы в Испании и летние месяцы во Франции. Это решение, принятое многими пенсионерами.

Для людей, отправляющихся на работу за границу, арендой, а не покупкой, также может быть решение. Даже если вы знаете продолжительность своей профессиональной миссии, вы все равно можете скучать по дому и не хотите возвращаться раньше, чем ожидали. Разорвать договор аренды будет проще и быстрее, чем перепродажа квартиры или дома.

Контекст иберийской недвижимости также должен быть принят во внимание. Действительно, даже если кредитные ставки падают, цены продажи растут. После кризиса в сфере недвижимости в 2008 году цены упали, но в течение нескольких лет они росли.

В конце концов, выбор между арендой или продажей остается за вами. Вы лучше других знаете, что вам подходит, исходя из ваших желаний, ваших финансовых ресурсов и вашего видения будущего.

Какой бы вариант ни был выбран, необходимо будет заручиться услугами профессионала, специализирующегося на недвижимости на месте. Он прекрасно знает местный рынок и действующие в стране правила. Поэтому он будет вашим лучшим союзником в успехе вашего проекта.