Compra o lloguer a Espanya: quina opció triar?

L’expatriació a Espanya us temptarà? Les temperatures càlides durant tot l’any, les platges i les caminades són tots els criteris que us faran creuar la frontera dels Pirineus i sobretot quedar-s’hi. Però teniu una pregunta crucial: aneu a llogar o comprar la vostra propietat? Cada opció té avantatges i desavantatges. A continuació, es mostren alguns aliments pensats que us ajudaran a finalitzar el vostre projecte.

Lloguer: assequible i flexible

Des d’un punt de vista financer, el lloguer és més accessible que la compra perquè no requereix cap contribució.

Però aneu amb compte perquè els lloguers poden pujar o baixar cada any. A més, el propietari us demanarà un dipòsit d’1 o 2 mesos i tota la feina és responsabilitat de l’arrendatari.

Per accedir a un lloguer a Espanya, els procediments administratius són ràpids i senzills. Haureu de:

• obrir un compte bancari al país;
• Proporcioneu garanties al vostre propietari: “aigües avall” (certificat de l’empresari o del vostre banc) o “nomina” (estats salarials).

Però quan llogueu, no tot està permès: l’autorització del vostre propietari serà obligatòria per realitzar treballs.

A més, el contracte de lloguer us vincula al vostre allotjament: no podreu canviar-lo abans del termini, amb penalització a pagar.

Al principi, i això per evitar que es mogui tots els mobles, és possible que hagis pensat en lloguers moblats. Fixeu-vos que és complicat trobar-ho a Espanya. De fet, la gran majoria dels arrendaments d’immobles moblats estan destinats a lloguers de temporada. Això indueix un canvi regular de domicili i, per tant, una situació inestable. Aquesta fórmula s’adaptarà a algunes, però no a d’altres ...

Compres: la solució duradora

Una compra a Espanya pot resultar avantatjosa si ha pensat en una instal·lació sostenible en aquest país i si coneixeu bé el lloc.

Una inversió en pedra us assegura un patrimoni que sempre podeu vendre si cal, especialment en un país tan popular com la Península Ibèrica. Un altre avantatge: les taxes d’hipoteca són baixes. Així, constituïu un estalvi amb pagaments mensuals, que a vegades són gairebé idèntics al preu d’una renda.

Tanmateix, comprar a l'estranger no és fàcil i per això cal estar segur de la vostra decisió.

Primer haureu de tenir un capital personal relativament gran (sovint del 20 al 50% de l’import total) per poder reclamar un préstec a casa d’un banc hispànic.

Si opteu per una inversió en un immoble més antic, més accessible que el nou, és recomanable afegir a l’import de l’immoble, un sobre pressupost del 20 al 30% per a les obres de reforma.

El procediment per adquirir béns a Espanya és més complex i més restrictiu que a França.

Com a nacionalitat no espanyola, el primer procediment administratiu a realitzar serà la sol·licitud d’un NIE (Número d’identificació estrangera).

L'obertura d'un compte bancari serà llavors necessària per poder pagar un dipòsit de reserva per als vostres futurs actius. Per facilitar el procés, la reserva pot ser signada per l'agent immobiliari, en nom del venedor. Cosa que pot ser interessant per a un desconegut.

Heu de saber que a la península Ibèrica el contracte de préstec no existeix. Per tant, heu de pagar una hipoteca sobre la vostra propietat.

A més de les taxes de notari, planifiqueu una taxa d’advocat. A Espanya, la funció del notari en una operació immobiliària és registrar el contracte de venda. La resta de tràmits és responsabilitat del comprador, l’assistència d’un advocat serà molt útil, fins i tot necessària.

Finalment, el període de desistiment no existeix a Espanya. Si voleu abandonar la vostra adquisició, se us pot aplicar una penalització.

Tingueu en compte que la plusvàlua es grava en un 19% si voleu revendre la propietat en els 20 anys posteriors a la signatura del contracte de venda.

El lloguer podria ser la solució preferida

Prendre la decisió d’anar a viure a l’estranger no és fàcil i organitzar la vostra sortida cap a allò desconegut és igual de difícil. Entre passar unes vacances en un país i viure-hi, sovint hi ha un buit. Per tant, si no esteu segurs de si us agradarà la ubicació escollida, el lloguer pot ser l’alternativa preferida, almenys inicialment. Per tant, mantindreu una solució de rebaixa al vostre país d'origen.

Per provar la vostra expatriació, podeu passar els mesos d’hivern a Espanya i els mesos d’estiu a França. Aquesta és la solució adoptada per molts jubilats.

Per a les persones que treballen a l'estranger, el lloguer en lloc de comprar també pot ser una solució. Fins i tot si coneixeu la durada de la vostra missió professional, potser encara podreu tornar més aviat del previst. El trencament d’un contracte de lloguer serà més senzill i ràpid que la revenda d’un apartament o d’una casa.

També cal tenir en compte el context de la propietat immobiliària ibèrica. De fet, encara que caiguin els tipus de crèdit, els preus de venda augmenten. Després de la crisi immobiliària del 2008, els preus van caure, però hi ha hagut un augment creixent durant uns quants anys.

Al final, triar entre llogar o vendre. Et trobes més ben situat que ningú per saber el que és correcte per a tu, segons els teus desitjos, els teus recursos financers i la teva visió de futur.

Qualsevol opció que es triï, serà necessari inscriure els serveis d'un professional especialitzat en immobles in situ. Té un perfecte coneixement del mercat local i de la normativa vigent al país. Per tant, serà el teu millor aliat en l’èxit del teu projecte.