Kopen of huren in Spanje: welke optie moet ik kiezen?

Expatriation in Spain verleidt u? Warme temperaturen het hele jaar door, stranden en wandelingen, het zijn allemaal criteria die ervoor zorgen dat u de grens met de Pyreneeën oversteekt en daar vooral blijft. Maar u heeft een cruciale vraag: gaat u uw woning huren of kopen? Elke optie heeft voor- en nadelen. Hier zijn wat stof tot nadenken die u zal helpen uw project af te ronden.

Verhuur: betaalbaar en flexibel

Financieel gezien is de verhuur toegankelijker dan de aankoop omdat er geen bijdrage voor nodig is.

Wees voorzichtig, want de huren kunnen elk jaar stijgen of dalen. Daarnaast zal de eigenaar u om een borgsom van 1 of 2 maanden vragen en alle werkzaamheden zijn voor rekening van de huurder.

Om toegang te krijgen tot een verhuur in Spanje, zijn de administratieve procedures snel en eenvoudig. Je moet:

• open een bankrekening in het land;
• garanties geven aan uw verhuurder: “downstream” (attest van uw werkgever of uw bank) of “nomina” (salarisoverzichten).

Maar als u huurt, is alles niet toegestaan: voor het uitvoeren van werkzaamheden is de toestemming van uw verhuurder verplicht.

Bovendien bindt het huurcontract u aan uw accommodatie: u kunt het niet voor de duur wijzigen, op straffe van boetes.

In het begin, en dit om te voorkomen dat u al uw meubels verplaatst, heeft u misschien gedacht aan gemeubileerde verhuur. Merk op dat het moeilijk te vinden is in Spanje. In feite is het overgrote deel van de huurcontracten van gemeubileerd onroerend goed bedoeld voor seizoensverhuur. Dit veroorzaakt een regelmatige verandering van woonplaats en dus een instabiele situatie. Deze formule is geschikt voor sommige, maar niet voor andere ...

Inkoop: de duurzame oplossing

Een aankoop in Spanje kan voordelig zijn als u heeft nagedacht over een duurzame installatie in dit land en als u een goede kennis van de plaats heeft.

Een investering in steen zorgt voor een erfgoed dat u altijd kunt verkopen als dat nodig is, vooral in een populair land als het Iberisch schiereiland. Nog een voordeel: de hypotheekrente is laag. U vormt dus een spaargeld, met maandelijkse betalingen die soms bijna identiek zijn aan de prijs van een huur.

Kopen in het buitenland is echter niet eenvoudig en daarom moet u zeker zijn van uw beslissing.

U moet eerst een relatief groot persoonlijk kapitaal hebben (vaak 20 tot 50% van het totaalbedrag) om een woningkrediet van een Spaanse bank te kunnen claimen.

Als u kiest voor een investering in een oudere woning, die toegankelijker is dan de nieuwe, is het raadzaam om bij het bedrag van de woning een budget van 20 tot 30% toe te voegen voor de renovatiewerken.

De procedure voor het verwerven van onroerend goed in Spanje is complexer en restrictiever dan in Frankrijk.

Als niet-Spaanse staatsburger is de eerste administratieve procedure die moet worden uitgevoerd het aanvragen van een NIE (Foreign Identification Number).

Het openen van een bankrekening is dan nodig om een aanbetaling te doen voor uw toekomstige bezittingen. Om het proces te vergemakkelijken, kan de reservering namens de verkoper worden ondertekend door de makelaar. Dat kan interessant zijn voor een vreemde.

U moet weten dat op het Iberisch schiereiland het leningscontract niet bestaat. U moet dus een hypotheek betalen op uw eigendom.

Plan naast de notariskosten een advocaatkosten. In Spanje is de rol van de notaris bij een vastgoedtransactie het registreren van het verkoopcontract. De andere formaliteiten zijn de verantwoordelijkheid van de koper, de hulp van een advocaat zal zeer nuttig zijn, zelfs noodzakelijk.

Ten slotte bestaat de wachttijd niet in Spanje. Als u uw acquisitie wilt staken, kan er een boete op u worden toegepast.

Houd er ook rekening mee dat de meerwaarde wordt belast tegen 19% als u uw eigendom binnen 20 jaar na ondertekening van het verkoopcontract wilt doorverkopen.

Verhuur kan de geprefereerde oplossing zijn

De beslissing nemen om in het buitenland te gaan wonen is niet eenvoudig en het organiseren van je vertrek naar het onbekende is net zo moeilijk. Tussen een vakantie in een land doorbrengen en daar wonen, is er vaak een kloof. Dus als u niet zeker weet of u de gekozen locatie leuk zult vinden, kan huren, althans in eerste instantie, het voorkeursalternatief zijn. U houdt daarom een uitwijkoplossing in uw land van herkomst.

Om uw ontheemding te testen, kunt u de wintermaanden in Spanje en de zomermaanden in Frankrijk doorbrengen. Dit is de oplossing die door veel gepensioneerden is gekozen.

Voor mensen die in het buitenland gaan werken, kan huren in plaats van kopen ook een oplossing zijn. Zelfs als je de duur van je professionele missie kent, heb je misschien nog steeds heimwee en wil je niet eerder terugkeren dan verwacht. Het verbreken van een huurcontract is dan eenvoudiger en sneller dan de doorverkoop van een appartement of een huis.

Er moet ook rekening worden gehouden met de context van Iberisch vastgoed. Zelfs als de kredietrente daalt, stijgen de verkoopprijzen. Na de vastgoedcrisis van 2008 zijn de prijzen gedaald, maar deze zijn al enkele jaren in stijgende lijn.

Uiteindelijk is het aan jou om te kiezen tussen huren of verkopen. U bent beter dan wie dan ook in staat om te weten wat voor u geschikt is, op basis van uw wensen, uw financiële middelen en uw toekomstvisie.

Welke optie ook wordt gekozen, het zal nodig zijn om de diensten in te schakelen van een professional die gespecialiseerd is in onroerend goed in situ. Hij heeft een perfecte kennis van de lokale markt en de geldende regelgeving in het land. Hij zal daarom uw beste bondgenoot zijn in het succes van uw project.