Immobilien: Was sind die Vor- und Nachteile, wenn man in Spanien nicht ansässig ist (EU)?

Spanien bietet mit seinem ganzjährig milden und angenehmen Klima, seiner Sonnenscheindauer von mehr als 310 Tagen, seinen idyllischen Landschaften und seiner kilometerlangen Küstenlinie ein außergewöhnliches Lebensumfeld. Wegen all dieser Vorteile wählen viele ausländische Investoren das Land, um ihren Zweitwohnsitz zu kaufen. Außerdem sind die Immobilienpreise in Spanien niedriger als in Frankreich, und das Steuersystem ist vorteilhafter. Wenn Sie eine Immobilie in Spanien kaufen, aber weniger als 183 Tage im Jahr dort leben, sind Sie ein Nicht-Resident. Ein Nicht-Resident in Spanien zu sein, hat jedoch nicht nur Vorteile. Hier ist ein Update.

Besonders attraktive Preise

Finanziell gesehen ist die Investition in iberische Immobilien ein attraktives Angebot. In der Tat sind die Preise in Spanien seit dem Platzen der Immobilienblase im Jahr 2008 gefallen. Sie sind in sieben Jahren um 40-60 % gefallen. Trotz eines leichten Anstiegs seit der zweiten Jahreshälfte 2015 bleibt Madrid, die spanische Hauptstadt, eine der günstigsten Städte in Europa, mit einem Durchschnitt von 2.800 € pro Quadratmeter und bis zu 4.000 € in den exklusivsten Gegenden, verglichen mit 8.125 € in Paris. In Küstenstädten wie Playa De Aro, Roses oder Lloret de Mar liegt der Quadratmeterpreis im Durchschnitt bei 2.500 Euro, was im Vergleich zu den Quadratmeterpreisen beispielsweise an der Côte d'Azur sehr günstig ist. Es ist also interessanter, in spanische Immobilien zu investieren, wenn man nur die Preise betrachtet.

Ein anderer Einkaufsprozess als in Frankreich

Der Kauf einer Immobilie in Spanien erfordert nicht die gleichen Verfahren wie in Frankreich. In der Tat ist der Vorvertrag nicht obligatorisch. Er wird jedoch häufig in der gleichen Form wie in Frankreich verwendet. Er kann ein gegenseitiges Kauf-/Verkaufsversprechen oder eine einseitige Kaufoption sein. Die zehntägige Widerrufsfrist gilt in Spanien jedoch nicht. Außerdem ist eine Kreditbürgschaft nicht erforderlich. Es liegt also an Ihnen, auf Verlangen der Bank eine Hypothekengarantie für Ihre Immobilie abzuschließen.

Ein weiterer wichtiger Vorteil ist, dass Sie einen Hauskredit zu einem niedrigeren Zinssatz als in anderen EU-Ländern bekommen können. Spanien senkte seine Zinssätze nach der Finanzkrise 2008. Das Land senkte auch seine Mehrwertsteuer um vier Prozentpunkte. Die Gebühren für Immobilientransaktionen wurden um 7 % gesenkt. Darüber hinaus ist die Transaktionszeit für einen Immobilienkauf in Spanien kürzer als in Frankreich.

Die Rolle des Notars ist auch ein Punkt des Unterschieds zwischen dem Kauf einer Immobilie in Frankreich und Spanien. Während französische Notare alle rechtlichen, administrativen und städtebaulichen Prüfungen der Immobilie vor dem Verkauf durchführen, sind spanische Notare nicht verpflichtet, diese Informationen zu prüfen. Es liegt in der Verantwortung des Käufers, die Echtheit der Immobilie zu überprüfen. Sie haben auch das Recht, den Notar auszuwählen. Als Käufer sollten Sie sich daher z.B. vergewissern, dass das Grundbuch korrekt ist und dass die verkaufte Immobilie nicht mit einer Hypothek belastet ist. Es ist daher ratsam, die Dienste eines Anwalts in Anspruch zu nehmen, um unangenehme Überraschungen zu vermeiden.

Niedrigere Besteuerung

Die wichtigste Steuer in Spanien ist die ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) oder Grunderwerbssteuer. Der Gesamtbetrag der ITP beim Verkauf beträgt 6% in Madrid, 7% im Baskenland, 8-10% in Andalusien, 8-11% auf den Balearen und 10% in Barcelona und Valencia.

Die spanischen Steuern sind niedriger als die französischen Steuern. Im Land von Cervantes ist die Grundsteuer halb so hoch wie in Frankreich. Die Wohnsteuer gibt es in Spanien nicht. Seit der Steuerreform 2014 sind die Steuersätze in Spanien gesunken. Dieser liegt für Nicht-Residenten bei 19 %, während er in Frankreich je nach Grenzsteuerklasse 25-40 % beträgt.

Je nach Region summieren sich die Steuern, Gebühren und Abgaben zwischen 8 und 13 % des Kaufpreises. Es ist daher möglich, die Steuern weiter zu reduzieren, indem Sie die Stadt oder Region mit der niedrigsten PIT wählen.

Sie können Ihren Kauf per Banküberweisung, Scheck oder bar bezahlen. Wenn Sie sich für die letztere Option entscheiden, müssen Sie dem spanischen Notar bei Käufen über 100.000 Euro ein Dokument des französischen Zolls vorlegen, das die Herkunft der Mittel belegt.

Wenn Sie sich entscheiden, Ihre Immobilie zu vermieten, werden die Mieteinnahmen mit einem Satz von 19 % besteuert. Durch den Abzug von jährlicher Abschreibung, Wartungs- und Reparaturkosten, Steuern und Abgaben können Sie jedoch das zu versteuernde Einkommen erheblich reduzieren oder sogar eliminieren. Wenn Ihre Ausgaben Ihre Miete übersteigen, kann der Restbetrag über die nächsten vier Jahre abgezogen werden.

Eine profitable Mietinvestition

Die Investition in Immobilien ist in Spanien profitabler als in Frankreich. Da die Preise in Spanien niedriger sind, zahlen Sie weniger Abgaben. Außerdem werden die Mieten weniger besteuert, da die Steuer auf Mieteinnahmen in Spanien auf 19 % festgelegt ist.

Spanien zieht viele Touristen an, die aufgrund des angenehmen Klimas (mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 16°C) viel länger bleiben. Villen und Wohnungen in Küstenorten nahe der französischen Grenze, wie z. B. an der Costa Brava, sind besonders beliebt.

Historische Stätten, Naturschutzgebiete und kilometerlange Strände sind nur einige der Attraktionen Spaniens, ganz zu schweigen von seinem kulturellen Reichtum, der Gastronomie und den niedrigeren Lebenshaltungskosten. Mit einer Mietinvestition in Spanien können Sie mehr profitieren als mit einer Mietinvestition in Frankreich, egal ob es sich um eine saisonale oder jährliche Vermietung handelt.