Недвижимость: каковы преимущества и недостатки статуса нерезидента (ЕС) в Испании?

Испания предлагает исключительную среду обитания с мягким и приятным климатом круглый год, солнцем, которое длится более 310 дней, идиллическими пейзажами и километрами береговой линии. За все эти преимущества многие иностранные инвесторы выбирают страну для покупки своего второго дома. Кроме того, цены на недвижимость в Испании ниже, чем во Франции, а налоговая система более выгодна. Если вы покупаете недвижимость в Испании, но проживаете там менее 183 дней в году, вы являетесь нерезидентом. Однако быть нерезидентом в Испании имеет не только свои преимущества. Предлагаем вашему вниманию последние новости.

Особенно привлекательные цены

С финансовой точки зрения, инвестирование в иберийскую недвижимость является привлекательным предложением. Действительно, цены в Испании упали после того, как в 2008 году лопнул пузырь недвижимости. За семь лет они упали на 40-60%. Несмотря на небольшой рост со второй половины 2015 года, Мадрид, столица Испании, остается одним из самых дешевых городов в Европе, со средней стоимостью 2 800 евро за квадратный метр и достигает 4 000 евро в самых эксклюзивных районах, по сравнению с 8 125 евро в Париже. В таких прибрежных городах, как Плайя-де-Аро, Роза или Льорет-де-Мар, цена квадратного метра в среднем составляет около 2500 евро, что очень доступно по сравнению с ценой квадратного метра, например, на Лазурном берегу. Поэтому интереснее инвестировать в испанскую недвижимость, если учитывать только цены.

Процесс покупки отличается от процесса покупки во Франции

Покупка недвижимости в Испании не предполагает таких же процедур, как во Франции. Действительно, предварительный договор не является обязательным. Однако он часто используется в той же форме, что и во Франции. Это может быть взаимное обещание купить/продать или односторонний опцион на покупку. Однако в Испании десятидневный срок расторжения договора не применяется. Кроме того, поручительство по кредиту не требуется. Поэтому по желанию банка Вы можете оформить ипотечное поручительство на свою недвижимость.

Еще одним важным преимуществом является то, что Вы можете получить кредит на покупку жилья по более низкой процентной ставке, чем в других странах ЕС. Испания снизила свои процентные ставки после финансового кризиса 2008 года. Страна также снизила НДС на четыре процентных пункта. Сборы за сделки с недвижимостью были снижены на 7%. Кроме того, время на совершение сделки по покупке недвижимости в Испании меньше, чем во Франции.

Роль нотариуса также является точкой разницы между покупкой недвижимости во Франции и Испании. В то время как французские нотариусы проводят все юридические, административные и градостроительные проверки недвижимости перед продажей, испанские нотариусы не обязаны проверять эту информацию. Ответственность за проверку подлинности недвижимости лежит на покупателе. Они также имеют право выбрать нотариуса. Поэтому, как покупатель, вы должны удостовериться, например, в том, что земельный кадастр составлен правильно и что продаваемая недвижимость не подлежит ипотеке. Поэтому во избежание неприятных сюрпризов рекомендуется прибегнуть к услугам адвоката.

Снижение налогов

Основным налогом в Испании является ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) или налог на передачу собственности. Общая сумма ITP в продаже составляет 6% в Мадриде, 7% в Стране Басков, 8-10% в Андалусии, 8-11% на Балеарских островах и 10% в Барселоне и Валенсии.

Испанские налоги ниже французских. В земле Сервантеса налог на недвижимость в два раза ниже, чем во Франции. В Испании налога на жилье не существует. С 2014 года налоговые ставки в Испании снижаются. Для нерезидентов эта ставка составляет 19%, в то время как во Франции она составляет 25-40% в зависимости от предельной налоговой скобки.

В зависимости от региона, налоги, сборы и платежи составляют от 8 до 13% от стоимости покупки. Таким образом, можно снизить налоги еще больше, выбрав город или регион с самым низким PIT.

Вы можете оплатить покупку банковским переводом, чеком или наличными. Если вы выберете последнюю опцию, вам нужно будет предъявить испанскому нотариусу документ из французской таможни, подтверждающий происхождение средств на покупки на сумму более 100 000 евро.

Если Вы решите сдавать свою недвижимость в аренду, то доход от аренды будет облагаться налогом по ставке 19%. Однако, вычитая ежегодные расходы на амортизацию, техническое обслуживание и ремонт, налоги и сборы, Вы можете значительно уменьшить или даже исключить налогооблагаемый доход. Если Ваши расходы превышают арендную плату, остаток может быть вычтен в течение следующих четырех лет.

Выгодное вложение в аренду

Инвестировать в недвижимость в Испании выгоднее, чем во Франции. Так как цены в Испании ниже, вы будете платить меньше. Кроме того, арендная плата меньше облагается налогом, так как налог на доход от аренды в Испании установлен на уровне 19%.

Испания привлекает множество туристов, которые, как правило, останавливаются надолго благодаря своему приятному климату (со среднегодовой температурой 16°C). Особой популярностью пользуются виллы и квартиры в прибрежных городах, расположенных недалеко от французской границы, например, на побережье Коста Брава.

Исторические достопримечательности, природные заповедники и километры пляжей - это лишь некоторые из достопримечательностей Испании, не говоря уже о ее культурном богатстве, гастрономии и более низкой стоимости жизни. Инвестиции в аренду в Испании позволяют вам извлечь больше пользы, чем если бы вы делали инвестиции в аренду во Франции, независимо от того, является ли это сезонной или ежегодной арендой.