Понимание всего о налогах в Испании

Будучи будущим иностранцем, вы рассматриваете возможность покупки недвижимости в Испании . Ваша цель может состоять в том, чтобы приобрести дом (или квартиру), провести там пенсию, найти там приятную среду проживания или сделать выгодные инвестиции. Независимо от характера вашего проекта, знайте, что инвестирование в Испанию делает вас подотчетными налоговым органам. Эта информация уже может побудить вас задать себе вопрос: «Каковы различные виды налогов в Испании и как с ними справиться, чтобы добиться успеха в моих инвестициях в недвижимость?» "

Логично: этот вопрос волнует не одного покупателя недвижимости в Испании. К счастью, наши эксперты уже давно проводят свое исследование налоговой системы Испании. Они дают вам результаты этого исследования в этом мини-налоговом руководстве для пенсионеров, работников и инвесторов в недвижимость.

Испанское налогообложение по сравнению с французским: какие различия?

Основное различие между двумя налоговыми системами заключается в удержании налога у источника - как указано ниже. Кроме того, в отличие от Франции, в Испании нет налогов на жилье.

Различные типы налоговых режимов в Испании

Налоги (наряду с роялти и специальными взносами) являются одним из трех видов налогообложения в Испании. Не будучи исчерпывающими, эти налоги можно перечислить следующим образом:

● налог на прибыль (IRPF и IRNR);       

● налог на передачу имущества (ITP);       

● налог на имущество или IBI (налог на имущество) и т. Д.       

Подоходные налоги: к кому они относятся

Налоговое законодательство Испании отличает резидента от испанского нерезидента. В зависимости от того, есть ли у вас тот или иной статус, вы будете облагаться налогом иначе, чем подоходный налог. Этот налог, вычитаемый у источника из заработной платы, должен быть объявлен и уплачен в соответствии с хорошо установленной шкалой налогов.

Тем не менее, и, насколько это возможно, испанское налоговое законодательство старается не облагать двойным налогообложением определенные категории французских экспатриантов (согласно франко-испанскому законодательству и от имени налоговой резиденции). По этому вопросу вы найдете дополнительную информацию на веб-сайте посольства Франции в Испании (https://es.ambafrance.org/ Vous-etes-resident-fiscal-en-Espagne).

С другой стороны, подоходный налог не взимается с источника в отношении самозанятых. Последние должны ежеквартально выплачиваться муниципалитету в виде аванса в размере 20% от их чистого дохода.

Какой тип подоходного налога для испанского резидента?

Прежде всего, помните, что на признание в качестве резидента Испании распространяются определенные безотзывные условия, в том числе, помимо прочего, проживание в Испании не менее 183 дней и превращение ее в оплот ваших экономических интересов или в центр вашей профессиональной деятельности. Таким образом, все резиденты в принципе должны иметь налоговое резидентство в Испании. Таким образом, он облагается подоходным налогом с физических лиц (или «Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas» - IRPF - на испанском)

Самая низкая ставка налога на прибыль составляет 19%. Самый высокий показатель составляет 45%. Освобождаются от IRPF, в частности, компенсация, полученная за нарушение трудового договора, пособий, пособий и социальной помощи ...

Какой тип подоходного налога для нерезидента Испании?

Несмотря на то, что у него нет налоговой резиденции, не являющийся испанцем резидент может иметь доход, владея недвижимостью - предназначенной для личного использования, аренды или продажи. В этом случае он облагается, среди прочего, подоходным налогом для нерезидентов (или «Impuesto sobre la Renta de no Residentes» - IRNR - на испанском языке).

Ставка этого ежегодного налога варьируется в зависимости от использования нашей собственности. Пенсионер или гражданский служащий-нерезидент, пользующийся собственным жильем, облагается налогом в размере от 1,1% до 2% от кадастровой стоимости этого жилья. Экономический оператор, выбирающий рентные инвестиции, облагается налогом в размере 19% от дохода, который он получает от него.

ITP: налог, о котором мало сказано?

Налог на передачу наследия (или «Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales» - ITP - по-испански), как правило, упускается из виду. Однако любая покупка недвижимости в Испании (старая собственность) подлежит ITP. Этот «налог на передачу правового титула» оплачивается покупателем не позднее 30 дней с даты покупки или подписания договора купли-продажи. Каждое автономное сообщество, подпадающее под его юрисдикцию, устанавливает свою ставку.

Например, в Каталонии она составляет около 10% (при покупке недвижимости на сумму менее 1 000 000 евро). Это около 11% (для покупки недвижимости на сумму, превышающую 1 000 000 евро). Тем не менее, скорость ITP может быть снижена до 5% в некоторых случаях.

Налоги в Испании: как обстоят дела с IBI на практике?

Налог на имущество - или налог на имущество (IBI, «Impuesto sobre Bienes Inmuebles» на испанском языке) - это первый обязательный налог, с которым вы должны столкнуться как владелец недвижимости в Испании. Этот годовой налог применяется к резидентам и не испанским резидентам. Он подлежит уплате муниципалитету, в котором находится ваша собственность. Это варьируется от одного автономного сообщества к другому.

Метод расчета налога на имущество основан на кадастровой стоимости принадлежащего имущества. Из этого расчета получается налогооблагаемая сумма, соответствующая коэффициенту в диапазоне от 0,4% до 1,3% от указанной стоимости.

Перечень налогов здесь не является исчерпывающим, есть и другие (косвенные) налоги, связанные с правами собственности или приобретением недвижимости в Испании: НДС, налог на имущество, налоги на имущество юридически оформленные и т. д.

Итак, если вы заинтересованы в том, чтобы узнать больше о налогах и о том, как добиться успеха в инвестициях в недвижимость в Испании, наше агентство недвижимости выполнит профессиональную обязанность, чтобы помочь вам. Простой контакт, и процесс запущен!