Immobiliària: quins avantatges i desavantatges té ser espanyol de no ser residents (UE)?

Espanya ofereix un entorn de vida excepcional amb un clima suau i agradable durant tot l’any, un sol que dura més de 310 dies, uns paisatges idíl·lics i uns quilòmetres de costa. Per tots aquests avantatges, molts inversors estrangers trien el país per comprar la seva segona casa. A més, els preus de les propietats a Espanya són més baixos que a França amb una fiscalitat més avantatjosa. Si hi compres béns immobles, però hi visites menys de 183 dies a l’any, no ets resident. No obstant això, ser no resident a Espanya no només té avantatges. Actualització sobre el tema.

Preus particularment atractius

Financerament, invertir en propietats immobiliàries ibèriques és un pas interessant. De fet, els preus han caigut a Espanya des que va esclatar la bombolla immobiliària el 2008. De fet, han caigut del 40 al 60% en set anys. Tot i un lleuger augment des del segon semestre del 2015, Madrid, la capital espanyola, continua sent una de les ciutats més barates d’Europa, amb una mitjana de 2.800 euros per metre quadrat i que arriba als 4.000 euros als barris de luxe, enfront dels 8.125 euros de París. A les ciutats costaneres com Platja D' Aro , roses o de Lloret de Mar, el preu per metre quadrat és d’uns 2.500 euros de mitjana, molt assequible en comparació amb el preu del metre quadrat a la Costa Blava, per exemple. Per tant, és més interessant invertir en propietats immobiliàries espanyoles si només tenim en compte els preus.

Un procés de compra diferent al de França

La compra de béns immobles a Espanya no implica els mateixos procediments que a França. De fet, el contracte preliminar no és obligatori . D’altra banda, s’utilitza freqüentment en la mateixa forma que la de França. Pot ser una promesa recíproca de compra / venda o una opció de trucada unilateral. Tot i això, el termini de retirada de deu dies no s’aplica a Espanya. A més, no es requereix la garantia del préstec. Depèn de vosaltres contractar una garantia hipotecària sobre la vostra propietat a petició del banc.

Un altre avantatge important: podeu obtenir un préstec immobiliari a un tipus d’interès més baix que en altres països de la UE. Espanya va reduir els tipus d'interès després de la crisi financera del 2008. El país també va baixar l'IVA en quatre punts. Pel que fa als costos de transaccions immobiliàries, van caure un 7%. A més, el temps de transacció per a una compra de béns immobles és menor a Espanya que a França.

El paper del notari també és un punt de diferència entre la compra de béns immobles a França i a Espanya. Tot i que els notaris francesos realitzen totes les verificacions legals, administratives i urbanístiques de la propietat abans de la venda, els notaris espanyols no estan obligats a verificar aquesta informació. És responsabilitat del comprador verificar l'autenticitat de l'article. També té dret a triar el notari. Com a comprador, heu de garantir, per exemple, que el cadastre compleix i que la propietat venuda no està subjecta a una hipoteca. Per tant, és més segur contractar un advocat per no tenir sorpreses desagradables.

Menors impostos

El principal impost a Espanya és el ITP ( Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) o impost sobre transmissions patrimonials. L’import total d’ITP a la venda és del 6% a Madrid, del 7% al País Basc, del 8-10% a Andalusia, del 8-11% a les Balears i del 10% a Barcelona i València.

Els impostos espanyols són més baixos que els impostos francesos . Al país de Cervantes, l’impost sobre la propietat és dues vegades inferior al de França. A Espanya no hi ha impost sobre l’habitatge. Des de la reforma fiscal del 2014, els tipus impositius a Espanya han baixat. Aquesta taxa és del 19% per als no residents, mentre que és del 25 al 40%, segons els trams fiscals marginals de França.

Depenent de la regió, els impostos, taxes i càrrecs constitueixen un total del 8 al 13% del preu de compra. Per tant, és possible reduir encara més els vostres impostos triant la ciutat o la regió amb la ITP més baixa.

Podeu pagar la vostra compra mitjançant transferència bancària, xec o efectiu. Si escolliu aquesta última opció, haureu de presentar al notari espanyol un document de la duana francesa que acrediti l’origen dels fons per a compres superiors als 100.000 euros.

En cas que decidiu llogar la vostra propietat, els ingressos del lloguer tributaran al tipus del 19%. Tanmateix, deduint les despeses d’amortització, manteniment i reparació anuals, impostos i càrrecs, podeu reduir significativament o fins i tot cancel·lar els ingressos imposables . En cas que els vostres càrrecs siguin superiors al vostre lloguer, el saldo es cobrarà durant els quatre anys següents.

Una inversió de lloguer rendible

Invertir en béns immobles és més rendible a Espanya que a França. Com que els preus són més baixos a Espanya, pagareu menys en càrrecs . A més, les rendes tributen menys, ja que l’impost sobre la renda del lloguer a Espanya es fixa en el 19%.

Espanya atrau molts turistes que solen romandre allà molt més temps gràcies al seu clima agradable (amb una temperatura mitjana anual de 16 ° C). Les cases i apartaments de les ciutats costaneres properes a la frontera francesa, com ara a la Costa Brava, són especialment populars.

Espais històrics, reserves naturals i quilòmetres de platges, hi ha moltes atraccions que ofereix Espanya, sense oblidar la seva riquesa cultural, la seva gastronomia i el menor cost de la vida. Fer una inversió de lloguer a Espanya, per tant, us permet obtenir més avantatges que si realitzéssiu una inversió de lloguer a França, tant si es tracta d’un lloguer estacional com anual.