Immobilien in Spanien: welche Vor- und Nachteile für einen Nicht-Residenten außerhalb der EU?

Sie träumen davon, eine Immobilie in der Sonne zu besitzen und Spanien hat Ihr Interesse geweckt? Neben seiner unbestreitbaren touristischen Anziehungskraft zieht dieses Land zunehmend ausländische Investoren an, die von seinen vielen Vorzügen verführt werden. Aber wie bei jeder Investition erfordert auch der Kauf einer Immobilie in Spanien eine Abwägung der Vor- und Nachteile. Um Ihnen zu helfen, die richtige Wahl zu treffen, finden Sie hier alles, was Sie wissen müssen. Kauf, Verkauf, Vererbung, saisonale oder jährliche Vermietung, entdecken Sie die Vor- und Nachteile, wenn Sie als Nicht-Resident in Spanien leben.

Kauf eines Hauses in Spanien für einen Nicht-Residenten

Artikel 9 des Gesetzes 35-2006 definiert den Status von natürlichen Personen. Nach diesem Artikel, der die Einkommenssteuer von Residenten regelt, ist eine Person auf spanischem Gebiet ansässig, wenn sie sich in einer der folgenden Situationen befindet:

• Seine Hauptberufstätigkeit oder seine wirtschaftlichen Interessen sind direkt oder indirekt in Spanien angesiedelt,
• Sie bleibt mehr als 183 Tage pro Jahr in Spanien,
• Ihr Ehepartner und ihre minderjährigen Kinder wohnen in Spanien.

Sie haben also den Status eines Nicht-Residenten in Spanien, wenn keiner der oben definierten Fälle auf Sie zutrifft.

Der Kauf einer Immobilie in Spanien hat für einen Nicht-Residenten mehrere Vorteile. Erstens bieten Residenzen in Spanien ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis, besonders wenn Sie sich entscheiden, in Orte mit hohem touristischem Potenzial wie Rosas, Empuriabrava, Playa De Aro und Lloret de Mar zu investieren. Es gibt Villen am Wasser, Luxuswohnungen und Poolvillen vor Ort, die für jedes Budget geeignet sind.

Zweitens: Wenn Sie in ein neues Haus investieren, haben Sie die Gewissheit, ein Haus zu haben, das den neuesten Bau- und Designstandards entspricht. Sie werden eine Immobilie haben, die den lokalen und internationalen Anforderungen entspricht.

Außerdem bietet Spanien hohe Kapitalwertsteigerungen und Mietrenditen, was Investoren ermutigt. Außerdem bleibt der spanische Immobilienmarkt stabil und dynamisch, selbst in diesen Krisenzeiten.

Spanien ist auch besonders günstig für Investoren dank seines niedrigen Steuersatzes, der für Nicht-Residenten sehr attraktiv ist. Dazu gehören das Fehlen von Grundsteuer und Vermögenssteuer. Die Kauf- und Verkaufskosten und Steuern liegen zwischen 1 und 3,5% des Preises. Auf ins Ausland transferierte Mieteinnahmen wird eine Steuer von 15% erhoben.

Schließlich ist die Immobilieninvestition der Kauf, der die geringste Investition der Golden Visa Spanien Optionen erfordert.

Kauf oder Verkauf von Immobilien in Spanien: Welche Steuern muss ein Nicht-Resident zahlen?

Im Zusammenhang mit dem Kauf oder Verkauf von Immobilien sind Gebühren und Steuern an den spanischen Staat zu zahlen.

Zum einen ist da die ITP (Impôt de Transmissions Patrimoniales) oder die Mehrwertsteuer, wenn Sie sich für den Kauf einer gebrauchten Immobilie entscheiden.

Für Nicht-Residenten in Spanien ist die IRNR oder Non-Resident Income Tax die Hauptsteuer, die zu zahlen ist. Dies ist eine direkte Steuer, die auf das Einkommen berechnet wird, das ein Nicht-Resident auf spanischem Gebiet erzielt. Beachten Sie, dass Sie nicht verpflichtet sind, eine Steuererklärung abzugeben.

Die Risiken beim Kauf eines Hauses in Spanien für einen Nicht-Residenten

Einige Investoren beklagen, dass der rechtliche Rahmen für den Immobilienkauf in Spanien unzureichend ist. Tatsächlich wird der Notar beim Kauf einer Immobilie nur tätig, um die Konformität des Kaufvertrags mit dem spanischen Recht zu prüfen.

Auch wird die Immobilie keiner administrativen, rechtlichen oder städtebaulichen Prüfung unterzogen. Dies stellt ein Risiko für ausländische Käufer dar, die nicht unbedingt Kenntnisse über diese Punkte haben. Außerdem liegt die Verantwortung für diese Prüfungen vollständig beim Käufer. Aus diesem Grund ist es immer ratsam, ein seriöses Immobilienbüro zu beauftragen, das mit den spanischen rechtlichen Rahmenbedingungen bestens vertraut ist.

Vermieten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Spanien

Für einen Nicht-Residenten ist es klar, dass das zu erwerbende Haus oder die Wohnung vermietet werden soll. Dies kann eine jährliche oder saisonale Vermietung sein, je nach Bedarf. Das Vermieten ist in Spanien immer noch sehr günstig.

Je nach Lage der Immobilie wird die Rentabilität mehr oder weniger hoch sein. In der Tat, ob in den großen Städten oder in kleinen touristischen Dörfern, gibt es eine hohe Nachfrage nach Vermietungen in Spanien. Für Häuser und Wohnungen in der Stadt (z.B. in Madrid oder Barcelona) gibt es eine hohe Nachfrage nach langfristigen Vermietungen. Für Immobilien in touristischen Orten wie Empuriabrava und Lloret de Mar ist die Nachfrage während der Ferien jedoch sehr hoch. Wenn Sie sich für eine saisonale Vermietung entscheiden, können Sie Ihre Immobilie in Spanien zumindest für ein paar Wochen im Jahr genießen.

Erbschaft für nicht-residente Eigentümer in Spanien

Bevor man ein Haus in Spanien kauft, ist es wichtig, an die Erbschaft zu denken. Die meisten autonomen Gemeinschaften Spaniens haben die Erbschaftssteuer praktisch abgeschafft. Dies ist der Fall in Madrid, den Kanarischen Inseln, Andalusien, Kantabrien, Extremadura, Murcia und La Rioja.

Die unterschiedlichen Kosten für den Besitz eines Hauses in Spanien für einen Nicht-Residenten

Es gibt verschiedene Kosten, die mit dem Kauf und Besitz einer Immobilie in Spanien verbunden sind.

Die Notargebühren variieren zwischen 1 und 2 % des Immobilienpreises. Der Käufer zahlt auch die Maklerkosten. Diese belaufen sich in der Regel auf 5 bis 10 % des Kaufpreises der Immobilie.

Außerdem müssen Sie eine Grunderwerbssteuer zahlen, die zwischen 6 und 7 % des Immobilienwerts beträgt, und eine Mehrwertsteuer von 7 %, wenn Sie sich für einen Neubau entscheiden.

Sobald Sie den Kaufvorgang abgeschlossen haben, fallen für Sie Immobiliengebühren an. Dazu gehören die Einkommenssteuer für Nicht-Residenten, die IBI oder lokale Steuer und laufende Gebühren. Bei einem späteren Wiederverkauf wird der Kapitalgewinn mit 21 % besteuert.