Inmobiliaria en España: ¿qué ventajas e inconvenientes tiene un no residente fuera de la UE ?

¿Sueña con tener una propiedad al sol y España le ha llamado la atención? Además de su innegable atractivo turístico, este país atrae cada vez más a los inversores extranjeros, seducidos por sus numerosas ventajas. Pero, como ocurre con cualquier inversión, la compra de una propiedad en España requiere un estudio de los pros y los contras. Para ayudarle a tomar la decisión correcta, aquí tiene todo lo que necesita saber. Compra, venta, herencia, alquiler de temporada o anual, descubra las ventajas e inconvenientes de ser no residente en España.

Comprar una casa en España para un no residente

El artículo 9 de la Ley 35-2006 define la condición de las personas físicas. Según este artículo, que regula el impuesto sobre la renta de los residentes, una persona es residente en territorio español cuando se encuentra en una de las siguientes situaciones:

• Su actividad profesional principal o sus intereses económicos están situados directa o indirectamente en España,
• Permanece en España más de 183 días al año,
• Su cónyuge y sus hijos menores residen en España.

Por lo tanto, usted tiene la condición de no residente en España si no se encuentra en ninguno de los casos definidos anteriormente.

Comprar una propiedad en España tiene varias ventajas para un no residente. En primer lugar, las residencias en España ofrecen una excelente relación calidad-precio, especialmente si se decide invertir en localidades con gran potencial turístico como Rosas, Empuriabrava, Playa De Aro y Lloret de Mar. Hay villas frente al mar, pisos de lujo y villas con piscina disponibles en la zona para todos los presupuestos.

En segundo lugar, al invertir en una vivienda nueva, tendrá la seguridad de contar con una casa que cumple los últimos estándares de construcción y diseño. Tendrá una propiedad que cumple con las exigencias locales e internacionales.

Además, España ofrece una alta revalorización del capital y de los alquileres, lo que anima a los inversores. Además, el mercado inmobiliario español se mantiene estable y dinámico, incluso en estos tiempos de crisis.

Además, España es especialmente favorable para los inversores gracias a su baja fiscalidad, muy atractiva para los no residentes. Entre ellos destaca la ausencia de impuesto sobre la propiedad y el impuesto sobre el patrimonio. Los gastos de compraventa y los impuestos oscilan entre el 1 y el 3,5% del precio. Los ingresos por alquileres transferidos al extranjero están sujetos a un impuesto del 15%.

Por último, la inversión inmobiliaria es la compra que menos inversión requiere de las opciones de Golden Visa España.

Comprar o vender una propiedad en España: ¿qué impuestos debe pagar un no residente?

Las tasas e impuestos se pagan al Estado español en relación con la compra o venta de bienes inmuebles.

En primer lugar, está el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) o el IVA si decide comprar una propiedad de segunda mano.

Para los no residentes en España, el IRNR o Impuesto sobre la Renta de No Residentes es el principal impuesto a pagar. Se trata de un impuesto directo que se calcula sobre la renta obtenida por un no residente en territorio español. Tenga en cuenta que no está obligado a presentar una declaración de impuestos.

Los riesgos de comprar una casa en España para un no residente

Algunos inversores se quejan de que el marco legal para la compra de propiedades en España es insuficiente. En efecto, al comprar un inmueble, el notario solo interviene para comprobar la conformidad de la escritura de compraventa con la legislación española.

Además, la propiedad no estará sujeta a ningún control administrativo, jurídico o urbanístico. Esto representa un riesgo para los compradores extranjeros que no tienen necesariamente conocimiento de estos puntos. Además, la responsabilidad de estas comprobaciones recae enteramente en el comprador. Por ello, siempre es aconsejable recurrir a una agencia inmobiliaria seria que conozca perfectamente el marco jurídico español.

Alquilar su casa o piso en España

Para un no residente, está claro que la casa o el piso que va a comprar se va a alquilar. Puede tratarse de un alquiler anual o de temporada, en función de sus necesidades. El alquiler sigue siendo muy favorable en España.

Dependiendo de la ubicación del inmueble, la rentabilidad será más o menos alta. En efecto, ya sea en las grandes ciudades o en los pequeños pueblos turísticos, hay una gran demanda de alquileres en España. Para las casas y pisos en la ciudad (en Madrid o Barcelona, por ejemplo), hay una gran demanda de alquileres a largo plazo. Sin embargo, en el caso de las viviendas situadas en localidades turísticas como Empuriabrava o Lloret de Mar, la demanda es muy alta durante las vacaciones. Si opta por los alquileres de temporada, podrá disfrutar de su propiedad en España al menos durante unas semanas al año.

Herencia para propietarios no residentes en España

Antes de comprar una casa en España, es importante pensar en la herencia. La mayoría de las comunidades autónomas españolas han introducido la práctica supresión del impuesto de sucesiones, con una bonificación del 99% en este impuesto. Es el caso de Madrid, Canarias, Andalucía, Cantabria, Extremadura, Murcia y La Rioja.

Los diferentes costes de tener una casa en España para un no residente

Hay varios costes asociados a la compra y posesión de una propiedad en España.

Los gastos de notaría varían entre el 1 y el 2% del precio de la vivienda. El comprador también paga los gastos de la agencia. Estos suelen ascender a entre el 5 y el 10% del precio de compra del inmueble.

También hay que pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales, entre el 6 y el 7% del valor de la vivienda, y el impuesto sobre el valor añadido, del 7%, si se decide comprar una obra nueva.

Una vez que haya completado el proceso de compra, estará sujeto a las cargas de la propiedad. Estas incluyen el impuesto sobre la renta de no residentes, el IBI o el impuesto local y las cargas corrientes. Para una futura reventa, la ganancia de capital se grava al 21%.