Недвижимость в Испании: какие преимущества и недостатки для нерезидента за пределами стран Европейского Союза?

Мечтаете ли вы владеть недвижимостью на солнце, и Испания привлекла ваше внимание? Помимо своей неоспоримой туристической привлекательности, эта страна все больше привлекает иностранных инвесторов, которые соблазняются ее многочисленными активами. Но, как и в случае с любыми инвестициями, покупка недвижимости в Испании требует изучения всех "за" и "против". Чтобы помочь вам сделать правильный выбор, вот все, что вам нужно знать. Покупка, продажа, наследование, сезонная или годовая аренда, откройте для себя преимущества и недостатки статуса нерезидента в Испании.

Покупка дома в Испании для нерезидента.

Статья 9 Закона 35-2006 определяет статус физических лиц. Согласно этой статье, которая регулирует подоходный налог резидентов, лицо является резидентом на испанской территории, когда оно находится в одной из следующих ситуаций:

• Ее основная профессиональная деятельность или экономические интересы прямо или косвенно находятся в Испании,
• Она остается в Испании более 183 дней в году,
• Ее супруг и несовершеннолетние дети проживают в Испании.

Таким образом, вы имеете статус нерезидента в Испании, если вы не попадаете ни в один из вышеперечисленных случаев.

Покупка недвижимости в Испании имеет несколько преимуществ для нерезидента. Во-первых, резиденции в Испании предлагают отличное соотношение цены и качества, особенно если вы решили инвестировать в города с высоким туристическим потенциалом, такие как Росас, Эмпуриабрава, Плайя де Аро и Ллорет де Мар. Есть виллы на набережной, роскошные квартиры и виллы с бассейном, доступные на местном уровне, чтобы удовлетворить все бюджеты.

Во-вторых, инвестируя в новый дом, вы будете уверены в том, что он соответствует последним строительным и дизайнерским стандартам. У вас будет недвижимость, отвечающая местным и международным требованиям.

Кроме того, Испания предлагает высокий прирост капитала и доход от аренды, что стимулирует инвесторов. Более того, испанский рынок недвижимости остается стабильным и динамичным даже в эти кризисные времена.

Испания также особенно благоприятна для инвесторов благодаря своей низкой налоговой ставке, которая очень привлекательна для нерезидентов. К ним относятся отсутствие налога на недвижимость и налога на богатство. Расходы на покупку и продажу и налоги составляют от 1 до 3,5% от цены. С дохода от аренды, переведенного за границу, взимается налог в размере 15%.

Наконец, инвестиции в недвижимость - это покупка, которая требует наименьших инвестиций из вариантов Золотой визы Испании.

Покупка или продажа недвижимости в Испании: какие налоги должен платить нерезидент?

В связи с покупкой или продажей недвижимости испанскому государству оплачиваются сборы и налоги.

Во-первых, есть ITP (Impôt de Transmissions Patrimoniales) или НДС, если вы решили купить подержанную недвижимость.

Для нерезидентов в Испании основным налогом, подлежащим уплате, является налог IRNR или налог на доходы нерезидентов. Это прямой налог, рассчитываемый с дохода, полученного нерезидентом на испанской территории. Обратите внимание, что вы не обязаны подавать налоговую декларацию.

Риски покупки дома в Испании для нерезидента

Некоторые инвесторы жалуются, что правовая база для покупки недвижимости в Испании недостаточна. Действительно, при покупке недвижимости нотариус вмешивается только для того, чтобы проверить соответствие акта купли-продажи испанскому законодательству.

Кроме того, недвижимость не будет подвергаться административным, юридическим или градостроительным проверкам. Это представляет собой риск для иностранных покупателей, которые не обязательно имеют какое-либо знание этих пунктов. Более того, ответственность за эти проверки полностью лежит на покупателе. Именно поэтому всегда рекомендуется пользоваться услугами серьезного агентства недвижимости, которое полностью знакомо с испанской правовой системой.

Аренда дома или квартиры в Испании

Для нерезидента очевидно, что выкупаемый дом или квартира будут сдаваться в аренду. Это может быть годовая или сезонная аренда, в зависимости от ваших потребностей. Аренда жилья в Испании по-прежнему очень выгодна.

В зависимости от расположения объекта, доходность будет более или менее высокой. Действительно, будь то в больших городах или в маленьких туристических деревнях, существует высокий спрос на аренду недвижимости в Испании. Для домов и квартир в городе (например, в Мадриде или Барселоне) существует высокий спрос на долгосрочную аренду. Однако, на недвижимость в таких туристических городах, как Эмпуриабрава и Льорет де Мар, спрос очень высок во время каникул. Выбирая сезонную аренду, вы можете наслаждаться вашей недвижимостью в Испании, по крайней мере, несколько недель в году.

Наследство для владельцев-нерезидентов в Испании

Прежде чем купить дом в Испании, важно подумать о наследовании. Большинство автономных сообществ Испании ввели виртуальную отмену налога на наследство, с бонусом 99% на этот налог. Так обстоит дело в Мадриде, Канарских островах, Андалузии, Кантабрии, Эстремадуре, Мурсия и Ла-Риохе.

Различные расходы на владение домом в Испании для нерезидента.

Существуют различные расходы, связанные с покупкой и владением недвижимостью в Испании.

Плата за услуги нотариуса будет варьироваться от 1 до 2% от стоимости недвижимости. Покупатель также оплачивает агентские расходы. Как правило, они составляют от 5 до 10% от стоимости недвижимости.

Вы также должны заплатить налог на трансферт, в размере от 6 до 7% от стоимости недвижимости, и налог на добавленную стоимость в размере 7%, если вы решите купить новое здание.

После того, как вы завершите процесс покупки, с вас будут взимать плату за недвижимость. К ним относятся подоходный налог для нерезидентов, IBI или местный налог и текущие сборы. При последующей перепродаже прибыль от прироста капитала облагается налогом в размере 21%.