Onroerend goed in Spanje: welke voor- en nadelen voor een niet-ingezetene buiten de EU?

Droomt u van een eigen woning in de zon en is uw oog gevallen op Spanje? Naast de onmiskenbare toeristische aantrekkingskracht, trekt dit land steeds meer buitenlandse investeerders aan die verleid worden door de vele troeven. Maar zoals bij elke investering, moet u bij het kopen van onroerend goed in Spanje de voor- en nadelen goed bestuderen. Om u te helpen de juiste keuze te maken, vindt u hier alles wat u moet weten. Kopen, verkopen, erven, seizoens- of jaarverhuur, ontdek de voor- en nadelen van niet-resident zijn in Spanje.

Een huis kopen in Spanje voor een niet-resident

Artikel 9 van wet 35-2006 definieert de status van natuurlijke personen. Volgens dit artikel, dat de inkomstenbelasting van ingezetenen regelt, is een persoon ingezetene op Spaans grondgebied wanneer hij of zij zich in een van de volgende situaties bevindt:

• Haar voornaamste beroepsactiviteit of economische belangen bevinden zich direct of indirect in Spanje,
• Zij verblijft meer dan 183 dagen per jaar in Spanje,
• Haar echtgenoot en minderjarige kinderen wonen in Spanje.

U hebt dus de status van niet-ingezetene in Spanje als u niet onder een van de hierboven omschreven gevallen valt.

Het kopen van een woning in Spanje heeft verschillende voordelen voor een niet-ingezetene. Ten eerste bieden woningen in Spanje een uitstekende prijs-kwaliteitverhouding, vooral als u besluit te investeren in steden met een hoog toeristisch potentieel, zoals Rosas, Empuriabrava, Playa De Aro en Lloret de Mar. Er zijn ter plaatse villa's aan het water, luxe appartementen en villa's met zwembad beschikbaar voor alle budgetten.

Ten tweede, door te investeren in een nieuwe woning, bent u verzekerd van een woning die voldoet aan de laatste bouw- en ontwerpnormen. U krijgt een woning die voldoet aan de lokale en internationale eisen.

Bovendien biedt Spanje een hoge vermogensgroei en huurrendementen, wat investeerders aanmoedigt. Bovendien blijft de Spaanse vastgoedmarkt stabiel en dynamisch, zelfs in deze tijden van crisis.

Spanje is ook bijzonder gunstig voor investeerders dankzij zijn lage belastingtarieven, die zeer aantrekkelijk zijn voor niet-ingezetenen. Zo is er onder meer geen onroerendgoedbelasting en geen vermogensbelasting. De aan- en verkoopkosten en belastingen bedragen tussen 1 en 3,5% van de prijs. Er wordt een belasting van 15% geheven op huurinkomsten die naar het buitenland worden overgemaakt.

Ten slotte is de investering in onroerend goed de aankoop die de minste investering vereist van de opties van het Gouden Visum Spanje.

Vastgoed kopen of verkopen in Spanje: welke belastingen moet een niet-ingezetene betalen?

Rechten en belastingen zijn aan de Spaanse Staat verschuldigd bij de aan- of verkoop van onroerend goed.

Ten eerste is er de ITP (Impôt de Transmissions Patrimoniales) of BTW als u besluit een tweedehands eigendom te kopen.

Voor niet-ingezetenen in Spanje is de IRNR of inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen de belangrijkste belasting die moet worden betaald. Dit is een directe belasting die wordt berekend op het inkomen dat een niet-ingezetene op Spaans grondgebied verwerft. U bent niet verplicht een belastingaangifte in te dienen.

De risico's van het kopen van een huis in Spanje voor een niet-ingezetene

Sommige beleggers klagen dat het wettelijk kader voor de aankoop van onroerend goed in Spanje ontoereikend is. Bij de aankoop van een onroerend goed komt de notaris immers alleen tussenbeide om na te gaan of de koopakte in overeenstemming is met de Spaanse wetgeving.

Het onroerend goed wordt ook niet onderworpen aan administratieve, juridische of stedenbouwkundige controles. Dit vormt een risico voor buitenlandse kopers die niet noodzakelijkerwijs op de hoogte zijn van deze punten. Bovendien ligt de verantwoordelijkheid voor deze controles volledig bij de koper. Daarom is het altijd raadzaam een serieus makelaarskantoor in de arm te nemen dat volledig op de hoogte is van het Spaanse wettelijke kader.

Uw huis of appartement verhuren in Spanje

Voor een niet-ingezetene is het duidelijk dat het aan te kopen huis of appartement zal worden verhuurd. Dit kan een jaarlijkse of seizoensgebonden verhuur zijn, afhankelijk van uw behoeften. Huren is nog steeds zeer gunstig in Spanje.

Afhankelijk van de ligging van het onroerend goed zal de rentabiliteit meer of minder hoog zijn. Of het nu in de grote steden is of in kleine toeristische dorpjes, er is veel vraag naar huurwoningen in Spanje. Voor huizen en appartementen in de stad (bijvoorbeeld in Madrid of Barcelona) is er een grote vraag naar langetermijnverhuur. Voor woningen in toeristische steden zoals Empuriabrava en Lloret de Mar is de vraag echter zeer groot tijdens de vakantieperiodes. Door te kiezen voor seizoensverhuur, kunt u ten minste een paar weken per jaar genieten van uw woning in Spanje.

Nalatenschap voor niet-ingezeten eigenaars in Spanje

Voordat u een huis koopt in Spanje, is het belangrijk om na te denken over de erfenis. De meeste autonome gemeenschappen van Spanje hebben de successierechten nagenoeg afgeschaft, met een bonus van 99% op deze belasting. Dit is het geval in Madrid, de Canarische Eilanden, Andalusië, Cantabrië, Extremadura, Murcia en La Rioja.

De verschillende kosten van het bezitten van een huis in Spanje voor een niet-ingezetene

Er zijn verschillende kosten verbonden aan het kopen en bezitten van een woning in Spanje.

De notariskosten variëren tussen 1 en 2% van de prijs van het onroerend goed. De koper betaalt ook de makelaarskosten. Deze bedragen over het algemeen 5 tot 10% van de aankoopprijs van het onroerend goed.

U moet ook overdrachtsbelasting betalen, tussen 6 en 7% van de waarde van het onroerend goed, en belasting over de toegevoegde waarde van 7% als u besluit een nieuwbouwhuis te kopen.

Zodra u het aankoopproces hebt voltooid, zult u onroerendgoedbelasting moeten betalen. Deze omvatten inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen, IBI of lokale belasting en lopende kosten. Bij een toekomstige wederverkoop wordt de meerwaarde belast tegen 21%.