Immobiliària a Espanya: quins avantatges i desavantatges per a un no resident fora de la UE?

Estàs somiant amb tenir una propietat al sol i Espanya t’ha cridat l’atenció? A més del seu innegable atractiu turístic, aquest país atrau cada vegada més inversors estrangers seduïts pels seus nombrosos actius. Però, com passa amb qualsevol inversió, comprar propietats a Espanya requereix un estudi dels avantatges i desavantatges. Per ajudar-vos a prendre la decisió correcta, aquí teniu tot el que heu de saber. Compra, venda, herència, lloguer estacional o anual, descobreix els avantatges i desavantatges de no ser resident a Espanya.

Comprar una casa a Espanya per a un no resident

L’article 9 de la Llei 35-2006 defineix l’estatus de les persones físiques. Segons aquest article, que regula l'impost sobre la renda dels residents, una persona resideix en territori espanyol quan es troba en alguna de les situacions següents:

• La seva principal activitat professional o interessos econòmics se situen directa o indirectament a Espanya,
• Es queda a Espanya més de 183 dies a l’any,
• El seu cònjuge i els seus fills menors d’edat resideixen a Espanya.

Per tant, teniu la condició de no resident a Espanya si no caieu en cap dels casos definits anteriorment.

Comprar un immoble a Espanya té diversos avantatges per a un no resident. En primer lloc, residències a Espanya ofereixen una excel·lent relació qualitat-preu , especialment si vostè decideix invertir en ciutats amb alt potencial turístic, com ara Roses, Empuriabrava, Platja D' Aro i Lloret de Mar. Hi ha viles enfront de la mar, pisos de luxe i viles de la piscina disponibles localment per s'adapten a tots els pressupostos.

En segon lloc, invertint en una nova casa, se li garantirà una casa que compleixi els últims estàndards de construcció i disseny . Tindreu una propietat que compleixi les demandes locals i internacionals.

A més, Espanya ofereix una elevada apreciació del capital i rendibilitats del lloguer, cosa que anima els inversors. A més, el mercat immobiliari espanyol es manté estable i dinàmic, fins i tot en aquests moments de crisi.

Espanya també és particularment favorable per als inversors gràcies al seu baix tipus impositiu, molt atractiu per als no residents. Aquests inclouen l’ absència d’impostos sobre la propietat i impostos sobre el patrimoni Els costos i impostos de compra i venda oscil·len entre l’1 i el 3,5% del preu. Es cobra un impost del 15% sobre els ingressos per lloguer transferits a l'estranger.

Finalment, la inversió immobiliària és la compra que requereix la menor inversió de les opcions Golden Visa Espanya.

Comprar o vendre propietats a Espanya: quins impostos hauria de pagar un no resident?

Les taxes i els impostos s’han de pagar a l’Estat espanyol en relació amb la compra o venda de béns immobles.

En primer lloc, hi ha l’ITP (Impôt de Transmissions Patrimoniales) o IVA si decidiu comprar un immoble de segona mà.

Per als no residents a Espanya, l’IRNR o l’ Impost sobre la renda dels no residents és l’impost principal a pagar. Es tracta d’un impost directe calculat sobre els ingressos obtinguts per un no resident al territori espanyol. Tingueu en compte que no esteu obligat a presentar una declaració d’impostos.

Els riscos de comprar una casa a Espanya per a un no resident

Alguns inversors es queixen que el marc legal per comprar propietats a Espanya és insuficient. De fet, en comprar una propietat, el notari només intervindrà per comprovar la conformitat de l'escriptura de compravenda amb la legislació espanyola.

A més, la propietat no estarà subjecta a cap control administratiu , legal ni urbanístic . Això representa un risc per als compradors estrangers que no necessàriament coneixen aquests punts. A més, la responsabilitat d’aquests controls correspon exclusivament al comprador. Per això, sempre és aconsellable utilitzar una agència immobiliària seriosa i familiaritzada amb el marc legal espanyol.

Lloguer de casa o pis a Espanya

Per a un no resident, és clar que la casa o el pis que es comprarà es llogarà. Pot ser un lloguer anual o estacional, segons les vostres necessitats. El lloguer continua sent molt favorable a Espanya.

En funció de la ubicació de la propietat, la rendibilitat serà més o menys elevada. De fet, ja sigui a les grans ciutats o als pobles turístics petits, hi ha una gran demanda de lloguers a Espanya. Per a cases i pisos de la ciutat (a Madrid o Barcelona, ​​per exemple), hi ha una gran demanda de lloguers a llarg termini. No obstant això, per a propietats en poblacions turístiques com Empuriabrava i Lloret de Mar, la demanda és molt alta durant les vacances. Si opteu per lloguers de temporada, podreu gaudir de la vostra propietat a Espanya almenys unes setmanes a l’any.

Herència per a propietaris no residents a Espanya

Abans de comprar una casa a Espanya, és important pensar en l’herència. La majoria de comunitats autònomes espanyoles han introduït la pràctica supressió de l'impost de successions , amb una bonificació del 99% sobre aquest impost. És el cas de Madrid, Canàries, Andalusia, Cantàbria, Extremadura, Múrcia i La Rioja.

Els diferents costos de tenir una casa a Espanya per a un no resident

Hi ha diversos costos relacionats amb la compra i la propietat d’una propietat a Espanya.

Les taxes notarials variaran entre l’1 i el 2% del preu de la propietat. El comprador també paga els costos de l'agència. Generalment, són del 5 al 10% del preu de compra de la propietat.

També haureu de pagar impostos de transmissió , entre el 6 i el 7% del valor de la propietat, i l’impost sobre el valor afegit del 7% si decidiu comprar una nova construcció.

Un cop hàgiu completat el procés de compra, se us aplicarà un càrrec per la propietat. Aquests inclouen l’impost sobre la renda de no residents, l’IBI o l’impost local i els càrrecs corrents. Per a una revenda futura, la plusvàlua tributa al 21%.