In Spanien investieren - wie bekomme ich eine Hypothek für mein Eigenheim?

Wäre "Immobilien" Spanien das privilegierte Eldorado für Rentner, Immobilieninvestoren, im Ausland lebende Arbeitnehmer? Jedenfalls entwickelt diese Personengruppe zunehmend Pläne, eine Immobilie in Spanien zu kaufen - mit dem Ziel, dort zu leben, sie zu verkaufen oder zu vermieten. Vielleicht sind Sie einer von ihnen und stellen sich aufgrund mangelnden Eigenkapitals die immer wiederkehrende Frage: "Wie bekomme ich eine Hypothek, um in Spanien zu investieren? ».

In diesem Fall helfen Ihnen unsere Experten gerne bei Ihrem Projekt. Sie werden Ihnen während des gesamten Verfahrens helfen, um Ihnen den Zugang zu diesem für Sie so wichtigen Darlehen zu erleichtern. Denn, wie wir sehr wohl wissen, trägt die Verwirklichung Ihres Projekts in hohem Maße zu Ihrer Lebensqualität bei.

Banken in Frankreich versus Banken in Spanien: Welche Banken sollen den Kauf in Spanien beantragen?

Die gute Nachricht ist, dass Sie bei der Wahl des Landes, in dem Ihre kreditgebende Bank ansässig ist, volle Freiheit haben. Die Beantragung eines Wohnungsbaudarlehens in Frankreich wie in Spanien hat jedoch Vor- und Nachteile.

Sich bei einer Bank in Frankreich bewerben

Die erste Bedingung, die Sie erfüllen müssen, um einen Immobilienkredit für den Kauf einer Immobilie in Spanien zu erhalten, ist, bereits Eigentümer einer Immobilie in Frankreich zu sein. Dieses Eigentum, das gegebenenfalls mit einer Hypothek belastet wird, dient als Garantie bei der kreditgebenden Bank. Die Vor- und Nachteile eines Darlehens in Frankreich lassen sich also wie folgt zusammenfassen:

Die Vorteile.

Eine Kreditaufnahme in Frankreich, um in spanische Immobilien zu investieren, bietet Ihnen den Vorteil, von attraktiveren Zinssätzen zu profitieren, als wenn Sie vor Ort in Spanien Kredite aufnehmen würden. Diese Raten schwanken zwischen 1,3% und 1,6%.

Nachteile.

Zusätzlich zu der Hypothek, die Sie aufnehmen müssen, gewähren nur wenige Banken in Frankreich Darlehen für den Erwerb eines Zweitwohnsitzes in Spanien. Wenn Banken wie der Crédit Mutuel oder die BBVA (Banco Bilbao Vizcaya Argentaria) günstig sind, können Ihr Einkommen, Ihre Familiensituation und Ihre Solvenz ein Handicap sein.

Sich bei einer Bank in Spanien bewerben

Es gibt auch Vor- und Nachteile, wenn es darum geht, über eine lokale Bank in Immobilien in Spanien zu investieren. Sie sollten sich jedoch bewusst sein, dass Sie, wenn Sie in Spanien ansässig sind, in den Genuss des gleichen Verfahrens kommen, das für spanische Bürger gilt. Darüber hinaus können Sie unter bestimmten Bedingungen (z. B. wenn Sie einen Mitkreditnehmer in Spanien haben) von den gleichen Vorteilen wie ein Gebietsansässiger profitieren: ein Darlehen in Höhe von 80 % des Wertes der zu erwerbenden Immobilie, rückzahlbar über einen Zeitraum von 25 Jahren, mit einem Zinssatz zwischen 2,5 % und 2,6 %°.

Die Vorteile

Wenn Sie ein einheimischer Arbeitnehmer mit einem gleichbleibenden und regelmäßigen Gehalt sind, haben Sie weniger Einschränkungen bei Ihren Verwaltungsverfahren zur Erlangung eines Wohnungsbaudarlehens in Spanien. Besser noch, die lokalen spanischen Banken befreien die Kreditnehmer von der Hypothek, wenn sie in der Lage sind, einen persönlichen Beitrag von mindestens 30% des Schätzwertes der zu erwerbenden Immobilie zu leisten. Darüber hinaus ist es auch von Vorteil, eine Versicherungspolice (von Ihrer Bank angeboten) zu haben. Ein Vertrag kann jedoch immer Fallstricke enthalten. Denken Sie also darüber nach, es (wie jedes andere Dokument auch) von einem erfahrenen Übersetzer übersetzen zu lassen - um gewisse Überraschungen zu vermeiden, die sich auf Ihre Rechte und Pflichten auswirken könnten.

Nachteile

Einige Banken in Spanien verlassen sich nicht auf Hypotheken, um nicht-ansässigen Antragstellern ein Wohnungsbaudarlehen zu gewähren - mit der Begründung, dass es unmöglich ist, im Falle eines Rechtsstreits ein ausländisches Gericht anzurufen. Aber einer der großen Nachteile, mit denen vor allem letztere konfrontiert sind, ist eine Frage der Nationalität. Einerseits profitieren die Bewohner von einem Darlehen von bis zu 80% des Schätzwertes des zu erwerbenden Eigentums. Auf der anderen Seite profitieren Nichtansässige nur von maximal 70%, 60% oder sogar 50% desselben Wertes.

Natürlich ist dies Ihre Zukunft: Sie haben die Wahl zwischen Frankreich oder Spanien, um das Verfahren für den Erhalt Ihres Immobilienkredits bei der Bank Ihrer Wahl einzuleiten.

Aber als französischsprachiges Immobilienbüro an der Costa Brava und durch unser Fachwissen wissen wir, dass die Preisbedingungen in Spanien oft vorteilhaft sind. Auch sind die Verfahren einfacher und schneller, wenn es um die Ausleihe vor Ort geht. Wenn dies Ihre Wahl ist, sollten Sie das Verfahren verstehen, indem Sie weiterlesen.

Investieren in Spanien - Bedingungen für die Eröffnung eines Kontos und Belege, die von Gebietsansässigen und Nicht-Gebietsansässigen vorzulegen sind

Ihre eigenen Nachforschungen bei Banken, Ihre Recherchen im Internet und eventuell die von Dritten gesammelten Informationen sollten Sie über die ideale Wahl Ihres Bankpartners aufklären. Vor allem aber sollten Sie sich auf die geografische Lage Ihres Partners und die Qualität und Vorteile seiner Dienstleistungen konzentrieren. Sobald Sie Ihre Wahl getroffen haben, werden Sie nach Belegen für die Eröffnung Ihres Girokontos gefragt. Die Verfassung dieser Dokumente hängt von Ihrem Status ab.

Als Einwohner :

• Ein gültiges Ausweisdokument;
• Ein Nachweis des Wohnsitzes ;
• Nachweis des beruflichen Status;
• Eine NIE-Nummer (Número de Identidad de Extranjero).

Als Nichtansässiger: o Ein gültiges Ausweisdokument; o Nachweis des Wohnsitzes; o Nachweis des beruflichen Status; o NIE-Nummer (Número de Identidad de Extranjero):

• Zusätzlich zu den oben genannten Dokumenten eine Besitzurkunde (im Falle des Kaufs einer alten Immobilie) ;
• Eine Erklärungsurkunde (im Falle von neuem Vermögen) ;
• Ihre Kontoauszüge für das letzte Quartal;
• Ihre letzten Gehaltsabrechnungen...

Kaufen in Spanien - immer jemanden dabei haben

In Immobilien zu investieren, indem man ein Haus in Spanien kauft, ist sowohl eine kluge Entscheidung als auch eine echte Chance. Aber die Sprachbarriere kann ein echtes Handicap für Immobilieninvestoren sein. Der Inhalt der zu übersetzenden Dokumente, die zu unternehmenden Schritte, die Beherrschung des spanischen Immobilienmarktes usw. erfordern ein individuelles Fachwissen.

Als französischsprachiges Immobilienunternehmen nehmen wir all diese Fragen sehr ernst. Unser Versprechen ist es, Sie während des gesamten Kreditprozesses zu begleiten...

Es bleibt Ihnen nur noch, von unserem Fachwissen zu profitieren und Ihr Ziel zu erreichen: eine erfolgreiche Investition und den Erwerb Ihrer Traumimmobilie in Spanien.