Инвестиции в Испании - как получить ипотеку на жилье?

Будет ли "недвижимость" Испании привилегированным Эльдорадо для пенсионеров, инвесторов в недвижимость, иностранных рабочих? В любом случае, эта категория людей все больше и больше разрабатывает планы по покупке недвижимости в Испании - с целью проживания там, перепродажи или сдачи в аренду. Возможно, вы один из них, и из-за отсутствия акционерного капитала вы задаете себе этот повторяющийся вопрос: "Как мне получить ипотеку, чтобы инвестировать в Испанию? ».

В этом случае наши специалисты будут рады помочь вам с вашим проектом. Они помогут вам пройти всю процедуру, чтобы вам было легче получить этот кредит, который так важен для вас. Потому что, как нам хорошо известно, реализация вашего проекта вносит большой вклад в качество вашей жизни.

Банки во Франции против банков в Испании: какие из них подавать заявку на ее покупку в Испании?

Хорошая новость заключается в том, что у вас есть полная свобода выбора страны, в которой находится ваш банк кредитования. Тем не менее, подача заявки на получение жилищного кредита во Франции, как и в Испании, имеет свои преимущества и недостатки.

Обращение в банк во Франци

Первое условие, которому Вы подчиняетесь для получения кредита на покупку недвижимости в Испании, это уже быть владельцем недвижимости во Франции. Это имущество, которое при необходимости будет передано в залог, будет служить гарантией в банке-кредиторе. Таким образом, преимущества и недостатки кредита во Франции можно обобщить следующим образом:

Преимущества.

Кредитование во Франции для инвестирования в испанскую недвижимость дает вам преимущество воспользоваться более привлекательными ставками, чем если бы вы брали в Испании займы на месте. Эти ставки варьируются в пределах от 1,3% до 1,6%.

Недостатки.

В дополнение к ипотеке, которую вы должны взять, немногие банки во Франции выдают кредиты на покупку второго дома в Испании. Если такие банки, как Crédit Mutuel или BBVA (Banco Bilbao Vizcaya Argentaria) являются благоприятными, то ваш доход, семейное положение и платежеспособность могут стать препятствием.

Обращение в банк в Испании

Существуют также преимущества и недостатки, когда дело доходит до использования местного банка для инвестиций в недвижимость в Испании. Тем не менее, вы должны знать, что если вы являетесь жителем Испании, вы сможете воспользоваться той же процедурой, которая применяется к испанским гражданам. Кроме того, при определенных условиях (например, наличие созаемщика в Испании), вы можете воспользоваться теми же преимуществами, что и резидент: кредит в размере 80% от стоимости приобретаемой недвижимости, подлежащий погашению в течение 25 лет, с процентной ставкой от 2,5% до 2,6%°.

Преимущества

Если вы местный работник с постоянной и стабильной зарплатой, у вас меньше ограничений в административных процедурах получения жилищного кредита в Испании. Более того, местные испанские банки освобождают заемщиков от ипотеки, когда они могут внести минимальный личный взнос в размере 30% от оценочной стоимости приобретаемой недвижимости. Кроме того, наличие страхового полиса (предлагаемого Вашим банком) также является преимуществом, которое следует учитывать. Однако, контракт всегда может содержать подводные камни. Поэтому подумайте о его переводе (как и любого другого документа) опытным переводчиком - чтобы избежать некоторых неожиданностей, которые могут повлиять на Ваши права и обязанности.

Недостатки

Некоторые банки в Испании не полагаются на ипотеку при выдаче нерезидентам жилищного кредита - на том основании, что в случае возникновения спора невозможно обратиться в иностранный суд. Но одним из больших недостатков, с которым сталкивается особенно последний, является вопрос о национальности. С одной стороны, резиденты получают кредит в размере до 80% от оценочной стоимости приобретаемой недвижимости. С другой стороны, нерезиденты получают выгоду только от максимума в 70%, 60% или даже 50% от той же стоимости.

Конечно, это ваше будущее: вы можете выбрать между Францией или Испанией, чтобы начать процедуру получения кредита на недвижимость, в банке по вашему выбору.

Но как франкоязычное агентство недвижимости на Коста Брава и благодаря нашему опыту, мы знаем, что ценовые условия часто выгодны в Испании. Кроме того, процедуры проще и быстрее, когда дело доходит до заимствования на месте. Если это ваш выбор, вы должны понять процедуру, прочитав дальше.

Инвестиции в Испании - условия открытия счета и подтверждающие документы, которые должны быть предоставлены резидентами и нерезидентами.

Ваши собственные исследования с банками, ваши исследования в Интернете и, возможно, информация, собранная у третьих лиц, должны пролить свет на идеальный выбор вашего банковского партнера. Но прежде всего, следует обратить внимание на географическое расположение партнера, а также качество и преимущества его услуг. После того, как вы сделаете свой выбор, вас попросят предоставить подтверждающие документы для открытия текущего счета. Состав этих документов зависит от вашего статуса.

Как резидент :

• Действительный документ, удостоверяющий личность;
• Доказательство проживания ;
• Доказательство профессионального статуса;
• Номер НИЕ (Número de Identidad de Extranjero).

В качестве нерезидента: o действительный документ, удостоверяющий личность; o доказательство проживания; o доказательство профессионального статуса; o номер НИЕ (Número de Identidad de Extranjero):

• В дополнение к вышеупомянутым документам, имущественный акт (в случае приобретения старой собственности);
• Декларационный акт (в случае нового имущества) ;
• Ваши банковские выписки за последний квартал;
• Твои последние платежные квитанции...

Покупать в Испании - всегда есть кто-то с тобой.

Инвестировать в недвижимость, купив дом в Испании - это одновременно и умное решение, и реальная возможность. Но языковой барьер может стать реальным препятствием для инвесторов в недвижимость. Содержание документов, которые необходимо перевести, шаги, которые необходимо предпринять, владение испанским рынком недвижимости и т.д. - все это требует персонализированной экспертизы.

Как франкоязычная риэлтерская компания, мы очень серьезно относимся ко всем этим вопросам. Мы обещаем сопровождать вас на протяжении всего процесса выдачи кредита...

Всё, что остаётся, - это Ваш сигнал к тому, чтобы воспользоваться нашим опытом и достичь Вашей цели: удачной инвестиции и приобретения недвижимости Вашей мечты в Испании.