Invertir en España. ¿Cómo consigo una hipoteca?

¿Sería España "inmobiliaria" el Eldorado privilegiado para los jubilados, los inversores inmobiliarios, los trabajadores expatriados? En cualquier caso, esta categoría de personas está desarrollando cada vez más planes para comprar una propiedad en España - con el objetivo de vivir allí, venderla o alquilarla. Tal vez usted sea uno de ellos y, por falta de capital propio, se hace esta pregunta recurrente: "¿cómo consigo una hipoteca para invertir en España? ».

En este caso, nuestros expertos estarán encantados de ayudarle con su proyecto. Le ayudarán durante todo el procedimiento para facilitarle la obtención de este préstamo, que es tan importante para usted. Porque, como bien sabemos, la realización de su proyecto contribuye en gran medida a la calidad de su vida.

Bancos en Francia contra bancos en España: ¿cuáles para solicitar su compra en España?

La buena noticia es que tienes plena libertad para elegir el país donde se encuentra tu banco prestamista. Sin embargo, solicitar un préstamo hipotecario en Francia como en España tiene sus ventajas y desventajas.

Solicitar a un banco en Francia

La primera condición a la que se somete para obtener un préstamo inmobiliario para la compra de una propiedad en España es ser ya propietario de una propiedad en Francia. Esta propiedad, que será hipotecada, si es necesario, servirá como garantía con el banco prestamista. Dicho esto, las ventajas y desventajas de un préstamo en Francia pueden resumirse de la siguiente manera:

Las ventajas.

Pedir un préstamo en Francia para invertir en bienes raíces españoles le ofrece la ventaja de beneficiarse de tasas más atractivas que si pidiera un préstamo local en España. Estas tasas varían entre el 1,3% y el 1,6%.

Desventajas.

Además de la hipoteca que se le exige, pocos bancos en Francia conceden préstamos para la compra de una segunda vivienda en España. Si los bancos como el Crédit Mutuel o el BBVA (Banco Bilbao Vizcaya Argentaria) son favorables, sus ingresos, su situación familiar y su solvencia pueden ser una desventaja.

Solicitar a un banco en España

También hay ventajas y desventajas cuando se trata de usar un banco local para invertir en bienes raíces en España. Sin embargo, debe saber que si es residente en España, se beneficiará del mismo procedimiento que se aplica a los ciudadanos españoles. Además, bajo ciertas condiciones (como tener un co-prestatario en España), puede beneficiarse de las mismas ventajas que un residente: un préstamo del 80% del valor de la propiedad a comprar, reembolsable en un período de 25 años, con un tipo de interés de entre el 2,5% y el 2,6%°.

Las ventajas

Si es un trabajador local con un salario constante y regular, tiene menos limitaciones en sus trámites administrativos para obtener un préstamo de vivienda en España. Mejor aún, los bancos españoles locales eximen a los prestatarios de la hipoteca cuando pueden hacer una contribución personal mínima del 30% del valor de tasación de la propiedad a ser adquirida. Además, tener una póliza de seguro (ofrecida por su banco), es también una ventaja a considerar. Sin embargo, un contrato siempre puede contener trampas. Por lo tanto, piense en hacerla traducir (así como cualquier otro documento), por un traductor experimentado, para evitar ciertas sorpresas que podrían afectar a sus derechos y deberes.

Desventajas

Algunos bancos en España no se basan en las hipotecas para conceder a los solicitantes no residentes un préstamo para la vivienda, debido a que es imposible llevar un caso a un tribunal extranjero en caso de litigio. Pero uno de los grandes inconvenientes que enfrenta especialmente este último es una cuestión de nacionalidad. Por un lado, los residentes se benefician de un préstamo de hasta el 80% del valor de tasación de la propiedad a adquirir. Por otro lado, los no residentes sólo se benefician de un máximo del 70%, 60% o incluso 50% del mismo valor.

Por supuesto, este es su futuro: le toca a usted elegir entre Francia o España para iniciar los trámites para obtener su préstamo inmobiliario, con el banco de su elección.

Pero como agencia inmobiliaria francófona con sede en la Costa Brava y gracias a nuestra experiencia, sabemos que las condiciones de precio son a menudo ventajosas en España. Además, los procedimientos son más fáciles y rápidos cuando se trata de pedir prestado en el acto. Si esta es tu elección, deberías entender el procedimiento leyendo más adelante.

Invertir en España - condiciones para la apertura de una cuenta y documentos de apoyo a ser proporcionados por residentes y no residentes

Sus propias investigaciones con los bancos, sus investigaciones en Internet y, posiblemente, la información recopilada de terceros, deberían iluminarle sobre la elección ideal de su socio bancario. Pero sobre todo, debe centrarse en la ubicación geográfica de su socio y en la calidad y ventajas de sus servicios. Una vez que haya hecho su elección, se le pedirán los documentos de apoyo para abrir su cuenta corriente. La constitución de estos documentos depende de su estatus.

Como residente:

• Un documento de identidad válido;
• Una prueba de residencia;
• Prueba de estatus profesional;
• Un número NIE (Número de Identidad de Extranjero).

Como no residente: o Un documento de identidad válido; o Prueba de residencia; o Prueba de estatus profesional; o Número de Identidad de Extranjero (NIE):

• Además de los documentos mencionados, un título de propiedad (en el caso de compra de una propiedad antigua) ;
• Una escritura de declaración (en el caso de una nueva propiedad) ;
• Sus estados de cuenta bancarios del último trimestre;
• Sus últimas nóminas...

Comprar en España - siempre tener a alguien con usted

Invertir en bienes raíces comprando una casa en España es una decisión inteligente y una verdadera oportunidad. Pero la barrera del idioma puede ser un verdadero obstáculo para los inversores inmobiliarios. El contenido de los documentos a traducir, los pasos a seguir, el dominio del mercado inmobiliario español, etc., requieren una experiencia personalizada.

Como compañía inmobiliaria francófona, nos tomamos todos estos temas muy en serio. Nuestra promesa es acompañarle durante todo el proceso del préstamo...

Todo lo que queda es que usted se beneficie de nuestra experiencia y logre su objetivo: una inversión exitosa y la adquisición de la propiedad de sus sueños en España.