Investeren in Spanje - hoe kom ik aan een woninghypotheek?

Zou "onroerend goed" Spanje het bevoorrechte Eldorado zijn voor gepensioneerden, investeerders in onroerend goed, expats? In ieder geval ontwikkelt deze categorie mensen steeds meer plannen om een woning in Spanje te kopen - met het doel om er te wonen, door te verkopen of te verhuren. Misschien bent u een van hen en stelt u zich bij gebrek aan eigen vermogen de steeds terugkerende vraag: "hoe krijg ik een hypotheek om te investeren in Spanje? ».

In dit geval helpen onze experts u graag met uw project. Zij zullen u door de hele procedure heen helpen om het verkrijgen van deze voor u zo belangrijke lening te vergemakkelijken. Want, zoals we weten, draagt de realisatie van uw project in hoge mate bij aan de kwaliteit van uw leven.

Banken in Frankrijk versus banken in Spanje: welke banken moeten zich aanmelden voor de aankoop ervan in Spanje?

Het goede nieuws is dat u de volledige vrijheid heeft om het land te kiezen waar uw kredietverlenende bank zich bevindt. Het aanvragen van een woningkrediet in Frankrijk en Spanje heeft echter zijn voor- en nadelen.

Aanvragen bij een bank in Frankrijk

De eerste voorwaarde waaraan u moet voldoen om een vastgoedlening te verkrijgen voor de aankoop van een woning in Spanje is dat u al eigenaar bent van een woning in Frankrijk. Dit onroerend goed, dat indien nodig met een hypotheek zal worden belast, zal dienen als garantie bij de kredietverlenende bank. Zo gezegd, kunnen de voor- en nadelen van een lening in Frankrijk als volgt worden samengevat:

De voordelen.

Lenen in Frankrijk om te investeren in Spaans onroerend goed biedt u het voordeel te profiteren van aantrekkelijker tarieven dan wanneer u lokaal in Spanje zou lenen. Deze percentages variëren tussen 1,3% en 1,6%.

Nadelen.

Naast de hypotheek die u verplicht bent af te sluiten, verstrekken slechts weinig banken in Frankrijk leningen voor de aankoop van een tweede huis in Spanje. Als banken zoals Crédit Mutuel of de BBVA (Banco Bilbao Vizcaya Argentaria) gunstig zijn, kunnen uw inkomen, gezinssituatie en solvabiliteit een handicap zijn.

Aanvragen bij een bank in Spanje

Er zijn ook voor- en nadelen als het gaat om het gebruik van een lokale bank om te investeren in onroerend goed in Spanje. U dient zich er echter van bewust te zijn dat als u een Spaanse inwoner bent, u zult profiteren van dezelfde procedure die van toepassing is op Spaanse staatsburgers. Ook kunt u, onder bepaalde voorwaarden (zoals het hebben van een mede-brouwer in Spanje), profiteren van dezelfde voordelen als een inwoner: een lening van 80% van de waarde van het aan te kopen onroerend goed, terug te betalen over een periode van 25 jaar, met een rentepercentage van tussen de 2,5% en 2,6%°.

De voordelen

Als u een lokale werknemer bent met een consistent en regelmatig salaris, heeft u minder beperkingen in uw administratieve procedures voor het verkrijgen van een woningkrediet in Spanje. Beter nog, de lokale Spaanse banken stellen de kredietnemers vrij van de hypotheek wanneer zij een minimale persoonlijke bijdrage van 30% van de getaxeerde waarde van het aan te kopen onroerend goed kunnen leveren. Daarnaast is het hebben van een verzekering (aangeboden door uw bank) ook een voordeel om te overwegen. Een contract kan echter altijd valkuilen bevatten. Denk er dus aan om het te laten vertalen (net als elk ander document), door een ervaren vertaler - om bepaalde verrassingen te vermijden die uw rechten en plichten zouden kunnen beïnvloeden.

Nadelen

Sommige banken in Spanje vertrouwen niet op hypotheken om niet-ingezeten aanvragers een woningkrediet toe te kennen - op grond van het feit dat het onmogelijk is om in geval van een geschil een zaak aanhangig te maken bij een buitenlandse rechtbank. Maar een van de grote nadelen waarmee vooral de laatste te maken heeft, is een kwestie van nationaliteit. Enerzijds genieten de bewoners van een lening tot 80% van de getaxeerde waarde van het aan te kopen onroerend goed. Aan de andere kant profiteren niet-ingezetenen slechts van maximaal 70%, 60% of zelfs 50% van dezelfde waarde.

Natuurlijk is dit uw toekomst: het is aan u om te kiezen tussen Frankrijk of Spanje om de procedure voor het verkrijgen van uw vastgoedlening te starten met de bank van uw keuze.

Maar als Franstalig makelaarskantoor gebaseerd op de Costa Brava en door onze expertise weten we dat de prijsvoorwaarden in Spanje vaak voordelig zijn. Ook zijn de procedures gemakkelijker en sneller als het gaat om het lenen ter plaatse. Als dit uw keuze is, moet u de procedure begrijpen door verder te lezen.

Investeren in Spanje - voorwaarden voor het openen van een rekening en bewijsstukken die door ingezetenen en niet-ingezetenen moeten worden verstrekt

Uw eigen onderzoeken bij banken, uw onderzoek op het internet en eventueel de informatie die bij derden wordt verzameld, moeten u informeren over de ideale keuze van uw bankpartner. Maar bovenal moet u zich richten op de geografische ligging van uw partner en de kwaliteit en voordelen van zijn diensten. Zodra u uw keuze hebt gemaakt, wordt u gevraagd om bewijsstukken voor het openen van uw zichtrekening. De samenstelling van deze documenten is afhankelijk van uw status.

Als inwoner:

• Een geldig identiteitsbewijs;
• Een bewijs van verblijf;
• Bewijs van professionele status;
• Een NIE-nummer (Número de Identidad de Extranjero).

Als niet-ingezetene: o Een geldig identiteitsbewijs; o Bewijs van verblijf; o Bewijs van beroepsstatus; o NIE-nummer (Número de Identidad de Extranjero):

• Naast de bovengenoemde documenten, een eigendomsbewijs (in het geval van aankoop van een oude woning) ;
• Een akte van aangifte (in het geval van nieuwe eigendommen) ;
• Uw bankafschriften van het laatste kwartaal;
• Je laatste loonstrookjes...

Kopen in Spanje - altijd iemand bij je hebben

Investeren in onroerend goed door het kopen van een huis in Spanje is zowel een slimme beslissing als een echte kans. Maar de taalbarrière kan een echte handicap zijn voor vastgoedbeleggers. De inhoud van de te vertalen documenten, de te nemen stappen, de beheersing van de Spaanse vastgoedmarkt, enz. vereisen allemaal een gepersonaliseerde expertise.

Als Franstalig vastgoedbedrijf nemen we al deze zaken zeer serieus. Onze belofte is om u te begeleiden tijdens het hele leenproces...

Het enige wat overblijft is dat u kunt profiteren van onze expertise en uw doel kunt bereiken: een succesvolle investering en de aankoop van het onroerend goed van uw dromen in Spanje.