Invertir a Espanya: com puc obtenir una hipoteca?

¿L’Espanya “immobiliària” seria l’eldorado privilegiat per als pensionistes, els inversors immobiliaris, els treballadors expatriats ...? En qualsevol cas, aquesta categoria de persones està desenvolupant cada cop més plans per comprar una propietat a Espanya, amb l'objectiu de viure-hi, revendre-la o llogar-la. Potser sou d’ells i que, per una qüestió de capital insuficient, us poseu aquesta pregunta recurrent: "com aconseguir una hipoteca per invertir a Espanya?" "

En aquest cas, els nostres experts estaran encantats de donar-vos suport en el vostre projecte. Divulguen tot el procediment per facilitar-vos l’obtenció d’aquest préstec, tan important per a vosaltres. Perquè, ja ho sabem, la realització del vostre projecte contribueix molt a la qualitat de la vostra vida.

Els bancs a França enfront dels bancs a Espanya: quins sol·liciten la seva compra a Espanya?

La bona notícia és que teniu plena llibertat per triar el país on es troba el banc de préstecs. Tanmateix, la sol·licitud d’un préstec d’habitatge tant a França com a Espanya presenta els seus avantatges i desavantatges.

Sol·liciteu un banc a França

La primera condició a la qual està sotmès per poder obtenir una hipoteca per a l’adquisició d’una propietat a Espanya, és ser ja el propietari d’un immoble a França. Si és necessari, aquest immoble, que serà hipotecat, servirà de garantia amb el banc de préstecs. Dit això, els avantatges i els inconvenients d’un préstec a França es poden resumir de la manera següent:

Avantatges. 

El prestat a França per invertir en béns immobles espanyols us ofereix l’avantatge de beneficiar-vos de tarifes més atractives que si feu un préstec local a Espanya. Aquestes taxes oscil·len entre l’1,3% i l’1,6%.

Els inconvenients. 

A més de la hipoteca que es requereix de vostè, pocs bancs a França concedeixen préstecs per a l’adquisició d’una segona casa a Espanya. Si bancs com Crédit Mutuel o BBVA (Banco Bilbao Vizcaya Argentaria) estan a favor, els vostres ingressos, la vostra situació familiar i la vostra solvència poden constituir un handicap.

Sol·liciteu un banc a Espanya

També hi ha avantatges i inconvenients a l’hora d’utilitzar un banc local per invertir en béns immobles a Espanya. Però de sobte, sàpiga que si ets resident espanyol, es beneficia del mateix procediment aplicable als ciutadans espanyols. De la mateixa manera, en determinades condicions (com tenir un co-prestatari a Espanya), es poden beneficiar dels mateixos avantatges que un resident: préstec del 80% del valor de l'immoble a comprar, reemborsable en un període de 25 anys, amb una taxa d’interès entre el 2,5% i el 2,6% °.

Avantatges

Si ets treballador in situ i es beneficia d'un salari constant i regular, tens menys restriccions en els procediments administratius per obtenir un préstec a casa a Espanya. Millor, els bancs locals espanyols eximeixen els seus prestataris de la hipoteca quan aquests puguin aportar una aportació mínima personal del 30% del valor taxat de l’immoble a adquirir. A més, tenir un contracte d’assegurança (ofert pel vostre banc) també és un avantatge a tenir en compte. Tot i això, un contracte encara pot contenir entrebancs. Recordeu que ho hagi traduït (així com qualsevol altre document), per un traductor confirmat, per tal d’evitar certes sorpreses que puguin afectar els vostres drets i deures.

Els inconvenients

Alguns bancs a Espanya no confien en la hipoteca per concedir a sol·licitants no residents un préstec d’habitatge, per raons de la impossibilitat de derivar davant d’un tribunal estranger en cas de disputa. Però un dels grans inconvenients que tenen els seus darrers problemes és una qüestió de nacionalitat. D'una banda, els residents es beneficien d'un préstec de fins al 80% del valor taxat de l'immoble a adquirir. D'altra banda, els no residents només reben el 70% (màxim), fins i tot el 60% o fins i tot el 50% del mateix valor.

Certament, aquest és el vostre futur: depèn de vosaltres escollir entre França o Espanya per iniciar el procediment per obtenir la vostra hipoteca, des del banc que escolliu.

Però, com a agència immobiliària de parla francesa amb seu a la Costa Brava i per la nostra experiència, sabem que les condicions de preus solen ser avantatjoses a Espanya. De la mateixa manera, els procediments són més fàcils i ràpids quan es tracta de préstecs sobre el lloc. Si és la vostra opció, heu d’entendre el procediment continuant llegint.

Invertir a Espanya: condicions per obrir un compte i documents justificatius a proporcionar per residents i no residents

Les vostres pròpies investigacions amb bancs, les vostres investigacions a Internet i, possiblement, la informació recollida de tercers us haurien d’il·luminar sobre l’opció ideal del vostre soci bancari. Però sobretot, aposta per la posició geogràfica del teu soci així com per la qualitat i els avantatges dels seus serveis. Un cop hagueu triat, se us demanarà documents justificatius per a l’obertura del vostre compte corrent. La constitució d’aquests documents depèn del vostre estat.

Com a resident:

• Un document d’identitat vàlid;             
• Prova d’adreça;              
• Acreditació de la condició professional;              
• Un número NIE (Número d’Identitat d’Estrangers).              

Com a no resident:

• A més dels documents anteriorment esmentats, hi ha una escriptura de propietat (en el cas de la compra de propietats antigues);              
• Un acte de declaració (en el cas de béns nous);              
• Els seus estats bancaris del darrer trimestre;              
• Els teus darrers pagaments ...              

La compra a Espanya: sempre s’acompanya

Invertir en béns immobles comprant una casa a Espanya és una decisió intel·ligent i una oportunitat real. Però la barrera lingüística pot ser un autèntic handicap per als inversors immobiliaris. El contingut dels documents a traduir, els passos a realitzar, el domini del mercat immobiliari espanyol, etc., tot això requereix experiència personalitzada.

Com a empresa immobiliària de parla francesa, ens prenem tots aquests problemes molt seriosament. La nostra promesa és ajudar-vos en tots els vostres procediments de préstec ...

Només et queda el senyal per beneficiar-te de la nostra experiència i assolir el teu objectiu: una inversió amb èxit i l’adquisició d’una propietat dels teus somnis a Espanya.