Каковы процедуры строительства вашего дома в Испании?

У желания строить в этой стране может быть много причин. Однако правила такие же только во Франции, и это важно учитывать.

В этой статье мы расскажем вам о различных процедурах, которым нужно следовать, чтобы построить свой дом в Испании и обрести душевное спокойствие.

Испанские законы иногда могут быть сложными. С помощью этого руководства вам будет легче оптимизировать свое время и средства, чтобы создать дом своей мечты.

Процедуры до начала строительства дома в Испании

Вы нашли землю, на которой хотите построить свой дом в Испании. Вы уже можете представить себе планы, размер вашей гостиной и кровать, которая будет размещена в вашей комнате. Однако прежде чем мы перейдем к этому, нужно сделать несколько шагов.

Фактически, как только ваша земля была выбрана (ваш юрист может помочь вам найти ее), попросите геодезиста (топографа) проверить официальные меры и ограничения, которые описаны в земельной книге (castastro).

Убедитесь, что продавец земли является единственным владельцем, потому что в Испании нередко иметь несколько владельцев одной и той же земли после наследования.

Затем важно получить разрешение на строительство (Permito или Licencia de Obra) с помощью хорошего юриста, которого вы наняли. Без него вы просто не смогли бы построить свой дом. Это разрешение должно быть принято местной ратушей. Затем оформите оформление покупки у нотариуса и зарегистрируйте ее в реестре собственности .

Затем вам нужно будет пойти в ратушу, чтобы запросить различные необходимые документы:

● копию строительных стандартов (copia de las Normativas de Edificación), в которых указывается максимальная норма землепользования вашей земли и разрешенная высота здания;      

● сайт план земли, а также топографического плана так , что архитектор знает о склоне земли.      
 

Когда у вас есть эти обязательные документы, вы можете запросить топографическое исследование . Он понадобится аккредитованному испанскому архитектору, которого вы назначили, и изучению этажей, чтобы можно было изучить строительство вашего будущего дома. Этот шаг является обязательным и требуется по закону для всех проектов строительства нового жилья.

Исследование безопасности на площадке также является обязательным документом. В нем представлены стандарты безопасности, которые необходимо соблюдать на объекте.

Наконец, вам нужно будет подать заявление на получение десятилетней гарантии (seguro de Garantia decenal) от органа технического контроля (organos del control técnico), чтобы иметь возможность зарегистрировать свой дом у нотариуса. Без этого документа вы не смогли бы продать свой дом и даже подать заявку на получение кредита. Вы можете попросить об этом, когда проверили бетон до и во время работы.

Порядок строительства дома в Испании

Именно на этом этапе вам больше всего понадобится ваш архитектор. В самом деле, это человек, отвечающий за реализацию дома, придуманного владельцем, но он также должен следить за участком и направлять его.

После обсуждения с вами и понимания ваших ожиданий он сможет выполнить основной проект (proyecto básico), который объединяет планы расположения дома, будущей конструкции и внутренних пространств. Вы вместе определите смету исполнения материалов , в которой будут указаны выбранные установки и желаемые материалы с очень точной оценкой стоимости строительства. В то же время он составляет проект исполнения (proyecto de ejecución), в котором должны быть подробно описаны схемы и расчеты установок с соблюдением действующих в Испании стандартов.

Эти два проекта должны быть подписаны архитектором и зарегистрированы в заказе архитекторов Испании.

Поэтому вы можете снова пойти в Ратушу и подарить им:

● ваше геотехническое исследование;      

● безопасность площадки;      

● основной проект и проект исполнения, выполненные архитектором.      

Подождите, пока ваше дело будет принято, затем уплатите налог на разрешение на строительство (licenciaunicipal de obras).

Теперь все готово для начала работы и для вашего дома постепенно материализоваться.

Строительство и обустройство вашего нового дома

Для постройки дома у вас есть две возможности. Вы можете взять на себя ответственность за строительство своей собственности или выбрать работу с промоутером, который предложит вам смету, которая вам подходит. Последнее может посоветовать ваш архитектор. Если вы выберете этот вариант, сохраните оригинал подписанного контракта.

В целом строительство вашего дома будет проходить в следующие этапы:

● Земляные работы;      

● фонды;      

● структура;      

● канализационная сеть;      

● кладка;      

● изоляция;      

● гидроизоляция;      

● крыши;      

● полы и плитка;      

● отделка и подвесные потолки;      

● металлоконструкции;      

● столярные изделия;      

● сантехника;      

● отопление и газ (теперь в вашем доме обязательно должен быть альтернативный источник нагрева воды для бытовых нужд. Ваш архитектор может подсказать вам, какие решения доступны для вас);      

● кондиционер;      

● краски;      

● стекло и забор участка;      

● ландшафтный дизайн.      
 

И ваш дом будет готов! После завершения работы архитектор выдаст вам сертификат о завершении (Certificado final de obra) вместе с книгой заказов (libro de órdenes), в которой будут собраны внесенные изменения, а также исправления, внесенные в ваш проект. Эти два документа должны быть утверждены Орденом архитекторов Испании. Не забудьте предъявить их муниципальному совету, чтобы иметь возможность подать заявку на разрешение на первое занятие (licencia de primera ocupación).

Только на этом этапе вы можете запросить подключение к различным компаниям по вопросам воды, газа, электричества, телефона и т. Д.

Затем отправляйтесь к нотариусу, чтобы подписать акт и оплатить гербовый сбор . После этого вы можете зарегистрировать свой дом в реестре собственности .

Теперь вы можете в полной мере насладиться своим новым домом!

Не всегда легко выполнить все эти шаги в одиночку. Вот почему наша команда находится в вашем полном распоряжении, чтобы помочь вам на всех этапах создания вашего дома в Испании. Не стесняйтесь обращаться к нам.