Quins són els procediments per construir la vostra casa a Espanya?

Hi pot haver molts motius per voler construir en aquest país. No obstant això, la normativa només és la mateixa a França i és important tenir-ho en compte.

En aquest article, us donarem els diferents procediments a seguir per construir la vostra casa a Espanya i tenir tranquil·litat.

Les lleis espanyoles de vegades poden ser complexes. Amb aquesta guia, us serà més fàcil optimitzar el vostre temps i els vostres mitjans per crear la casa dels vostres somnis.

Tràmits previs a la construcció d’un habitatge a Espanya

Heu vist el terreny on voleu construir la vostra casa a Espanya. Ja us podeu imaginar els plans, la mida de la vostra sala d’estar i el llit que es col·locarà a la vostra habitació. Tanmateix, abans d’arribar-hi, hi ha alguns passos per fer.

De fet, un cop escollida la vostra terra (el vostre advocat us pot ajudar a trobar-la), demaneu a un agrimensor (topògraf) que verifiqui les mesures i límits oficials que es descriuen al registre fonamental (castastre).

Assegureu-vos que el venedor de la terra és l’únic propietari, perquè a Espanya no és estrany que hi hagi diversos propietaris per la mateixa terra, després de l’herència.

Aleshores és important establir un permís de construcció (Permit o Licencia de Obra) amb l’ajut d’un bon advocat que heu contractat. Sense ella, simplement no podríeu construir la vostra llar. Aquest permís l’ha d’acceptar l’ajuntament local. A continuació, feu que la vostra redacció sigui realitzada per un notari i registreu-la al registre de la propietat .

Després, haureu d’anar a l’Ajuntament per demanar diversos documents essencials:

● una còpia de les normes de l'edificació (copia de les Normatives d'Edificació), que indica la taxa màxima d'ús del sòl del vostre sòl i l'alçada autoritzada de l'edifici;      

● el plànol del terreny i el pla topogràfic perquè l'arquitecte tingui coneixement del pendent del terreny.      
 

Quan tingueu aquests documents obligatoris, podeu sol·licitar l’estudi topogràfic . Ho necessitarà l’arquitecte espanyol acreditat que heu nomenat, així com l’estudi dels terrenys per poder estudiar la construcció de la vostra futura casa. Aquest pas és obligatori i és obligatori per llei per a tots els projectes de construcció d’habitatges nous.

L’ estudi de seguretat del lloc també és un document obligatori. Presenta les normes de seguretat que s’han d’observar al lloc.

Finalment, haureu de sol·licitar la garantia de deu anys (seguro de Garantia decenal) a l’organisme de control tècnic (organismes del control tècnic) per poder registrar la vostra casa al notari. Sense aquest document, us seria impossible vendre la vostra casa i, fins i tot, sol·licitar un préstec. Podeu demanar-ho quan hàgiu provat el formigó abans i durant el treball.

Tràmits per construir la vostra casa a Espanya

És en aquesta fase que necessitarà més el vostre arquitecte. De fet, és l’encarregat de realitzar la casa imaginada pel propietari, però que també ha de seguir i dirigir el lloc.

Després de discutir amb vosaltres i entendre les vostres expectatives, podrà dur a terme el projecte bàsic (projecte básico), que reuneix els plànols d’ubicació de la casa, la propera estructura i els espais interiors. Definireu conjuntament l' estimació d'execució del material , que estableix les instal·lacions seleccionades i els materials desitjats, amb una avaluació molt precisa dels preus de construcció. Alhora, redacta el projecte d’execució (projecte d’execució) que ha de detallar els diagrames i càlculs de les instal·lacions amb la implementació de les normes vigents a Espanya.

Aquests dos projectes han de ser signats per l’arquitecte i registrats per l’ordre dels arquitectes d’Espanya.

Per tant, podeu tornar a anar a l’Ajuntament per presentar-los:

● el vostre estudi geotècnic;      

● la de seguretat del lloc;      

● el projecte bàsic i el projecte d'execució realitzat per l'arquitecte.      

Espereu fins que s’accepti el vostre fitxer i, a continuació, pagueu l’impost sobre la llicència d’obres.

Ara ja està tot a punt perquè comencin els treballs i que la seva casa es materialitzi a poc a poc.

Construint i condicionant la vostra nova llar

Per a la construcció de la vostra casa, teniu dues possibilitats. Podeu fer-vos càrrec de la construcció de la vostra propietat vosaltres mateixos o bé treballar amb un promotor que us hagi ofert l’estimació que més us convingui. El vostre arquitecte ho pot assessorar. Si escolliu aquesta opció, conserveu una còpia original del contracte signat.

En general, la construcció de la vostra casa passarà per les fases següents:

● Moviments de terres;      

● fonaments;      

● estructura;      

● xarxa de clavegueram;      

● maçoneria;      

● aïllament;      

● impermeabilització;      

● teulades;      

● terres i rajoles;      

● acabats i falsos sostres;      

● ferreteria;      

● fusteria;      

● fontaneria;      

● calefacció i gas (ara és obligatori disposar d'una font alternativa d'escalfament d'aigua domèstica per a la vostra llar. El vostre arquitecte us pot guiar quant a les solucions disponibles);      

● aire condicionat;      

● pintures;      

● vidre i tanca de la parcel·la;      

● paisatgisme.      
 

I la vostra casa estarà llesta! Un cop finalitzada l’obra, l’arquitecte us lliurarà un certificat de finalització (certificat final d’obra) juntament amb el llibre de comandes (llibre d’ordres) que recopila els canvis realitzats i les revisions realitzades al vostre projecte. Aquests dos documents han de ser validats per l'Orde dels Arquitectes d'Espanya. No oblideu presentar-los al consell municipal per poder sol·licitar un permís de primera ocupació.

Només en aquesta etapa es pot sol·licitar una connexió a les diverses empreses d’aigua, gas, electricitat, telèfon, etc.

A continuació, aneu al vostre notari per signar l'escriptura i pagar l'impost de segell . A continuació, podeu registrar la vostra casa al registre de la propietat .

Ara podeu gaudir plenament de la vostra nova llar.

No sempre és fàcil seguir tots aquests passos sols. Per això, el nostre equip està a la vostra disposició per ajudar-lo en totes les etapes de la creació de la vostra llar a Espanya. No dubti en contactar amb nosaltres.