¿Cuáles son los trámites para construir su vivienda en España?

Puede haber muchas razones para querer construir en este país. Sin embargo, las regulaciones solo son las mismas en Francia, y es importante tener esto en cuenta.

En este artículo te daremos los distintos trámites a seguir para construir tu vivienda en España y tener la tranquilidad.

Las leyes españolas a veces pueden ser complejas. Con esta guía te resultará más fácil optimizar tu tiempo y tus medios, para poder crear la casa de tus sueños.

Trámites previos a la construcción de una vivienda en España

Has visto el terreno en el que quieres construir tu casa en España. Ya puedes imaginar los planos, el tamaño de tu salón y la cama que se colocará en tu habitación. Sin embargo, antes de llegar a eso, hay que seguir algunos pasos.

De hecho, una vez que haya elegido su terreno (su abogado puede ayudarlo a encontrarlo), haga que un topógrafo (topografho) verifique las medidas y límites oficiales que se describen en el registro de la propiedad (castastro).

Asegúrate de que el vendedor del terreno sea el único propietario, porque no es raro en España tener varios propietarios sobre un mismo terreno, después de la herencia.

Entonces es importante establecer un permiso de construcción (Permito o Licencia de Obra) con la ayuda de un buen abogado que haya contratado. Sin él, simplemente no podría construir su casa. Este permiso debe ser aceptado por el ayuntamiento local. Luego, haga que su compra sea redactada por un notario y regístrela en el registro de la propiedad .

A continuación, deberá acudir al Ayuntamiento para solicitar diversos documentos imprescindibles:

● una copia de las normas de construcción (copia de las Normativas de Edificación), que indica la tasa máxima de uso del suelo de su terreno y la altura autorizada del edificio;      

● el plano de emplazamiento del terreno así como el plano topográfico para que el arquitecto conozca la pendiente del terreno.      
 

Cuando esté en posesión de estos documentos obligatorios, puede solicitar el estudio topográfico . El arquitecto español acreditado que hayas designado lo necesitará, así como el estudio de los suelos para poder estudiar la construcción de tu futura vivienda. Este paso es obligatorio y es requerido por ley para todos los proyectos de construcción de viviendas nuevas.

El estudio de seguridad del sitio también es un documento obligatorio. Presenta los estándares de seguridad que deben observarse en el sitio.

Finalmente, deberá solicitar la garantía de diez años (seguro de Garantía decenal) ante el organismo de control técnico (organismos del control técnico) para poder registrar su casa ante el Notario. Sin este documento, le sería imposible vender su casa, e incluso solicitar un préstamo. Puede solicitarlo cuando haya probado el hormigón antes y durante el trabajo.

Trámites a la hora de construir tu vivienda en España

Es en esta fase en la que más necesitará a su arquitecto. En efecto, es el responsable de realizar la casa imaginada por el propietario, pero quien también debe seguir y dirigir el sitio.

Después de discutir con usted y la comprensión de sus expectativas, que será capaz de llevar a cabo el proyecto básico (Proyecto básico), que reúne a los planos de ubicación de la casa, la estructura próxima y los espacios interiores. Definirás conjuntamente el presupuesto de ejecución del material , que establece las instalaciones elegidas y los materiales deseados, con una evaluación muy precisa de los precios de construcción. Al mismo tiempo, se elabora el proyecto de ejecución (Proyecto de ejecucion), que debe detallar los diagramas y cálculos de las instalaciones con la aplicación de las normas en vigor en España.

Estos dos proyectos deben estar firmados por el arquitecto y registrados en la orden de arquitectos de España.

Por tanto, puedes volver al Ayuntamiento para presentarlos:

● su estudio geotécnico;      

● el de la seguridad del sitio;      

● el proyecto básico y el proyecto de ejecución realizado por el arquitecto.      

Espere hasta que su expediente sea aceptado, luego pague el impuesto sobre el permiso de construcción (licencia municipal de obras).

Ya todo está listo para que comience la obra, y para que tu hogar se materialice poco a poco.

Construyendo y acondicionando su nuevo hogar

Para la construcción de tu casa tienes dos posibilidades. Puedes optar por encargarte tú mismo de la construcción de tu propiedad, o elegir trabajar con un promotor que te habrá ofrecido el presupuesto que más te convenga. Este último puede ser asesorado por su arquitecto. Si elige esta opción, conserve una copia original del contrato firmado.

En general, la construcción de su casa pasará por las siguientes fases:

● Movimiento de tierras;      

● fundaciones;      

● estructura;      

● red de alcantarillado;      

● mampostería;      

● aislamiento;      

● impermeabilización;      

● techos;      

● suelos y baldosas;      

● acabados y falsos techos;      

● herrajes;      

● carpintería;      

● plomería;      

● calefacción y gas (ahora es obligatorio tener una fuente alternativa de calentamiento de agua sanitaria para su hogar. Su arquitecto puede orientarle sobre las soluciones disponibles);      

● aire acondicionado;      

● pinturas;      

● vidrio y valla de la parcela;      

● paisajismo.      
 

¡Y tu casa estará lista! Una vez finalizada la obra, el arquitecto le entregará un certificado de finalización (certificado final de obra) junto con el libro de órdenes (libro de órdenes) que recoge los cambios que se han realizado así como las revisiones realizadas a su proyecto. Estos dos documentos deben estar validados por la Orden de Arquitectos de España. No olvide presentarlos al ayuntamiento para poder solicitar un permiso de primera ocupación (licencia de primera ocupación).

Es solo en esta etapa que puede solicitar una conexión a las distintas empresas de agua, gas, luz, teléfono, etc.

Luego vaya a su notario para firmar la escritura y pagar el impuesto de timbre . A continuación, puede registrar su casa en el registro de la propiedad .

¡Ahora puede disfrutar plenamente de su nuevo hogar!

No siempre es fácil seguir todos estos pasos solo. Es por eso que nuestro equipo está a su entera disposición para asistirlo en todas las etapas de la creación de su hogar en España. No dude en contactarnos.