Wie wird Ihr Haus in Spanien gebaut?

Es kann viele Gründe geben, in diesem Land bauen zu wollen. Die Vorschriften sind jedoch nur in Frankreich gleich, und es ist wichtig, dies zu berücksichtigen.

In diesem Artikel geben wir Ihnen die verschiedenen Verfahren, die Sie befolgen müssen, um Ihr Haus in Spanien zu bauen und beruhigt zu sein.

Spanische Gesetze können manchmal komplex sein. Mit diesem Leitfaden können Sie Ihre Zeit und Ihre Mittel leichter optimieren, um das Haus Ihrer Träume zu schaffen.

Verfahren vor dem Bau eines Hauses in Spanien

Sie haben das Land entdeckt, auf dem Sie Ihr Haus in Spanien bauen möchten. Sie können sich bereits die Pläne, die Größe Ihres Wohnzimmers und das Bett vorstellen, das in Ihrem Zimmer aufgestellt wird. Bevor wir jedoch dazu kommen, müssen wir noch einige Schritte ausführen.

Lassen Sie nach der Auswahl Ihres Landes (Ihr Anwalt kann Ihnen bei der Suche helfen) einen Vermesser (topographo) die offiziellen Maßnahmen und Grenzwerte überprüfen, die im Grundbuch (castastro) beschrieben sind.

Stellen Sie sicher, dass der Verkäufer des Grundstücks der alleinige Eigentümer ist, da es in Spanien nicht ungewöhnlich ist, nach der Erbschaft mehrere Eigentümer für dasselbe Grundstück zu haben.

Es ist dann wichtig, eine Baugenehmigung (Permito oder Licencia de Obra) mit Hilfe eines von Ihnen beauftragten guten Anwalts zu erstellen. Ohne sie könnten Sie Ihr Haus einfach nicht bauen. Diese Erlaubnis muss vom örtlichen Rathaus akzeptiert werden. Lassen Sie dann Ihren Kauf von einem Notar zeichnen und registrieren Sie ihn im Immobilienregister .

Sie müssen dann zum Rathaus gehen, um verschiedene wichtige Dokumente anzufordern:

● eine Kopie der Gebäudestandards (copia de las Normativas de Edificación), die die maximale Flächennutzungsrate des Landes anzeigt, und die autorisierten Höhe des Gebäudes;      

● den Lageplan des Grundstücks sowie den topografischen Grundriss, damit der Architekt die Neigung des Grundstücks kennt.      
 

Wenn Sie im Besitz dieser obligatorischen Dokumente sind, können Sie die topografische Studie anfordern . Der von Ihnen ernannte akkreditierte spanische Architekt wird es ebenso benötigen wie das Studium der Fußböden, um den Bau Ihres zukünftigen Hauses studieren zu können. Dieser Schritt ist obligatorisch und gesetzlich für alle neuen Wohnungsbauprojekte vorgeschrieben.

Die Standort-Sicherheitsstudie ist ebenfalls ein obligatorisches Dokument. Es enthält die Sicherheitsstandards, die auf der Baustelle eingehalten werden müssen.

Schließlich müssen Sie bei der technischen Kontrollstelle (organismos del control técnico) die zehnjährige Garantie (seguro de Garantia decenal) beantragen, um Ihr Haus beim Notar registrieren zu können. Ohne dieses Dokument wäre es Ihnen unmöglich, Ihr Haus zu verkaufen und sogar einen Kredit zu beantragen. Sie können danach fragen, wenn Sie den Beton vor und während der Arbeit getestet haben.

Verfahren beim Bau Ihres Hauses in Spanien

In dieser Phase brauchen Sie Ihren Architekten am meisten. In der Tat ist es die Person, die für die Realisierung des vom Eigentümer vorgestellten Hauses verantwortlich ist, aber auch die Website verfolgen und leiten muss.

Nachdem er mit Ihnen gesprochen und Ihre Erwartungen verstanden hat, kann er das Basisprojekt (proyecto básico) durchführen, das die Lagepläne des Hauses, die bevorstehende Struktur und die Innenräume zusammenführt. Sie definieren zusammen die Schätzung der Materialausführung , in der die ausgewählten Anlagen und die gewünschten Materialien aufgeführt sind, mit einer sehr genauen Bewertung der Baupreise. Gleichzeitig entwirft er das Ausführungsprojekt (proyecto de ejecución), das die Diagramme und Berechnungen der Anlagen mit der Umsetzung der in Spanien geltenden Normen detailliert beschreiben muss.

Diese beiden Projekte müssen vom Architekten unterzeichnet und in der Reihenfolge der spanischen Architekten registriert werden.

Sie können daher erneut zum Rathaus gehen, um sie vorzustellen:

● Ihre geotechnische Studie;      

● die Sicherheit vor Ort;      

● das vom Architekten durchgeführte Basisprojekt und das Ausführungsprojekt.      

Warten Sie, bis Ihre Akte akzeptiert wurde, und zahlen Sie dann die Baugenehmigungssteuer (licencia Municipal de Obras).

Jetzt ist alles bereit, damit die Arbeit beginnen kann und Ihr Zuhause nach und nach zustande kommt.

Bauen und rüsten Sie Ihr neues Zuhause aus

Für den Bau Ihres Hauses haben Sie zwei Möglichkeiten. Sie können den Bau Ihrer Immobilie selbst übernehmen oder mit einem Veranstalter zusammenarbeiten, der Ihnen den für Sie geeigneten Kostenvoranschlag angeboten hat. Letzteres kann von Ihrem Architekten beraten werden. Wenn Sie diese Option wählen, bewahren Sie eine Originalkopie des unterzeichneten Vertrags auf.

Insgesamt wird der Bau Ihres Hauses die folgenden Phasen durchlaufen:

● Erdarbeiten;      

● Stiftungen;      

● Struktur;      

● Kanalisation;      

● Mauerwerk;      

● Isolierung;      

● Abdichtung;      

● Dächer;      

● Böden und Fliesen;      

● Oberflächen und Zwischendecken;      

● Schmiedearbeiten;      

● Tischlerei;      

● Sanitär;      

● Heizung und Gas (es ist jetzt obligatorisch, eine alternative Quelle für die Warmwasserbereitung für Ihr Haus zu haben. Ihr Architekt kann Sie zu den verfügbaren Lösungen führen);      

● Klimaanlage;      

● Farben;      

● Glas und Zaun des Grundstücks;      

● Landschaftsgestaltung.      
 

Und dein Haus wird fertig sein! Sobald die Arbeit abgeschlossen ist, gibt der Architekt Sie eine Bescheinigung über den Abschluss (certificado final de obra) zusammen mit dem Auftragsbuch (libro de Órdenes) , die die Änderungen sammelt, die an Ihrem Projekt vorgenommen sowie die Revisionen vorgenommen wurden. Diese beiden Dokumente müssen vom spanischen Architektenorden validiert werden. Vergessen Sie nicht, sie dem Gemeinderat vorzulegen , um eine Erlaubnis zur Erstbesetzung (licencia de primera ocupación) beantragen zu können.

Erst zu diesem Zeitpunkt können Sie eine Verbindung zu den verschiedenen Unternehmen für Wasser, Gas, Strom, Telefon usw. anfordern.

Dann gehen Sie zu Ihrem Notar, um die Urkunde zu unterschreiben und die Stempelsteuer zu bezahlen . Sie können dann Ihr Haus im Immobilienregister eintragen .

Sie können jetzt Ihr brandneues Zuhause in vollen Zügen genießen!

Es ist nicht immer einfach, alle diese Schritte alleine zu befolgen. Aus diesem Grund steht Ihnen unser Team zur Verfügung, um Sie in allen Phasen der Gestaltung Ihres Hauses in Spanien zu unterstützen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.