Wat zijn de procedures om een ​​huis te bouwen in Spanje?

Er kunnen veel redenen zijn om in dit land te willen bouwen. De regelgeving is echter alleen in Frankrijk hetzelfde en het is belangrijk om hier rekening mee te houden.

In dit artikel geven we u de verschillende procedures die u moet volgen om uw huis in Spanje te bouwen met een gerust hart.

Spaanse wetten kunnen soms ingewikkeld zijn. Met deze gids wordt het gemakkelijker voor u om uw tijd en uw middelen te optimaliseren om het huis van uw dromen te creëren.

Procedures voorafgaand aan de bouw van een huis in Spanje

U heeft het land gezien waarop u uw huis in Spanje wilt bouwen. U kunt zich de plannen, de grootte van uw woonkamer en het bed dat in uw kamer komt te staan ​​al voorstellen. Voordat we daar echter op ingaan, zijn er een paar stappen die moeten worden doorlopen.

Als uw land eenmaal is gekozen (uw advocaat kan u helpen het te vinden), laat dan een landmeter (topograaf) de officiële maatregelen en limieten controleren die zijn beschreven in het kadaster (castastro).

Zorg ervoor dat de verkoper van de grond de enige eigenaar is, want het is in Spanje niet ongebruikelijk om meerdere eigenaren te hebben voor dezelfde grond, na erfenis.

Het is dan belangrijk om een bouwvergunning (Permito of Licencia de Obra) vast te stellen met behulp van een goede advocaat die u heeft ingehuurd. Zonder dit zou u eenvoudigweg uw huis niet kunnen bouwen. Deze vergunning moet worden aanvaard door het plaatselijke gemeentehuis. Laat vervolgens uw aankoop opstellen door een notaris en registreer deze in het eigendomsregister .

U moet dan naar het stadhuis om verschillende essentiële documenten op te vragen:

● een kopie van het gebouw normen (copia de las Normativas de Edificación), die de maximale landgebruik tarief van uw land, en de toegestane hoogte van het gebouw aangeeft;      

● de plattegrond van het terrein en het topografisch plan zodat de architect zich bewust is van de helling van het terrein.      
 

Wanneer u in het bezit bent van deze verplichte documenten, kunt u het topografisch onderzoek aanvragen . De geaccrediteerde Spaanse architect die u heeft aangesteld, heeft het nodig, evenals de studie van de vloeren om de constructie van uw toekomstige woning te kunnen bestuderen. Deze stap is verplicht en wettelijk verplicht voor alle nieuwbouwprojecten.

De veiligheidsstudie van de site is ook een verplicht document. Het presenteert de veiligheidsnormen die op de site in acht moeten worden genomen.

Ten slotte moet u de tienjarige garantie (seguro de Garantia decenal) aanvragen bij de technische controle-instantie (organos del control técnico) om uw huis bij de notaris te kunnen registreren. Zonder dit document zou het voor u onmogelijk zijn uw huis te verkopen en zelfs geen lening aan te vragen. U kunt ernaar vragen wanneer u het beton voor en tijdens de klus heeft getest.

Procedures bij het bouwen van uw huis in Spanje

In deze fase heeft u uw architect het hardst nodig. Het is inderdaad de persoon die verantwoordelijk is voor de realisatie van het huis dat door de eigenaar wordt voorgesteld, maar die ook de site moet volgen en leiden.

Na met u te hebben besproken en uw verwachtingen te hebben begrepen, zal hij in staat zijn om het basisproject (proyecto básico) uit te voeren, dat de locatieplannen van het huis, de aanstaande structuur en de binnenruimten samenbrengt. U bepaalt samen de materiële uitvoeringsbegroting , waarin de gekozen installaties en de gewenste materialen worden vermeld, met een zeer nauwkeurige evaluatie van de bouwprijzen. Tegelijkertijd stelt hij het uitvoeringsproject op (proyecto de ejecución) dat de schema's en berekeningen van de installaties met de implementatie van de in Spanje geldende normen moet uitwerken.

Deze twee projecten moeten worden ondertekend door de architect en geregistreerd in de volgorde van architecten van Spanje.

Je kunt dus weer naar het stadhuis gaan om ze te presenteren:

● uw geotechnische studie;      

● die van de veiligheid van de site;      

● het basisproject en het uitvoeringsproject uitgevoerd door de architect.      

Wacht tot uw dossier is geaccepteerd en betaal vervolgens de bouwvergunningbelasting (licencia Municipal de obras).

Alles is nu klaar om met het werk te beginnen en om uw huis beetje bij beetje te materialiseren.

Uw nieuwe woning bouwen en inrichten

Voor de bouw van uw huis heeft u twee mogelijkheden. U kunt ervoor kiezen om zelf de bouw van uw eigendom voor uw rekening te nemen, of ervoor kiezen om samen te werken met een promotor die u de offerte heeft aangeboden die bij u past. Dit laatste kan worden geadviseerd door uw architect. Als u voor deze optie kiest, bewaar dan een origineel exemplaar van het ondertekende contract.

Over het algemeen doorloopt de bouw van uw huis de volgende fasen:

● grondwerken;      

● funderingen;      

● structuur;      

● riolering;      

● metselwerk;      

● isolatie;      

● waterdicht maken;      

● daken;      

● vloeren en tegels;      

● afwerkingen en valse plafonds;      

● ijzerwerk;      

● schrijnwerk;      

● loodgieterswerk;      

● verwarming en gas (het is nu verplicht om een ​​alternatieve bron voor het verwarmen van water voor huishoudelijk gebruik voor uw huis te hebben. Uw architect kan u adviseren over de oplossingen die voor u beschikbaar zijn);      

● airconditioning;      

● verven;      

● glas en omheining van het perceel;      

● landschapsarchitectuur.      
 

En je huis is klaar! Zodra het werk is voltooid, zal de architect een geven certificaat van voltooiing (certificado final de obra), samen met de bestelling boek (libro de órdenes) waarop de wijzigingen die zijn aangebracht, alsmede de herzieningen van uw project verzamelt. Deze twee documenten moeten worden gevalideerd door de Orde van Architecten van Spanje. Vergeet ze niet voor te leggen aan de gemeenteraad om een vergunning voor eerste bewoning (licencia de primera ocupación) aan te kunnen vragen.

Pas in deze fase kunt u een aansluiting aanvragen bij de verschillende bedrijven voor water, gas, elektriciteit, telefoon, etc.

Ga dan naar uw notaris om de akte te ondertekenen en het zegelrecht te betalen . Vervolgens kunt u uw woning inschrijven in het eigendomsregister .

U kunt nu volop genieten van uw spiksplinternieuwe woning!

Het is niet altijd gemakkelijk om al deze stappen alleen te volgen. Dit is de reden waarom ons team tot uw beschikking staat om u te helpen in alle fasen van het creëren van uw huis in Spanje. Aarzel niet om contact met ons op te nemen.