Финансирование недвижимости: какая процентная ставка по ипотеке в Каталонии?

Испанские банки предлагают привлекательные предложения, которые пользуются большим спросом не только у резидентов, но и у нерезидентов. Ставки по ипотечным кредитам уже некоторое время остаются стабильными и на исторически низком уровне, а банки еще больше снизили процентные ставки по ипотечным кредитам с фиксированной ставкой. Это говорит о том, что текущий момент представляет собой отличную возможность для покупки недвижимости.

Как меняются процентные ставки по ипотеке в Испании?<//h2>

После еще одного года серьезных потрясений, вызванных кризисом здравоохранения, можно было бы ожидать, что испанский рынок недвижимости окажется на грани краха. Однако после более внимательного изучения последних данных начинает вырисовываться гораздо более обнадеживающая картина.

В настоящее время продажи со стороны внутренних и международных покупателей остаются стабильными, а в некоторых регионах даже наблюдается рост цен в верхнем сегменте рынка. Широко распространено мнение, что к 2024 году стоимость недвижимости будет расти в соответствии с экономическим ростом, и продажи будут соответственно восстанавливаться.

Согласно последним данным Испанского национального института статистики, средняя процентная ставка по ипотеке в Испании составляет 2,11% для кредитов с переменной ставкой и 2,7% для кредитов с фиксированной ставкой. Примерно одна треть испанских ипотечных кредитов относится к категории кредитов с переменной ставкой, а остальные две трети - с фиксированной ставкой. Отмечается, что средний срок таких ипотечных кредитов составляет 24 года.

Испанские банки предлагают очень привлекательные предложения как для резидентов, так и для нерезидентов, что выгодно отличает их от европейских аналогов. Ставки по ипотеке в Испании остаются стабильными и исторически низкими уже в течение некоторого времени, а Euribor стабильно опускается на отрицательную территорию с 2015 года. Чтобы привлечь больше средств от кредитов с переменной ставкой, зависящей от Euribor, банки снизили процентные ставки по ипотечным кредитам с фиксированной ставкой. В результате в настоящее время они находятся на самом низком уровне с 2006 года.

Нередко можно встретить стабильные ставки, колеблющиеся в районе 1-1,5 %. С другой стороны, довольно часто встречаются и колеблющиеся ставки, привязанные к Euribor, от +1 до +1,5 %. В декабре 2021 года ставка Euribor упала до минимального за всю историю наблюдений уровня -0,648%, но вскоре после этого восстановилась и стабилизировалась на уровне около -0,55%.

Ипотека на покупку недвижимости в Испании стала проще для иностранцев

В Испании, где такие международные города, как Барселона, привлекают значительную часть домовладельцев, банки также начинают признавать важность иностранных покупателей и их ценность. По словам Кевина Монгера, партнера-основателя компании Mortgage Direct, раньше испанские банки опасались, что нерезидент не сможет выплачивать ипотеку. Однако сейчас ситуация изменилась, и практически нет разницы в ставках, предлагаемых нерезидентам, по сравнению с гражданами Испании и налоговыми резидентами.

Монгер также поясняет, что в 2019 году рынок ипотечного кредитования был отрегулирован, что не позволило банкам навязывать заемщикам дополнительные продукты. В результате многие ипотечные пакеты теперь включают только страхование жилья, что соответствует предпочтениям покупателей. Если вы задаетесь вопросом где жить в Испании на пенсии, вы можете остановить свой выбор на Коста-Браве и воспользоваться ипотекой для покупки недвижимости.

Каковы требования к ипотеке для покупки недвижимости на Коста-Браве?

Получение ипотечного кредита в Испании зависит от финансового учреждения, личной ситуации каждого заявителя и некоторых общих требований.

Кредиторы обычно просят людей, желающих получить ипотечный кредит, иметь стабильный доход, достаточный для обеспечения ежемесячных выплат. Это может быть доход от индивидуальной трудовой деятельности или любой другой надежный и подтвержденный источник дохода, например, пенсия или арендная плата.
Кредиторы внимательно изучают кредитную историю заявителя, чтобы оценить его способность погасить кредит и общую кредитоспособность. Если кредитная история благоприятная, то есть не было случаев просрочки платежей, это значительно повысит шансы на получение кредита по выгодной ставке.

Как соискатель кредита на покупку жилья, например, для покупки бизнеса в Испании, вы традиционно должны иметь сбережения для первоначального взноса. Это соответствует определенному проценту от стоимости недвижимости. В такой стране, как Испания, это обычно 20 % от стоимости дома или квартиры.

Как найти лучшую процентную ставку для покупки недвижимости в Испании?

Чтобы найти лучшую процентную ставку для покупки дома или бизнеса в Испании, необходимо сравнить кредитные предложения, доступные от различных банков. Вы можете воспользоваться онлайн-компараторами или нашими услугами, чтобы найти предложение, наиболее подходящее именно вам.

Также подумайте о том, чтобы договориться с выбранным банком об условиях кредита на покупку недвижимости, пытаясь получить более низкие ставки, уменьшенные комиссии или дополнительные льготы. В качестве аргументов вы можете использовать свой личный вклад, коэффициент задолженности, профессиональную ситуацию или историю банковских операций.

Трюк, который уже зарекомендовал себя во Франции, заключается в том, чтобы сыграть на конкуренции между банками, показав им, что вы получили более привлекательные предложения от других учреждений. Таким образом, вы сможете получить встречное предложение или предложение о переводе, что позволит вам воспользоваться лучшей процентной ставкой для покупки недвижимости в Каталонии.

Immo 365, к вашим услугам для вашего проекта недвижимости в Каталонии

Как вы поняли, найти лучшую процентную ставку для покупки недвижимости в Каталонии - задача не из легких, но это возможно, если вы узнаете, сравните и договоритесь. Вам также необходимо учитывать особенности каталонского рынка недвижимости, который может предоставлять не только возможности, но и риски.

В компании Immo365 мы готовы оказать вам максимальную поддержку в реализации вашего проекта. Вы можете обратиться к нашему симулятору прироста капитала на недвижимость для нерезидентов Испании, чтобы оценить свой доход по окончании сделки с недвижимостью.

Мы являемся одним из лидеров на побережье Коста-Брава благодаря богатому и разнообразному портфелю недвижимости. Если вы хотите купить, продать или сдать в аренду недвижимость, наша многокультурная и многоязычная команда (7 языков: испанский, французский, каталонский, английский, немецкий, голландский и русский) предложит вам свою профессиональную экспертизу на этапе подготовки, во время и после завершения вашего проекта. Юристы, с которыми мы работаем, предоставят вам бесценные юридические консультации для совершения различных операций (покупка, аренда, продажа, наследование, налогообложение в Испании…).

Не стесняйтесь обращаться к нам, чтобы сделать ваш проект приобретения недвижимости на Коста Брава реальностью!