Как продать свою собственность на Коста Брава с Immo365 ?

Коста Брава в Испании - это туристический район с впечатляющим разнообразием проживания. Продажа Вашей недвижимости на этом райском побережье имеет много преимуществ, но и некоторые требования. Несмотря на искушение продавать напрямую между покупателем и продавцом, эта процедура скрывает много рисков. Для безопасной и надежной процедуры продажи лучше всего воспользоваться услугами агента по недвижимости.

Преимущества передачи вашего проекта по продаже недвижимости на побережье Коста Брава в ведение агентства недвижимости

Для продажи Вашей недвижимости (дома, квартиры, виллы и т.д.) на побережье Коста Брава у Вас есть два варианта. Вы можете пройти через агента по недвижимости или заключить прямую сделку с покупателем. Последний метод кажется более быстрым, но у него есть огромные серые области.

Риски, связанные с продажей между физическими лицами

Продажи между людьми часто не рекомендуются, потому что вы не знаете человека, с которым хотите вести дела. Это может быть злоумышленник, который планирует воспользоваться юридическими лазейками для заключения мошеннического договора. Точно так же это может быть кто-то, кто не имеет намерения покупать вашу собственность, но постарается воспользоваться визитом, чтобы вернуться и ограбить вас.

В некоторых случаях вы можете столкнуться с честными покупателями, которые не говорят на одном языке с вами. Вы понимаете, что сделка может быть сложной. Даже если вы используете переводчика, все равно возникнут недоразумения. Поэтому вы должны быть очень осторожны при покупке от одного человека к другому, особенно при оценке площади поверхности и других административных деталей.

Без компетентного специалиста, который знает различные правовые аспекты продажи в Испании, возможно, что ваша продажа никогда не будет завершена, или что вы будете в опасности быть привлечены к ответственности в соответствии с законом. Используя агентство, достойное этого имени, вы упрощаете свою жизнь и следите за тем, чтобы сделка проходила в соответствии с действующими правилами.

Преимущества агентства недвижимости

Прежде всего, важно знать, что вы не должны доверять свой проект продажи какому-либо агентству. Агентство должно хорошо знать рынок недвижимости Испании и различные административные процедуры, связанные с продажей недвижимости.

Более того, она должна иметь богатую адресную книгу, приобретенную за эти годы, и иметь солидную и серьезную репутацию. Когда все эти условия будут выполнены, Вы можете быть уверены, что доверяете свой дом команде, которой Вы можете доверять. В зависимости от типа недвижимости и Ваших требований, агентство установит индивидуальную процедуру продажи.

Благодаря своему опыту и ноу-хау команды экспертов, агентство сэкономит ваше время и деньги. Агентство вовлечено во все этапы процесса, начиная от выкладки имущества на продажу и заканчивая подписанием договора. Таким образом, Вы гарантированно продадите Вашу недвижимость на Коста Брава быстро, по хорошей цене и серьезным покупателям.

Процесс оценки дома

Перед тем, как выставить недвижимость на продажу, необходимо провести оценку. До сих пор называемая "оценкой недвижимости", эта операция поможет Вам определить лучшую продаваемую цену Вашей недвижимости. Оценку жилья может проводить инновационное агентство недвижимости или нотариус.

Конечно, можно и самому оценить свой дом, но мудрее доверить эту операцию профессионалам. Действительно, при оценке объекта учитывается несколько элементов, таких как поверхность корпуса, количество комнат, его экспозиция, расположение, а также близость к транспорту и торговле. Район, в котором находится жилье, а также спрос на этот вид жилья также являются параметрами, которые могут повлиять на оценку жилья.

Эта оценка обычно занимает несколько дней. Эта процедура имеет первостепенное значение при продаже, налогообложении и кредитовании имущества. Результаты этой оценки касаются трех сторон: продавца, покупателя и банка. Если ваша недвижимость находится в здании, при оценке также учитываются характеристики здания.

В этом отношении ваш дом на Коста Брава будет стоить дороже, если в здании есть зеленые насаждения, лифт или смотритель. Кроме того, если ваша недвижимость переоборудована под мансарды или большую террасу, она также будет более ценной. Это будет то же самое, если у него также есть дымовая труба или преимущества оптимального загара.

Ла Тазасион

Тазасион - это не более чем оценка дома на испанском жаргоне недвижимости. Для этого эксперт (тазадор) осматривает дом сверху донизу, делая точные проверки. Тасадор оценит расположение и характеристики объекта, его состояние сохранности и площадь помещений. Для этого он проведет измерения и проверки.

Он также рассмотрит различные типы объектов в доме и их стандарты, а также отделку. Распределение жилых помещений также является существенным фактором при оценке дома. Речь идет не о том, чтобы иметь большую внутреннюю площадь, а о том, чтобы иметь возможность использовать их должным образом.

Перед тем, как приступить к анализу, он также должен будет учесть текущую тенденцию местного рынка. Для этого эксперт выбирает шесть домов с аналогичными характеристиками, которые он проверяет. Это называется "сравнительной оценкой". Именно объединение всей этой информации дает информацию о рыночной стоимости недвижимости.

Этот отчет действителен в течение шести месяцев. Иногда целесообразно запросить два доклада от двух разных экспертов. Это поможет Вам лучше определить цену продажи Вашей недвижимости и, таким образом, заключить очень хорошую сделку. Это также позволит покупателю воспользоваться кредитом в соответствии с полученной оценкой.

Сравнительная оценка

Она состоит из оценки стоимости недвижимости по средней цене за м². Это сравнение, как правило, проводится в пределах одного и того же географического района. Кроме того, речь идет об одних и тех же типах жилья или о тех, которые обладают очень похожими характеристиками. Действительно, идея заключается в том, чтобы установить цену продажи с учетом затрат на конкуренцию за один и тот же вид жилья.

Это сравнение позволит вам установить среднюю цену продажи в соответствии с местным рынком. Конечно, одной только цены за м² недостаточно для сравнения. Все остальные характеристики объекта недвижимости (материалы и год постройки, количество комнат, местоположение, окружающая среда, пристройки и т.д.) должны быть идентифицированы для определения стоимости каждого объекта недвижимости.

Преимущества домашней оценки

Помимо установления самой выгодной цены для Вашей недвижимости, у Вас есть более подробная информация о недвижимости, которую Вы хотите продать. Это включает в себя фактическую общую площадь, площадь помещений, состояние недвижимости и данные о ситуации на рынке. Это также является доказательством для покупателя, что недвижимость стоит своей цены и что это серьезная процедура продажи.

Различные типы мандатов: простой, эксклюзивный и мультиэксклюзивный (тип CBRAI)

Мандат на продажу недвижимости - это акт, посредством которого продавец (принципал) уполномочивает третью сторону (агента) осуществить продажу своего дома за его счет и от его имени. Принципалом может быть физическое или юридическое лицо, которому принадлежит имущество, подлежащее продаже.

Агентом может быть адвокат, нотариус или агент по недвижимости. Для завершения сотрудничества подписание мандата на продажу между принципалом и агентом является обязательным. Кроме того, в Испании существует несколько видов мандатов на продажу.

Простой мандат

Это наименее эффективный мандат на продажу, но самый простой для продавца. Она состоит в том, чтобы выставить недвижимость на продажу в нескольких агентствах недвижимости. Агентство, осуществляющее продажу, получит комиссионное вознаграждение. К сожалению, для такого рода договоров агентства недвижимости, как правило, не прикладывают слишком много усилий для поиска потенциальных покупателей. Это не лучшее решение, если вы хотите быстро продать свою собственность.

Эксклюзивный мандат

Этот контракт значительно сокращает время, необходимое для продажи недвижимости. Действительно, продавец доверяет всю процедуру продажи одному агентству недвижимости. В результате потенциальным покупателям, как и продавцу, приходится иметь дело только с одним контактным лицом. Это способствует рекламе и облегчает общение и контакты.

Помимо эксклюзивного мандата у вас также есть со-эксклюзивные и полуэксклюзивные мандаты. Первый аналогичен простому мандату, но здесь несколько агентов могут быть ассоциированы до заключения сделки. Полуэксклюзивный мандат аналогичен эксклюзивному мандату, но продавец имеет право найти собственных покупателей.

Многосторонний эксклюзивный мандат CBRAI

И здесь в продаже участвуют несколько риэлторских агентств, но это не конкуренция. На самом деле, CBRAI (Ассоциация Недвижимости Коста Брава) является ассоциацией нескольких агентств недвижимости, которые работают вместе. Эта ассоциация создала систему MLS (Multiple Listing Services), которая является методом управления продажами.

Все предложения на продажу на побережье Коста Брава перечислены на этой странице, что делает их доступными для большого количества потенциальных покупателей. Более того, так как все предложения находятся на одной странице, процедура продажи ускоряется, а реклама улучшается.

Таким образом, когда агент имеет эксклюзивный договор, он имеет право вставить в систему имущество принципала. Это побуждает других агентов также осуществлять процедуры продажи. После завершения работы над контрактом комиссионные распределяются между агентствами.

Публикации по недвижимости

Первым шагом в процессе продажи дома является сбор необходимых документов для его продажи. Они будут предоставлены вам специализированным агентом по недвижимости. После этого необходимо оценить недвижимость, даже если речь идет об оценке стоимости второго дома на Коста Брава экспертом.

Следующий шаг - сфотографировать объект и опубликовать его в интернете. Таким образом, вы достигнете больше людей и увеличить свои шансы на продажу недвижимости быстрее. Помимо фотографий, есть также видео, 3D-туры и изображения, сделанные беспилотниками. Все эти визуальные материалы будут опубликованы на сайте агентства недвижимости, в социальных сетях и на веб-порталах по недвижимости.

Однако, не все на испанском языке. Поэтому для того, чтобы быть уверенным в охвате более широкой аудитории, необходимо использовать несколько языков. Кроме того, благодаря качеству изображений и описаний, которые сопровождают его, у вас не возникнет проблем с поиском будущего хозяина вашего дома в кратчайшие сроки.

Посещения

Это первый шаг в приобретении недвижимости. Посещение жилья имеет важное значение для покупателя, так как позволяет ему узнать, соответствует ли объект недвижимости его ожиданиям. Когда вы поручаете свой дом агентству недвижимости, именно оно заботится о визите. Она устанавливает программу с потенциальными покупателями и отвечает за сбор их впечатлений.

Предварительно, если какая-либо работа необходима для улучшения общего состояния объекта недвижимости, она должна быть выполнена. Кроме того, агенты точно знают, что сказать и что показать, чтобы улучшить недвижимость для посетителей. Если они будут убеждены, то сделают предложение. Однако может случиться так, что будет много посещений, но предложения слишком низкие или вовсе отсутствуют. В этом случае есть проблема, которую нужно решить. Может быть, цена слишком высока или в недвижимости есть дефект. Агентство недвижимости сможет проконсультировать Вас по этому вопросу.

Предложение и бронирование

При продаже, как правило, покупатель договаривается о начальной цене недвижимости, которую он хочет приобрести. Когда обе стороны достигают соглашения, они подписывают частный договор (Arras). В этом договоре указывается цена, контактные данные каждой из сторон, описание объекта недвижимости и срок официальной регистрации у нотариуса.

Действительно, Аррас не подписан у нотариуса. Данный договор обычно запрашивается нотариусом в день продажи. Кроме того, покупатель должен будет заплатить депозит, составляющий 10% от продажной цены недвижимости (это называется резервацией). Только при этом условии договор будет считаться действительным после его подписания обеими сторонами.

Если покупатель снимает деньги, он теряет внесенный депозит. С другой стороны, если продавец снимает деньги, ему придется заплатить в качестве компенсации двойную сумму аванса, выплаченного покупателю. Тем не менее, бывает, что предложение сопровождается приостанавливающими условиями, в этом случае применяется другая процедура.

Продажа

Процесс продажи Вашей недвижимости заканчивается, конечно же, с фактической продажей. Это должно быть сделано в нотариальной конторе, в присутствии которой обе стороны подписывают договор купли-продажи (Escritura). Нотариус позаботится об осмотре имущества, выявлении любых задолженностей или изъятий, а также об уплате налогов. Наконец, нотариус заверяет платеж и присутствует при передаче ключей в тот же день, что и при подписании.

На этом процесс продажи Вашей недвижимости в Испании завершается, процесс, который значительно упрощается с подходящим агентством недвижимости на побережье Коста Брава.