Com vendre la seva propietat a la Costa Brava amb immo365?

La Costa Brava a Espanya és una zona molt turística amb una impressionant varietat d'allotjaments. Vendre la seva propietat en aquesta paradisíaca costa té molts avantatges, però també alguns requisits. Tot i que és temptador vendre directament entre comprador i venedor, aquest procediment amaga molts riscos. Per a un procediment de venda segur i fiable, és preferible utilitzar una agència immobiliària.

L’interès de confiar el vostre projecte de venda a la Costa Brava a una agència immobiliària

Per vendre la vostra casa (casa, apartament, xalet, etc.) a la Costa Brava, teniu dues opcions per triar. Podeu passar per una agència immobiliària o fer una transacció directa amb el comprador . Aquest darrer mètode sembla més ràpid, però té enormes zones grises.

Els riscos associats a una venda entre particulars

No es recomana vendre entre particulars perquè no coneixeu realment amb qui voleu fer negocis. Pot ser una persona malintencionada que estigui considerant aprofitar les escletxes legals per celebrar un contracte fraudulent. De la mateixa manera, podria ser una persona que no tingui intenció de comprar la seva propietat, però que intentarà aprofitar una visita per tornar a robar-te .

En alguns casos, podeu trobar-vos amb compradors honestos però que no parlin el mateix idioma que vosaltres . Així enteneu que la transacció pot ser complicada. Fins i tot si impliqueu un traductor, els malentesos es mantindran. Per tant, heu de tenir molta precaució amb les compres de persona a persona , especialment en l’ estimació de la superfície i altres dades administratives.

Sense un expert competent que entengui els diversos contorns legals d’una venda a Espanya , és possible que la vostra venda mai no tingui èxit o que us preocupi la llei. En utilitzar una agència digna d’aquest nom, us simplifiqueu la vida i assegureu-vos que la transacció es realitzi de conformitat amb la normativa vigent.

Els avantatges d’una agència immobiliària

En primer lloc, heu de saber que no es tracta d’encomanar el vostre projecte comercial a cap agència. Aquest ha de tenir un bon domini del mercat immobiliari a Espanya i dels diversos procediments administratius en matèria de venda de béns immobles.

A més, ha de tenir una llibreta d’adreces rica adquirida al llarg dels anys i tenir una sòlida i seriosa reputació. Quan es compleixin totes aquestes condicions, es pot tranquil·litzar confiant el seu allotjament a un equip de confiança . Així, segons el tipus d'allotjament i les vostres condicions, l'agència s'encarregarà d'establir un procediment de venda personalitzat .

Gràcies a la seva experiència i al coneixement del seu equip d’experts, una agència us estalviarà temps i diners . Intervé en totes les fases del procediment, des de la venda fins a la signatura del contracte. Per tant, teniu la garantia de vendre ràpidament la vostra propietat a la Costa Brava a un bon preu i a compradors seriosos.

El procés d’estimació d’una casa

Abans de vendre una casa, és fonamental fer un pressupost. Aquesta operació també anomenada " avaluació de béns immobles " us ajudarà a determinar el millor preu de venda de la vostra propietat . Una estimació d’habitatge la pot realitzar una agència immobiliària innovadora o un notari.

Viouslybviament, és possible que us estimem la vostra llar, però és millor confiar aquesta operació a professionals. De fet, la valoració d’una propietat té en compte diversos elements com la superfície de l’allotjament , el nombre d’habitacions, la seva exposició, la seva ubicació, així com la seva proximitat al transport i a les botigues . El barri on es troba l’habitatge, així com la demanda d’aquest tipus d’habitatges , també són paràmetres que poden influir en l’estimació de l’habitatge.

Normalment, aquesta avaluació dura uns quants dies . Aquest procediment té una importància cabdal pel que fa a la venda, fiscalitat i concessió de préstecs a favor d’aquests habitatges . Els resultats d'aquesta estimació concerneixen tres jugadors: el venedor, el comprador i el banc. Quan la vostra propietat es troba en un edifici, també es tenen en compte les característiques d’aquest darrer durant el pressupost.

Com a tal, el vostre allotjament a la Costa Brava guanyarà valor si l’edifici disposa d’espai verd, ascensor o conserge. A més, si la vostra propietat es beneficia d’un altell convertit o té una gran terrassa, també serà més valuosa. El mateix s'aplicarà si també té xemeneia o es beneficia d' un sol òptim .

La Tasacion

La tasació no és res més que l'avaluació d'un habitatge en l'argot immobiliari espanyol . Per dur-ho a terme, un expert (el tasador ) és l’encarregat d’inspeccionar la casa de dalt a baix, fent controls precisos. Per a ell, es tractarà d’apreciar la ubicació i les característiques de l’allotjament, el seu estat de conservació i la superfície de les habitacions. Per fer-ho, realitza mesures i comprovacions.

També farà un balanç dels diferents tipus d’instal·lacions de l’allotjament i els seus estàndards, així com els acabats. La distribució dels espais habitables també és un factor essencial en l’avaluació d’un habitatge. No es tracta de tenir una gran superfície interna, sinó de poder-les utilitzar correctament.

Abans de fer la seva anàlisi, també hauria de tenir en compte la tendència actual del mercat local. Per a això, l’expert selecciona sis habitatges amb característiques similars a la que inspecciona. Això es coneix com a " estimació comparativa ". És la posada en comú de tota aquesta informació que proporciona informació sobre el valor de mercat d’una llar .

Aquest informe té una vigència de sis mesos. De vegades es recomana sol·licitar dos informes que elaboraran dos experts diferents. Això us ajudarà a comprendre millor el preu de la venda de la vostra propietat i, per tant, a obtenir una molt bona oferta. Això també permetrà al comprador beneficiar-se d'un crèdit segons l'estimació obtinguda.

L’estimació comparativa

Consisteix a avaluar, seguint el preu mitjà per m², el valor d’una propietat. Aquesta comparació es realitza generalment dins de la mateixa àrea geogràfica . A més, es tracta dels mateixos tipus d’habitatges o de característiques molt similars. De fet, la idea és establir un preu de venda tenint en compte els costos de competència per al mateix tipus d’habitatge.

Aquesta comparació us permetrà establir un preu de venda mitjà en línia amb el mercat local . Viouslybviament, el preu per m² només no és suficient per fer la comparació. S’han d’identificar totes les altres característiques de l’allotjament (materials i any de construcció, nombre d’habitacions, ubicació, entorn, annexos, etc.) per determinar el valor de cada allotjament.

Els avantatges de la valoració de la llar

A part d’establir el millor preu de venda per a la vostra casa, teniu més informació sobre la propietat que voleu vendre. Aquests inclouen, entre altres coses, la seva superfície total real , la superfície de les habitacions, l'estat de l'allotjament i les dades sobre l'estat del mercat. També és una prova per al comprador que l’habitatge val el seu preu i que es tracta d’un procés de venda seriós.

Els diferents tipus de mandats: senzill, exclusiu i multi-exclusiu (tipus CBRAI)

Un mandat de venda de béns immobles és un acte mitjançant el qual el venedor (el principal) autoritza un tercer (l'agent) a vendre la seva casa en nom seu i en nom seu . El director pot ser una persona física o jurídica, propietària de l'allotjament en venda.

El representant pot ser un advocat, un notari o un agent immobiliari. Aquest últim ha de tenir una targeta T professional . Per concloure la col·laboració, és obligatori signar el mandat de vendes entre els principals i els agents. A més, teniu diversos tipus de mandats comercials a Espanya.

El simple mandat

Aquest és el mandat de vendes menys efectiu, però el més fàcil per al venedor. Consisteix a vendre la vostra propietat a diverses agències immobiliàries . És qui realitzarà la venda qui rebrà la comissió. Malauradament, per a aquest tipus de contracte, les agències immobiliàries no solen esforçar-se massa en trobar possibles compradors. Per tant, no és la millor solució si voleu vendre ràpidament la vostra casa.

El mandat exclusiu

Aquest contracte redueix considerablement el període de venda de la propietat. De fet, el venedor confia tot el procés de venda a una única agència immobiliària . Com a resultat, els compradors potencials i el venedor només operaran amb un únic punt de contacte. Això afavoreix la publicitat i facilita la comunicació i els contactes.

A part de l'mandat exclusiu, també té els co EXCLUSIU i semi-exclusius mandats . El primer sembla un mandat senzill, però aquí es poden associar diversos agents abans de finalitzar una transacció. Mentrestant, el semi-exclusiu és del mateix tipus que el mandat exclusiu, però el venedor té dret a trobar ell mateix els seus compradors .

El mandat multiexclusiu CBRAI

També aquí es sol·liciten diverses agències immobiliàries com a part de la venda, però això no és una competència. En realitat, CBRAI (Costa Brava Association Immobilière) és l’associació de diverses agències immobiliàries que col·laboren entre elles . Aquesta associació ha creat el sistema MLS (Multiple Listing Services), que és un mètode de gestió de vendes.

Allà es registren totes les ofertes de venda a la Costa Brava , cosa que permet accedir a multitud de compradors potencials. A més, atès que les ofertes es troben en una sola pàgina, s’accelera el procés de venda i es millora la publicitat .

Així, quan un agent es beneficia d’un contracte exclusiu, està autoritzat a inserir la propietat del seu principal al sistema. Això anima a altres agents a realitzar també procediments de venda. Quan s’acaba el contracte, les comissions es distribueixen entre les agències .

Publicacions immobiliàries

El primer pas del procés de venda d’una casa és reunir els documents necessaris per a la venda . Aquests us els indicarà una agència immobiliària especialitzada. Després, cal avaluar la propietat, fins i tot si es tracta d’ estimar el valor d’una segona residència a la Costa Brava per un expert.

El següent pas és fer fotografies de l’allotjament i publicar-les a Internet. Per tant, arribareu a més gent i augmentareu les possibilitats de renunciar a l'allotjament més ràpidament. A més de les fotos, també hi ha vídeos, recorreguts en 3D, així com imatges preses per drons . Tot aquest contingut visual es publicarà al lloc web de l’agència immobiliària, a les xarxes socials i als portals web de béns immobles.

D’altra banda , heu de saber que tot no està en castellà. Per assegurar-se que arribeu a un públic més nombrós, és imprescindible l’ús de diversos idiomes . A més, amb la qualitat de les imatges i les descripcions adjuntes, no tindràs dificultats per trobar el futur propietari de casa teva.

Les visites

Aquest és el primer pas en l’adquisició de béns immobles. La visita de l’allotjament és fonamental per al comprador, perquè li permet saber si la propietat s’adapta a les seves expectatives . Quan confieu el vostre allotjament a una agència immobiliària, és la darrera qui s’encarrega de la visita. Estableix un programa amb possibles compradors i s’encarrega de recollir les seves impressions .

Prèviament, si cal treballar per millorar l’estat general de l’allotjament , s’ha de dur a terme. A més, els agents saben exactament què dir i què mostrar per mostrar la propietat als visitants . Si estan convençuts, faran una oferta. Tot i això, pot passar que hi hagi moltes visites, però ofertes massa baixes o cap oferta. En aquest cas, hi ha un problema per resoldre. Pot ser un preu massa alt o un error a l’allotjament . L’agència immobiliària us podrà assessorar al respecte.

L'oferta i la reserva

En una venda, és habitual que el comprador negocie el preu inicial de la propietat que vol adquirir. Quan les dues parts arriben a un acord, signen un contracte privat (Arras) . En aquest contracte s’esmenten el preu, les dades de contacte de cada part, la descripció de l’immoble i la data límit per al registre oficial al notari.

De fet, Arras no es pot signar al notari . Generalment, aquest contracte el sol·licita el mateix dia de la venda. A més, el comprador haurà de pagar un import representatiu del 10% del preu de venda de l’immoble (parlem de reserva). Només amb aquesta condició es validarà el contracte després de la signatura de les dues parts.

Si el comprador es retirés, perd el dipòsit pagat. En canvi , si és el venedor qui es retira, haurà de pagar el doble del dipòsit pagat al comprador com a compensació. No obstant això, de vegades l’oferta s’acompanya de condicions precedents , en aquest cas s’aplica un altre procediment.

La venda

Evidentment, el procés de venda de la vostra propietat acaba amb la venda real. Ho ha de fer un notari en presència del qual ambdues parts signin l'escriptura de compravenda ( Escritura ). El notari s’encarregarà de les consultes immobiliàries, destacant els deutes o execucions hipotecàries, així com el pagament d’impostos. Finalment, certifica el pagament i assisteix a l’entrega de les claus el dia de la signatura.

D’aquesta manera es conclou el procediment per vendre la seva propietat a Espanya, un procés molt facilitat amb l’agència immobiliària adequada especialitzada a la Costa Brava.