Как оценить стоимость недвижимости в агентстве?

В Испании, как и во многих других странах, оценка реальной стоимости недвижимости является очень важной формальностью при наследовании имущества. Это помогает избежать конфликтов между наследниками и проблем с налоговыми органами. Однако, чтобы выполнить эту процедуру и избежать налоговой переоценки, рекомендуется воспользоваться услугами агентства недвижимости. Здесь мы представим Вам преимущества обращения в специализированную структуру. Мы также покажем Вам, как оценить недвижимость через агентство недвижимости.

Оценка недвижимости: зачем пользоваться услугами агентства?

В таких регионах, как Розас, Эмпуриабрава и Плайя де Аро, оценка объекта недвижимости является символическим актом, который чаще всего требует экспертизы профессионала или агентства недвижимости. На самом деле, прежде чем приступить к наследованию в Испании, наследники обязаны сделать налоговую декларацию, указывающую рыночную стоимость всего имущества, оставленного покойником.

Обратившись в агентство недвижимости, оно сможет предоставить вам реальную рыночную стоимость недвижимости. Агентство предоставит в Ваше распоряжение квалифицированных специалистов, обладающих глубокими знаниями местного рынка недвижимости. Принимая во внимание характеристики вашего места жительства, они смогут дать вам оценку вашей собственности. Таким образом, вы обязательно получите стоимость, близкую к рыночной.

Помимо помощи в оценке стоимости завещанной недвижимости, эти профессионалы составят для вас сертификат на недвижимость. Закон предусматривает наказание для наследников в случае бездействия или занижения стоимости имущества. Таким образом, при вмешательстве квалифицированного агентства вы избежите налоговой корректировки. Кроме того, агентство недвижимости или агент сможет лучше проконсультировать вас, если вы решите продать недвижимость и разделить деньги от продажи между наследниками.

Как осуществляется оценка недвижимости агентством?

Независимо от того, находитесь ли вы в Росас, Плайя-де-Аро или Льорет-де-Мар, процесс оценки недвижимости в Испании тот же самый. Агентство, которое вы найдете в любом из этих городов, будет действовать таким же образом. Однако некоторые из них могут предложить дополнительные услуги по индивидуальному заказу.

Во время проведения оценки агентство недвижимости сначала проверяет, не оставило ли умерший завещания. Если это не так, агентство получает копию у нотариуса, а затем использует ее для того, чтобы узнать, какие наследники в ней названы. С другой стороны, если покойный не успел составить завещание, агентство оформляет нотариальный акт (Declaración de Herederos).

В этом акте перечисляются члены семьи и родственники, которые имеют отношение к имуществу, а также их права. Для составления этого списка агентство опирается на документы, предоставленные близкими родственниками покойного. Затем агентство составляет полный и актуальный список всех активов покойного. После этого этапа нотариус заселяет поместье одним из следующих двух способов.

Первый вариант - предоставить "мнение о стоимости" или "свидетельство об оценке". С помощью этого документа нотариус сможет оценить стоимость Вашей недвижимости с помощью неглубокой техники. Фактически, цена недвижимости будет определяться агентством с помощью онлайн-инструментов и на основании предоставленной Вами информации. Другими словами, специалист не проводит никаких проверок на месте.

Второй вариант состоит из более точной и подробной оценки. Здесь агентство использует онлайновые базы данных, находящиеся в его распоряжении, для оценки стоимости недвижимости. Базы данных, такие как "BIEN" и "PERVAL" содержат информацию о тенденциях, ценах и статистике по определенным областям, а также адреса вблизи этих областей. Таким образом, агентство использует эту информацию, чтобы дать вам значение, близкое к рыночной стоимости.

Налоговые расчеты после оценки имущества

После того, как недвижимость будет оценена, вы заплатите налоговым органам налоги и другие расходы, связанные с недвижимостью. К ним относятся налог на наследство (Impuesto de Sucesiones), налог на прирост капитала (Impuesto de la Plusvalía), агентское вознаграждение....

Для уплаты налога на наследство испанские налоговые органы используют градуированную таблицу с налоговыми ставками от 7,65% до 34%. Эти ставки применяются к сумме капитала, унаследованного каждым наследником. При расчете налога на наследство налоговые органы также учитывают степень родства покойного с каждым наследником.

Действительно, к унаследованному капиталу применяются вычеты. Размер пособия зависит, главным образом, от ваших отношений с умершим. Ниже приведена краткая информация о снижении налогов в соответствии с испанским национальным законодательством:

• Потомки в возрасте до 21 года: от 15 956,87 до 47 858,59 евро.
• Потомки, усыновленные дети старше 21 года, оставшиеся в живых супруги и восходящие: 15 986,87 евро.
• Другие наследники семьи: 7 993,46 евро.

Кроме того, вы должны знать, что эти налоговые льготы могут увеличиваться в некоторых регионах Испании, так как это минимальные ограничения, установленные Национальным законом.

Каковы будут последствия, если Ваша недвижимость будет оценена неправильно?

По закону, наследники должны заплатить налог на наследство при подаче декларации о наследстве. Во время этой декларации необходимо перечислить все активы и их рыночную стоимость. В случае недобросовестности или недооценки имущества, вы подвергаете себя большим штрафам после налоговой проверки наследства.

Если администрация заметит, что вы обманули оценку, вы заплатите штраф в размере от 40% до 80% от причитающейся суммы. С другой стороны, если эта заниженная оценка не является преднамеренной, вы будете ежемесячно выплачивать 0,40% от суммы доначисления налога, заявленного налоговыми органами. В дополнение к налоговой корректировке, вы можете быть оштрафованы, если недвижимость продается быстро.

Действительно, если вы продадите недвижимость по более высокой цене, чем та, которая указана в декларации о наследстве, налоговые органы вычтут подоходный налог из вашего прироста капитала, что не очень удобно для вас. Кроме того, в случае внесения изменений в декларацию, вы также будете наказаны. Поэтому вы можете доверить оценку агентству недвижимости, чтобы ограничить риски.