Недвижимость: выход на пенсию в Испании и наследование

Испания - замечательная страна, которая предлагает исключительное качество жизни и щедрый климат. Каждый год она привлекает большое количество людей, особенно пожилых людей, которые, выйдя из трудовой жизни, желают проживать здесь постоянно. Если вы также приняли решение уйти на пенсию в Испанию, важно хорошо подготовить свое поместье. Перед тем, как покинуть страну происхождения, необходимо ознакомиться с действующими правилами, касающимися передачи имущества. Как работает наследование недвижимости в Испании?

Регламент ЕС 650/2012 о международных успехах

Организация передачи своего имущества - непростая задача, особенно для людей, живущих за пределами страны своего происхождения. В настоящее время многие люди переезжают за границу и владеют имуществом в стране, отличной от их страны происхождения. В пределах ЕС ежегодно регистрируется около 450 000 международных правопреемников. До вступления в силу Постановления 650/2012 от 4 июля 2012 года, закон, который применялся в Испании для правопреемства, являлся законом страны гражданства покойного. Однако с момента его вступления в силу 17 августа 2015 года учитывается закон о последнем обычном месте жительства покойного. Он остается в силе, если место обычного проживания покойного на момент смерти не является одним из 27 государств-членов ЕС.

Однако из этого правила есть два исключения. Во-первых, если покойный, несмотря на свой статус резидента Испании, имел более тесные связи с другой страной, то в исключительных случаях применяется закон этой страны. Это соответствует статье 21.2 Положения. Например, француз переезжает в Эмпуриабраву или Розу, чтобы провести свой отпуск, но имеет эмоциональные связи или собственность в Париже. После его смерти в отношении наследования может быть применено французское право в силу важности его связи с Францией.

Во-вторых, до своей смерти покойный может пожелать, чтобы закон, регулирующий его правопреемство, был законом государства, гражданином которого он является. Для того чтобы его выбор был действительным, он должен быть обязательно указан в завещании, сдаваемом на хранение нотариусу по гражданскому праву в стране, гражданином которой он является. Следует иметь в виду, что если покойный имеет несколько национальностей, то он может сделать выбор между этими разными государствами.

Правила наследования в Испании

В Испании существует 7 различных режимов наследственного права. Они могут непосредственно применяться к иностранным резидентам на территориях, имеющих свои собственные законы. В случае отсутствия завещания с указанием выбора покойного в качестве приоритета в применении закона, касающегося его национальности, передача имущества будет регулироваться либо :

• Гражданский кодекс Испании для 11 испанских общин. Это Андалузия, Кастилия и Леон, область Мурсия, Кантабрия, Канарские острова, Астурия, Кастилия Ла-Манча, Ла-Риоха, Эстремадура, Сообщество Мадрида и Валенсийское сообщество.
• Дерехоскопические или комендантские или особые права автономных сообществ, обладающие гражданско-правовой компетенцией. Их насчитывается 6, а именно: Каталония, Галисия, Наварре, Арагон, Страна Басков и Балеарские острова.

Наследование недвижимости в Испании

Что касается наследования имущества на Пиренейском полуострове, то могут возникнуть две ситуации. В первом случае покойный составил завещание в Испании. Во втором случае покойный не оставил завещания ни в стране проживания, ни в стране своей гражданской принадлежности.

Наследование при наличии завещания

В этой стране Пиренейского полуострова завещание считается официальным наследственным правом, оставленным покойным. Различают подлинное завещание, закрытое завещание и голографическое завещание. Наиболее распространенным является первый тип завещания, который в испанском языке называется "testamento abierto". Оно составляется нотариусом гражданского права на двух языках: нотариусом завещателя и нотариусом гражданского права. Затем документ перечитывается и подписывается обеими сторонами.

Правила, касающиеся завещательных распоряжений, характерных для 6 автономных сообществ, предусмотрены во внутренних или специальных законах. На испанской территории приоритет имеют дети и потомки умерших, которых называют резервными наследниками. В отсутствие последнего, наследниками или наследниками считаются лица, указанные в документе.

Наследство без завещания

Если завещание не было составлено заранее покойным или если составленное завещание не имеет юридической силы, то наследников назначает действующее законодательство. Последние назначаются в зависимости от степени родства с покойным и объявляются нотариусом гражданского права. Нотариус составляет нотариальный акт, удостоверяющий наследственный статус наследников, признаваемый законом. Кроме того, для наследников имущества существует правовой порядок. После наследников идут восходящие, супруг/супруга, родители и, наконец, государство.

налог на наследство

В Испании каждый наследник обязан заплатить налог на наследство или налог на наследство в индивидуальном порядке. И это пропорционально полученной недвижимости. Срок выплаты составляет 6 месяцев, начиная со дня смерти родителя. Тем не менее, можно получить продление на 6 месяцев, если запрос сделан в течение первых 5 месяцев данного срока. Кроме того, оплата может быть произведена единовременно или в рассрочку. Кроме того, налоговая ставка и налоговые вычеты варьируются в зависимости от определенных элементов, таких как :

• Титул жителя Испании или нет.
• Община проживания покойного.
• Отношения наследника с покойным.
• Место, где живет преемник.
• Стоимость унаследованного имущества.

В Испании существует собственное законодательство, касающееся передачи активов, таких как недвижимость. Крайне важно, чтобы те, кто хочет уйти на пенсию в Испании, знали об этих правилах до начала процесса экспатриации. Это необходимо для того, чтобы избежать неприятных сюрпризов и будущих осложнений для наследников.