Immobilien: Ruhestand in Spanien und Erbschaft

Spanien ist ein wunderbares Land, das eine außergewöhnliche Lebensqualität und ein großzügiges Klima bietet. Jedes Jahr zieht es eine große Anzahl von Menschen an, vor allem Senioren, die nach ihrem Ausscheiden aus dem Berufsleben hier dauerhaft wohnen möchten. Wenn auch Sie den Entschluss gefasst haben, Ihren Ruhestand in Spanien zu verbringen, ist es wichtig, Ihren Nachlass gut vorzubereiten. Bevor Sie Ihr Herkunftsland verlassen, sollten Sie sich unbedingt über die geltenden Regeln für die Übertragung von Vermögenswerten informieren. Wie funktioniert die Vererbung von Immobilien in Spanien?

EU-Verordnung 650/2012 zur internationalen Erbfolge

Die Organisation der Übertragung des eigenen Vermögens ist keine leichte Aufgabe, insbesondere für Menschen, die außerhalb ihres Herkunftslandes leben. Heutzutage ziehen viele Menschen ins Ausland und besitzen Eigentum in einem anderen Land als ihrem Herkunftsland. Innerhalb der EU werden jedes Jahr schätzungsweise 450 000 internationale Erbfälle registriert. Bevor die Verordnung 650/2012 vom 4. Juli 2012 in Kraft trat, galt in Spanien für Erbfälle das Recht des Landes, dessen Staatsangehörigkeit der Verstorbene besaß. Seit dem Inkrafttreten am 17. August 2015 wird jedoch das Recht des letzten gewöhnlichen Aufenthalts des Verstorbenen herangezogen. Dies gilt auch dann, wenn der Ort des gewöhnlichen Aufenthalts des Verstorbenen zum Zeitpunkt des Todes nicht in einem der 27 EU-Mitgliedstaaten liegt.

Allerdings gibt es in der Verordnung zwei Ausnahmen. Erstens: Wenn der Verstorbene trotz seines Aufenthaltsstatus in Spanien engere Verbindungen zu einem anderen Land hatte, wird ausnahmsweise das Recht dieses Landes angewandt. Dies ist in Übereinstimmung mit Artikel 21.2 der Verordnung. Ein Beispiel: Ein Franzose zieht nach Empuriabrava oder Roses, um seinen Ruhestand zu verbringen, hat aber emotionale Bindungen oder Eigentum in Paris. Bei seinem Tod kann wegen der Bedeutung seiner Verbindung zu Frankreich französisches Recht auf den Nachlass angewandt werden.

Zweitens kann der Erblasser vor seinem Tod wünschen, dass das für seine Erbfolge maßgebliche Recht das Recht des Staates ist, dessen Staatsangehörigkeit er besitzt. Um gültig zu sein, muss seine Wahl zwingend in einem Testament angegeben werden, das bei einem Notar in dem Land, dessen Staatsangehörigkeit er besitzt, hinterlegt wird. Beachten Sie, dass, wenn der Verstorbene mehrere Staatsangehörigkeiten hat, er zwischen diesen verschiedenen Staaten wählen kann.

Erbschaftsregelungen in Spanien

In Spanien gibt es 7 verschiedene Erbrechtsregime. Diese können direkt auf ausländische Einwohner in Gebieten mit eigenem Recht angewendet werden. Wenn es kein Testament gibt, in dem der Erblasser die vorrangige Anwendung des Rechts seiner Staatsangehörigkeit bestimmt, wird die Übertragung des Vermögens entweder durch :

• Das spanische Zivilgesetzbuch für die 11 spanischen Gemeinschaften. Dies sind Andalusien, Kastilien und León, die Region Murcia, Kantabrien, die Kanarischen Inseln, Asturien, Kastilien-La Mancha, La Rioja, Extremadura, die Gemeinschaft Madrid und die Valencianische Gemeinschaft.
• Die "derechos forales" oder die foralen oder besonderen Rechte der autonomen Gemeinschaften, die Kompetenzen im Zivilrecht haben. Es gibt 6 von ihnen, nämlich : Katalonien, Galicien, Navarra, Aragon, das Baskenland und die Balearen.

Immobiliennachfolge in Spanien

Im Hinblick auf die Vermögensnachfolge auf der iberischen Halbinsel können zwei Situationen auftreten. Im ersten Fall hat der Verstorbene ein Testament in Spanien gemacht. Im zweiten Fall hat der Verstorbene keins im Land des Wohnsitzes oder im Land seiner Staatsangehörigkeit hinterlassen.

Vererbung bei Vorhandensein eines Testaments

In diesem Land der Iberischen Halbinsel gilt das Testament als offizieller Erbschein, den der Verstorbene hinterlassen hat. Man unterscheidet zwischen dem öffentlichen Testament, dem geschlossenen Testament und dem holographischen Testament. Am gebräuchlichsten ist die erste Art des Testaments, die im Spanischen "testamento abierto" genannt wird. Es wird vom Notar in zwei Sprachen verfasst: in der Sprache des Erblassers und in der des Notars. Das Dokument wird dann noch einmal verlesen und von beiden Parteien unterzeichnet.

Die für die 6 Autonomen Gemeinschaften spezifischen Regelungen zu testamentarischen Verfügungen sind in den Foral- oder Sondergesetzen vorgesehen. Auf spanischem Gebiet haben die Kinder und Nachkommen des Verstorbenen Vorrang und werden als Ersatzerben bezeichnet. Sind diese nicht vorhanden, gelten die in der Urkunde genannten Personen als Erben oder Vermächtnisnehmer.

Vererben ohne Testament

Hat der Verstorbene zuvor kein Testament errichtet oder ist das errichtete Testament nicht rechtsgültig, so bestimmt das geltende Recht die Erben. Diese werden nach dem Grad der Verwandtschaft mit dem Verstorbenen bestimmt und vom Notar erklärt. Der Notar erstellt eine Urkunde, die die gesetzlich anerkannte Erbenstellung ausweist. Darüber hinaus gibt es eine gesetzliche Erbenordnung für einen Nachlass. Nach den Deszendenten kommen die Aszendenten, der Ehepartner, die Eltern und schließlich der Staat.

Erbschaftssteuer

In Spanien ist jeder Erbe verpflichtet, die Erbschaftssteuer bzw. Erbschaftsabgabe einzeln zu zahlen. Und zwar im Verhältnis zu den erhaltenen Immobilien. Die Frist für die Zahlung beträgt 6 Monate, beginnend mit dem Todestag der Eltern. Es ist jedoch möglich, eine Verlängerung von 6 Monaten zu erhalten, wenn der Antrag innerhalb der ersten 5 Monate der vorgegebenen Frist gestellt wird. Darüber hinaus kann die Zahlung in einer Summe oder in Raten erfolgen. Darüber hinaus variieren der Steuersatz und die Steuerabzüge je nach bestimmten Elementen wie:

• Der Titel des spanischen Residenten oder nicht.
• Die Wohngemeinde des Verstorbenen.
• Das Verhältnis des Erben zum Erblasser.
• Der Ort, an dem der Nachfolger wohnt.
• Der Wert der geerbten Eigenschaft.

Spanien hat seine eigene Gesetzgebung bezüglich der Übertragung von Vermögenswerten wie Immobilien. Es ist wichtig, dass diejenigen, die sich in Spanien zur Ruhe setzen möchten, sich dieser Regeln bewusst sind, bevor sie mit dem Ausbürgerungsprozess beginnen. Dies dient dazu, unangenehme Überraschungen und zukünftige Komplikationen für die Erben zu vermeiden.