Immobiliària : jubilació a Espanya i herència

Espanya és un país meravellós que ofereix una qualitat de vida excepcional i un clima generós. Cada any atrau un gran nombre de persones, especialment gent gran que, després de retirar-se de la vida laboral, vol residir aquí de forma permanent. Si també heu adoptat la resolució de retirar-vos a Espanya, és important preparar bé la vostra finca. Abans d’abandonar el vostre país d’origen, és essencial conèixer les normes vigents en matèria de transmissió d’actius. Com funciona l'herència de béns immobles en Espanya la feina ?

Reglament de la UE 650/2012 sobre successions internacionals

Organitzar la transmissió dels béns no és una tasca fàcil, especialment per a les persones que viuen fora del seu país d’origen. Actualment, molta gent es trasllada a l’estranger i posseeix propietats en un país diferent del seu país d’origen. A la UE, es calcula que es registren cada any 450.000 successions internacionals. Abans d’entrar en vigor el Reglament 650/2012, de 4 de juliol de 2012, la llei que s’aplicava a Espanya per a la successió era la del país de nacionalitat del difunt. No obstant això, a partir de la seva implementació el 17 d'agost de 2015, es té en compte la legislació de l'última residència habitual del difunt . Això continua sent vàlid si el lloc de residència habitual del difunt en el moment de la mort no és un dels 27 estats membres de la UE.

No obstant això, hi ha dues excepcions al reglament. En primer lloc, si el difunt, malgrat la seva condició de resident a Espanya, tenia vincles més estrets amb un altre país, s’aplica excepcionalment la legislació d’aquest país . Això és d’acord amb l’article 21.2 del Reglament. Per exemple, un francès es trasllada a Empuriabrava o Roses per passar la jubilació, però té vincles afectius o propietats a París. A la seva mort, es pot aplicar la legislació francesa a la successió a causa de la importància del seu vincle amb França.

En segon lloc, abans de morir, el difunt pot desitjar que la llei que regeix la seva successió sigui la llei de l’Estat del qual és nacional. Per tal que sigui vàlida, la seva elecció s’ha d’indicar imperativament en un testament dipositat davant d’un notari de dret civil del país del qual és nacional. Tingueu en compte que si el difunt té diverses nacionalitats, pot triar entre aquests diferents estats.

Normativa de successions a Espanya

Hi ha set règims diferents de dret hereditari a Espanya . Es poden aplicar directament a residents estrangers en territoris amb les seves pròpies lleis. Quan no hi hagi voluntat que especifiqui l'elecció del difunt de prioritzar l'aplicació de la llei relativa a la seva nacionalitat, la transmissió de la propietat es regirà per:

• El Codi Civil espanyol per a les 11 comunitats espanyoles. Es tracta d’Andalusia, Castella i Lleó, la Regió de Múrcia, Cantàbria, Canàries, Astúries, Castella la Manxa, La Rioja, Extremadura, la Comunitat de Madrid i la Comunitat Valenciana.
• Els drets forals o els drets forals o especials de les comunitats autònomes que tinguin competències en dret civil. N’hi ha 6, a saber: Catalunya, Galícia, Navarra, Aragó, País Basc i Balears.

Successió immobiliària a Espanya

Pel que fa a la successió immobiliària a la península Ibèrica, es poden presentar dues situacions. En el primer cas, el difunt va fer testament a Espanya. En el segon cas, el difunt no va deixar cap al país de residència ni al seu país de nacionalitat.

Herència amb presència de testament

En aquest país de la península Ibèrica, el testament es considera el títol oficial d’herència deixat pel difunt . Es distingeix entre el testament autèntic, el testament tancat i el testament hologràfic. El més comú és el primer tipus de testament que es diu en castellà " testamento oberto ". El redacta el notari de dret civil en dues llengües : la del testador i la del notari de dret civil. Tot seguit, el document és rellegit i signat per les dues parts.

Les lleis forals o especials preveuen normes sobre disposicions testamentàries específiques de les 6 comunitats autònomes. Al territori espanyol són els fills i descendents dels difunts els que tenen prioritat i se'ls anomena hereus de reserva. En absència d’aquest, són les persones que s’indiquen al document les que es consideren hereus o legataris.

Herència sense testament

Quan el difunt no hagi redactat prèviament un testament o no sigui legalment vàlid, és la legislació vigent la que designa els hereus . Aquests últims es designen segons el grau de parentiu amb el difunt i són declarats pel notari de dret civil. El notari elabora una escriptura de notorietat que mostri la condició hereditària dels hereus reconeguts per la llei. A més, hi ha un ordre legal per als hereus d’una finca . Després dels descendents vénen els ascendents, el cònjuge, els pares i finalment l’Estat.

Impost sobre successions

A Espanya, cada hereu està obligat a pagar de forma individual l’ impost de successions o el dret de successió . I això en proporció als béns immobles rebuts. El termini permès per fer el pagament és de 6 mesos, a partir de la data de la mort del pare. No obstant això, és possible obtenir una pròrroga de 6 mesos si la sol·licitud es fa dins dels primers 5 mesos del termini establert. A més, el pagament es pot fer en un sol import o en quotes . A més, el tipus impositiu i les deduccions fiscals varien segons determinats elements com ara:

• El títol de resident espanyol o no.
• La comunitat de residència del difunt.
• La relació de l’hereu amb el difunt.
• El lloc on viu el successor.
• El valor de la propietat heretada.

Espanya té una legislació pròpia en matèria de transmissió d’actius com ara immobles. És fonamental que aquells que desitgin jubilar-se a Espanya siguin conscients d’aquestes normes abans d’iniciar el procés d’expatriació. Per evitar sorpreses desagradables i futures complicacions per als hereus.