Inmobiliaria : jubilación en España y herencia

España es un país maravilloso que ofrece una calidad de vida excepcional y un clima generoso. Cada año atrae a un gran número de personas, sobre todo a personas mayores que, tras retirarse de la vida laboral, desean residir aquí de forma permanente. Si usted también ha tomado la resolución de jubilarse en España, es importante que prepare bien su patrimonio. Antes de abandonar su país de origen, es fundamental conocer las normas vigentes en materia de transmisión de bienes. ¿Cómo funciona la herencia de bienes inmuebles en España?

Reglamento UE 650/2012 sobre sucesiones internacionales

Organizar la transmisión de los bienes propios no es una tarea fácil, especialmente para las personas que viven fuera de su país de origen. Hoy en día, muchas personas se trasladan al extranjero y poseen propiedades en un país distinto al de origen. Dentro de la UE, se calcula que cada año se registran 450 000 sucesiones internacionales. Antes de la entrada en vigor del Reglamento 650/2012, de 4 de julio de 2012, la ley que se aplicaba en España para las sucesiones era la del país de la nacionalidad del fallecido. Sin embargo, a partir de su aplicación el 17 de agosto de 2015, se tiene en cuenta la ley de la última residencia habitual del fallecido. Esto sigue siendo válido si el lugar de residencia habitual del fallecido en el momento de la muerte no es uno de los 27 Estados miembros de la UE.

Sin embargo, existen dos excepciones en la normativa. En primer lugar, si el fallecido, a pesar de su condición de residente en España, tenía vínculos más estrechos con otro país, se aplica excepcionalmente la ley de ese país. Esto se ajusta al artículo 21.2 del Reglamento. Por ejemplo, una persona francesa se traslada a Empuriabrava o a Roses para pasar su jubilación, pero tiene vínculos afectivos o propiedades en París. A su muerte, puede aplicarse la ley francesa a la sucesión debido a la importancia de su vínculo con Francia.

En segundo lugar, antes de su muerte, el difunto puede desear que la ley que rija su sucesión sea la del Estado del que es nacional. Para que sea válida, su elección debe indicarse imperativamente en un testamento depositado ante un notario de derecho civil del país del que es nacional. Obsérvese que si el difunto tiene varias nacionalidades, puede elegir entre estos diferentes Estados.

Regulación de las herencias en España

Existen 7 regímenes diferentes de derecho de sucesiones en España. Estos pueden aplicarse directamente a los residentes extranjeros en territorios con leyes propias. Cuando no exista un testamento en el que se especifique la elección del fallecido de priorizar la aplicación de la ley relativa a su nacionalidad, la transmisión de los bienes se regirá bien por :

• El Código Civil español para las 11 comunidades españolas. Son Andalucía, Castilla y León, la Región de Murcia, Cantabria, Canarias, Asturias, Castilla La Mancha, La Rioja, Extremadura, la Comunidad de Madrid y la Comunidad Valenciana.
• Los derechos forales o los derechos forales o especiales de las comunidades autónomas que tienen competencias en derecho civil. Son 6, a saber: Cataluña, Galicia, Navarra, Aragón, País Vasco y Baleares.

La sucesión inmobiliaria en España

En cuanto a la sucesión de bienes en la Península Ibérica, pueden darse dos situaciones. En el primer caso, el fallecido hizo testamento en España. En el segundo caso, el fallecido no dejó ninguno en el país de residencia o en su país de nacionalidad.

Herencia con presencia de testamento

En este país de la Península Ibérica, el testamento es considerado como el título oficial de herencia dejado por el fallecido. Se distingue entre el testamento auténtico, el testamento cerrado y el testamento ológrafo. El más común es el primer tipo de testamento que se llama en español "testamento abierto". Lo redacta el notario en dos idiomas: el del testador y el del notario. A continuación, el documento es releído y firmado por ambas partes.

Las normas relativas a las disposiciones testamentarias específicas de las 6 Comunidades Autónomas están previstas en las leyes forales o especiales. En el territorio español, son los hijos y descendientes del fallecido los que tienen prioridad y se denominan herederos de reserva. En ausencia de éstos, son las personas indicadas en el documento las que se consideran herederos o legatarios.

Herencia sin testamento

Cuando el difunto no ha redactado previamente un testamento o cuando el testamento redactado no es legalmente válido, es la legislación vigente la que designa a los herederos. Éstos se designan en función del grado de parentesco con el fallecido y son declarados por el notario de derecho civil. El notario levanta un acta de notoriedad en la que consta la condición de herederos reconocida por la ley. Además, existe un orden legal para los herederos de una herencia. Después de los descendientes vienen los ascendientes, el cónyuge, los padres y finalmente el Estado.

Impuesto de sucesiones

En España, cada heredero está obligado a pagar individualmente el impuesto de sucesiones o el impuesto sobre sucesiones. Y esto en proporción a los bienes inmuebles recibidos. El plazo para realizar el pago es de 6 meses, a partir de la fecha de fallecimiento del progenitor. No obstante, es posible obtener una prórroga de 6 meses si se solicita dentro de los 5 primeros meses del plazo dado. Además, el pago puede efectuarse en un solo pago o a plazos. Además, el tipo impositivo y las deducciones fiscales varían en función de determinados elementos como :

• El título de residente español o no.
• La comunidad de residencia del fallecido.
• La relación del heredero con el fallecido.
• El lugar donde vive el sucesor.
• El valor de la propiedad heredada.

España tiene su propia legislación en lo que respecta a la transmisión de bienes, como los inmuebles. Es esencial que quienes deseen jubilarse en España conozcan estas normas antes de iniciar el proceso de expatriación. Esto es para evitar sorpresas desagradables y futuras complicaciones para los herederos.