¿Cómo evaluar el valor de un inmueble con una agencia?

En España, como en muchos otros países, la evaluación del valor real de un inmueble es una formalidad muy importante a la hora de heredar una propiedad. Así se evitan conflictos entre los herederos y problemas con las autoridades fiscales. Sin embargo, para realizar este trámite y evitar una reevaluación fiscal, se recomienda utilizar los servicios de una agencia inmobiliaria. Le presentamos aquí las ventajas de contactar con una estructura especializada. También le mostraremos cómo evaluar una propiedad inmobiliaria a través de una agencia inmobiliaria.

Valoración de una finca inmobiliaria: ¿por qué recurrir a una agencia?

En regiones como Rosas, Empuriabrava y Playa de Aro, la valoración de una propiedad es un acto simbólico que, en la mayoría de los casos, requiere la experiencia de un profesional o de una agencia inmobiliaria. De hecho, antes de proceder a una herencia en España, los herederos están obligados a hacer una declaración de impuestos indicando el valor de mercado de todos los bienes dejados por el fallecido.

Si recurre a una agencia inmobiliaria, ésta podrá facilitarle el valor real de mercado del inmueble. La agencia le proporcionará expertos cualificados que conocen a fondo el mercado inmobiliario local. Teniendo en cuenta las características de su residencia, podrán darle una estimación de su propiedad. De este modo, se asegura de obtener un valor cercano al del mercado.

Además de ayudarle a evaluar el precio de la propiedad legada, estos profesionales le redactarán un certificado inmobiliario. La ley prevé una sanción contra los herederos en caso de omisión o infravaloración de una herencia. Así, con la intervención de una agencia cualificada, evitará un ajuste fiscal. Además, la agencia o el agente inmobiliario podrán asesorarle mejor si decide vender la propiedad y repartir el dinero de la venta entre los herederos.

¿Cómo se realiza la valoración de un inmueble por parte de una agencia?

Ya sea en Rosas, Playa de Aro o Lloret de Mar, el proceso para valorar una propiedad en España es el mismo. La agencia que encontrará en cualquiera de estas ciudades procederá de la misma manera. Sin embargo, algunos pueden ofrecer servicios adicionales para un servicio a medida.

Durante la valoración, la agencia inmobiliaria comprueba en primer lugar que el fallecido no haya dejado testamento. Si no es así, la agencia obtiene una copia en la notaría y la utiliza para averiguar qué herederos aparecen en ella. Por otro lado, si el fallecido no tuvo tiempo de redactar un testamento, la agencia redacta un acta notarial (Declaración de Herederos).

En esta escritura, se enumeran los miembros de la familia y los parientes a los que afecta la herencia, así como sus derechos. Para elaborar esta lista, la agencia se basa en los documentos facilitados por los familiares cercanos del fallecido. La agencia elabora entonces una lista completa y actualizada de los bienes del fallecido. Tras este paso, el notario liquida la herencia utilizando uno de los dos métodos siguientes.

La primera opción es proporcionarle un "dictamen de valor" o un "certificado de valoración". Con este documento, el notario podrá estimar el valor de su propiedad mediante una técnica no exhaustiva. De hecho, el precio del inmueble lo determinará la agencia mediante herramientas online y en base a la información que usted haya facilitado. Es decir, el profesional no realiza ninguna verificación in situ del inmueble.

La segunda opción consiste en una estimación más precisa y detallada. En este caso, la agencia utiliza las bases de datos en línea que tiene a su disposición para estimar el valor de la propiedad. Bases de datos como "BIEN" y "PERVAL" contienen información sobre las tendencias, los precios y las estadísticas de determinadas zonas, así como las direcciones cercanas a estas zonas. Así, la agencia utiliza esta información para darle un valor cercano al del mercado.

Liquidaciones de impuestos tras la valoración de la propiedad

Una vez evaluado el patrimonio inmobiliario, usted pagará a las autoridades fiscales los impuestos y otros gastos relacionados con el patrimonio. Entre ellos se encuentran el Impuesto de Sucesiones, el Impuesto de la Plusvalía, las comisiones de agencia...

Para el pago del impuesto de sucesiones, las autoridades fiscales españolas utilizan una tabla graduada con tipos impositivos que van del 7,65% al 34%. Estos tipos se aplican al importe del capital heredado por cada heredero. Para el cálculo del impuesto de sucesiones, las autoridades fiscales también tienen en cuenta el grado de parentesco entre el fallecido y cada heredero.

De hecho, las deducciones se aplican al capital heredado. La cuantía del subsidio depende principalmente de su relación con el fallecido. He aquí un resumen de las reducciones fiscales previstas en la legislación nacional española:

• Descendientes hasta los 21 años: entre 15.956,87 y 47.858,59 euros
• Descendientes, hijos adoptivos mayores de 21 años, cónyuges supervivientes y ascendientes: 15.986,87 euros
• Otros herederos de la familia: 7.993,46 euros

Además, debe saber que estas reducciones fiscales pueden aumentar en algunas regiones de España, ya que son los límites mínimos establecidos por la Ley Nacional.

¿Cuáles son las consecuencias si su patrimonio inmobiliario está mal valorado?

La ley exige que los herederos paguen el impuesto de sucesiones cuando presenten su declaración de bienes. Durante esta declaración, debe enumerar todos los bienes y su valor de mercado. En caso de mala fe o infravaloración de una propiedad, se expone a fuertes sanciones tras una auditoría del impuesto de sucesiones.

Si la administración se da cuenta de que ha defraudado el presupuesto, pagará una penalización que varía entre el 40% y el 80% del suplemento adeudado. Por otro lado, si esta infravaloración no es intencionada, pagará el 0,40% cada mes sobre el importe del impuesto adicional reclamado por Hacienda. Además del ajuste de impuestos, puede ser penalizado si la propiedad inmobiliaria se vende rápidamente.

En efecto, si vende el inmueble a un precio superior al mencionado en la declaración de herederos, Hacienda le deducirá el impuesto sobre la renta de la plusvalía, lo que no es muy conveniente para usted. Además, en el caso de una declaración rectificativa, también se le sancionará. Así que es mejor confiar la valoración a una agencia inmobiliaria para limitar los riesgos.