Hoe evalueer je de waarde van een onroerend goed met een agentschap?

In Spanje, zoals in vele andere landen, is de raming van de werkelijke waarde van een onroerend goed een zeer belangrijke formaliteit bij de vererving van een onroerend goed. Dit helpt conflicten tussen erfgenamen en problemen met de belastingdienst te voorkomen. Om deze procedure uit te voeren en een nieuwe belastingaanslag te voorkomen, is het echter raadzaam gebruik te maken van de diensten van een makelaarskantoor. Wij zullen u hier de voordelen voorstellen van een beroep te doen op een gespecialiseerde structuur. Wij zullen u ook tonen hoe u een onroerend goed via een makelaarskantoor kunt evalueren.

Taxatie van een onroerend goed: waarom een agentschap inschakelen?

In regio's als Rosas, Empuriabrava en Playa de Aro is de taxatie van een onroerend goed een symbolische handeling waarvoor meestal de expertise van een professional of een makelaarskantoor nodig is. Alvorens in Spanje tot een erfenis over te gaan, zijn de erfgenamen namelijk verplicht een belastingaangifte in te dienen waarin de marktwaarde van alle door de overledene nagelaten goederen wordt vermeld.

Als u een beroep doet op een makelaarskantoor, kan deze u de reële marktwaarde van het onroerend goed mededelen. Het agentschap zal u voorzien van gekwalificeerde deskundigen die een grondige kennis hebben van de lokale vastgoedmarkt. Door rekening te houden met de kenmerken van uw woning, kunnen zij u een schatting geven van uw eigendom. Op die manier bent u er zeker van dat u een waarde krijgt die dicht bij de marktwaarde ligt.

Deze professionals helpen u niet alleen de prijs van het nagelaten onroerend goed te schatten, maar stellen ook een vastgoedcertificaat voor u op. De wet voorziet in een sanctie voor erfgenamen in geval van nalatigheid of onderwaardering van een nalatenschap. Met de tussenkomst van een gekwalificeerd bureau kunt u dus een belastingcorrectie vermijden. Bovendien zal het makelaarskantoor of de makelaar u beter kunnen adviseren als u ervoor kiest het onroerend goed te verkopen en het geld van de verkoop onder de erfgenamen te verdelen.

Hoe wordt de taxatie van een onroerend goed door een bureau uitgevoerd?

Of u nu in Rosas, Playa de Aro of Lloret de Mar bent, het proces voor de taxatie van een onroerend goed in Spanje is hetzelfde. Het bureau dat u in een van deze steden zult vinden, zal op dezelfde manier te werk gaan. Sommige bieden echter aanvullende diensten aan voor een dienstverlening op maat.

Bij de taxatie gaat het makelaarskantoor eerst na of de overledene geen testament heeft nagelaten. Indien dit niet het geval is, verkrijgt het bureau een afschrift bij de notaris en gaat het aan de hand daarvan na welke erfgenamen erin zijn vermeld. Anderzijds, als de overledene geen tijd had om een testament op te stellen, stelt het agentschap een notariële akte op (Declaración de Herederos).

In deze akte worden de familieleden en verwanten vermeld die bij de nalatenschap betrokken zijn, alsmede hun rechten. Voor de opstelling van deze lijst baseert het bureau zich op de papieren die door de naaste verwanten van de overledene zijn verstrekt. Het bureau stelt dan een volledige en bijgewerkte lijst op van alle bezittingen van de overledene. Na deze stap vereffent de notaris de nalatenschap volgens een van de volgende twee methoden.

De eerste optie is u een "waarde-oordeel" of een "taxatiecertificaat" te verstrekken. Met dit document zal de notaris de waarde van uw eigendom kunnen schatten aan de hand van een niet-diepgaande techniek. In feite zal de prijs van het onroerend goed worden bepaald door het agentschap met behulp van online-tools en op basis van de informatie die u hebt verstrekt. Met andere woorden, de deskundige voert geen verificatie ter plaatse van het onroerend goed uit.

De tweede optie bestaat in een preciezere en meer gedetailleerde raming. Hier maakt het bureau gebruik van de online databanken waarover het beschikt om de waarde van het onroerend goed te schatten. Databanken zoals "BIEN" en "PERVAL" bevatten informatie over trends, prijzen en statistieken voor bepaalde gebieden, alsmede adressen in de buurt van deze gebieden. Het bureau gebruikt deze informatie dus om u een waarde te geven die dicht bij de marktwaarde ligt.

Belastingafrekeningen na taxatie van onroerend goed

Zodra het onroerend goed is getaxeerd, betaalt u de belastingdienst de belastingen en andere kosten in verband met het onroerend goed. Deze omvatten successierechten (Impuesto de Sucesiones), vermogenswinstbelasting (Impuesto de la Plusvalía), agentschapskosten...

Voor de betaling van de successierechten hanteert de Spaanse belastingdienst een progressieve tabel met belastingtarieven die variëren van 7,65% tot 34%. Deze percentages worden toegepast op het bedrag van het door elke erfgenaam geërfde kapitaal. Voor de berekening van de successierechten houdt de belastingdienst ook rekening met de graad van verwantschap tussen de overledene en elke erfgenaam.

Op het geërfde kapitaal worden immers aftrekken toegepast. Het bedrag van de uitkering hangt voornamelijk af van uw relatie tot de overledene. Hier volgt een overzicht van de belastingverlagingen krachtens de Spaanse nationale wetgeving:

• Nakomelingen tot de leeftijd van 21 jaar: tussen 15.956,87 en 47.858,59 euro
• Nakomelingen, geadopteerde kinderen ouder dan 21 jaar, overlevende echtgenoten en bloedverwanten in opgaande lijn: 15.986,87 euro
• Andere familie-erfgenamen: 7.993,46 euro

Bovendien moet u weten dat deze belastingverlagingen in sommige regio's van Spanje kunnen toenemen, aangezien dit de minimumlimieten zijn die door de nationale wet zijn vastgesteld.

Wat zijn de gevolgen als uw onroerend goed onjuist wordt getaxeerd?

De wet schrijft voor dat de erfgenamen de successierechten betalen wanneer zij aangifte doen van hun nalatenschap. Tijdens deze aangifte moet u een lijst maken van alle activa en hun marktwaarde. In geval van kwade trouw of onderwaardering van een onroerend goed, stelt u zich bloot aan zware boetes na een controle van de successierechten.

Als de administratie vaststelt dat u de schatting hebt ontdoken, betaalt u een boete die varieert tussen 40 en 80% van de verschuldigde toeslag. Indien deze onderwaardering daarentegen niet opzettelijk is, betaalt u elke maand 0,40% over het bedrag van de door de belastingdienst gevorderde extra belasting. Naast de belastingaanpassing kunt u ook worden gestraft als het onroerend goed snel wordt verkocht.

Als u het onroerend goed verkoopt tegen een hogere prijs dan de prijs die in de successieaangifte is vermeld, zal de belastingdienst immers inkomstenbelasting aftrekken van uw meerwaarde, wat niet erg handig is voor u. Bovendien zult u bij een wijzigingsaangifte ook worden bestraft. U kunt de taxatie dus net zo goed toevertrouwen aan een makelaarskantoor om de risico's te beperken.