Com avaluar el valor d’una propietat immobiliària amb una agència?

A Espanya, com a molts altres països, avaluar el valor real d’una propietat és un tràmit molt important durant la successió d’una propietat. Això ajuda a evitar conflictes entre hereus i problemes amb l’administració tributària. No obstant això, per dur a terme aquest procés i evitar un ajust fiscal, es recomana utilitzar una agència immobiliària. Aquí presentarem els avantatges de contactar amb una estructura especialitzada. També us mostrarem com avaluar una propietat immobiliària a través d’una agència immobiliària.

Valoració d'una propietat immobiliària: per què utilitzar una agència?

A regions com Roses, Empuriabrava i Platja d’Aro, l’avaluació d’una propietat és un acte simbòlic que requereix la major part dels coneixements d’un professional o d’una agència immobiliària. De fet, abans de procedir amb una herència a Espanya , els hereus estan obligats a fer una declaració tributària que indiqui el valor de mercat o el valor de mercat de tots els béns deixats pel difunt.

Si utilitzeu una agència immobiliària, us poden proporcionar el valor real de mercat de la propietat immobiliària . Us proporcionarà experts qualificats que dominin bé el mercat immobiliari local. Tenint en compte les característiques de la vostra residència, us poden proporcionar una estimació de la vostra propietat. D’aquesta manera, segur que obtindreu un valor proper al de l’efectiu .

A més d’ajudar-vos a avaluar el preu de la propietat llegada, aquests professionals us establiran un certificat immobiliari . La llei preveu una sanció contra els hereus en cas d’omissió o infravaloració d’una finca. Així, amb la intervenció d’una agència qualificada, evitarà un ajust fiscal . A més, l’agència o agent immobiliari us podrà assessorar millor si decidiu vendre l’allotjament i dividir els diners de la venda entre hereus.

Com es fa l'avaluació d'una propietat immobiliària per una agència?

Tant si es troba a Roses, Platja d’Aro o Lloret de Mar, el procés per estimar una propietat a Espanya és el mateix. L'agència que veureu a qualsevol d'aquestes ciutats farà el mateix. No obstant això, alguns us poden oferir serveis addicionals per a un servei a mida.

Quan s’estima, l’agència immobiliària comprova primer que el difunt no va deixar testament. Si no és així, l’agència obté una còpia de l’oficina notarial i, a continuació, l’utilitza per conèixer els hereus que s’hi designen. D’altra banda , si el difunt no ha tingut temps d’escriure testament, l’agència elabora un acte de notorietat (Declaración de Herederos).

En aquesta acta de notorietat s’enumeren els familiars i familiars afectats per la successió, així com els seus drets. Per establir aquesta llista, l’agència es basa en els papers proporcionats pels parents propers del difunt. A continuació, elabora una avaluació completa i actualitzada de tot el patrimoni del difunt. Després d’aquest pas, el notari estableix la finca mitjançant un dels dos mètodes següents.

La primera opció és proporcionar-vos una " opinió de valor " o fins i tot un " certificat d'expertesa ". Gràcies a aquest document, el notari podrà estimar el valor de la vostra propietat mitjançant una tècnica de profunditat . De fet, l'agència determinarà el preu de l'habitatge mitjançant eines en línia i segons la informació que hàgiu proporcionat. Dit d’una altra manera, el professional no realitza cap verificació in situ de l’allotjament.

La segona opció és una estimació més precisa i detallada . L'agència aquí utilitza les bases de dades en línia a la seva disposició per estimar el valor de la propietat. Bases de dades com "BIEN" i "PERVAL" contenen informació sobre tendències, preus i estadístiques de determinades regions, així com adreces properes a aquestes zones. Per tant, l’agència utilitza aquesta informació per comunicar-vos un valor proper al valor de mercat.

Normativa fiscal després de la valoració de la propietat

Després d’estimar l’herència immobiliària, pagareu els impostos i altres costos relacionats amb l’herència a les autoritats fiscals . Aquests inclouen, entre d’altres, l’impost de successions, l’impost sobre la plusvàlua (Impost de la Plusvalía), les comissions d’agència, etc.

Per al pagament de l’impost de successions, les autoritats fiscals espanyoles es basen en una taula gradual , amb tipus impositius que varien entre el 7,65% i el 34%. Aquests tipus s'apliquen a l'import del capital heretat per cada hereu. Per al càlcul de l’impost de successions, les autoritats fiscals també tenen en compte el grau de vincle de parentiu entre el difunt i cada hereu.

De fet, les deduccions s’apliquen al capital heretat . L’import de la bonificació depèn bàsicament del vincle familiar amb el difunt. Aquí teniu un resum de les reduccions fiscals segons la legislació nacional espanyola:

• Descendents fins a 21 anys: entre 15.956,87 i 47.858,59 euros
• Descendents, fills adoptats majors de 21 anys, cònjuges supervivents i ascendents: 15.986,87 euros
• Altres hereus de la família: 7.993,46 euros

A més, tingueu en compte que aquestes reduccions tributàries poden augmentar en determinades regions d’Espanya, ja que són els límits mínims previstos per la legislació nacional .

Quines conseqüències en cas d'una mala valoració de la vostra successió immobiliària?

La llei vol que els hereus paguin l’ impost de successions en declarar-ne l’herència . Durant aquesta declaració, heu d’enumerar tots els productes i el seu valor de mercat. En cas de mala fe o infravaloració d’una propietat, s’exposarà a sancions fortes després d’una auditoria fiscal de successions .

Si l'administració adverteix que heu enganyat l'estimació, pagareu una penalització que oscil·la entre el 40% i el 80% del suplement degut . D'altra banda , si aquesta infravaloració no és intencionada, pagareu un 0,40% cada mes sobre l'import dels drets addicionals reclamats per les autoritats fiscals. A més de l’ajust fiscal, és possible que se us penalitzi en cas de revenda ràpida de la finca.

De fet, si veneu la propietat a un preu superior a l’esmentat a la declaració d’herència, les autoritats fiscals deduiran l’impost sobre la renda de la vostra plusvàlua , cosa que difícilment us convé. A més, en cas de declaració correctiva , també se us penalitzarà. Per tant, és possible que confieu l’avaluació a una agència immobiliària per limitar els riscos.