Stappen om woningen te kopen in Spanje

Een huis kopen in Spanje is een droom voor veel Europese burgers die zich daar willen vestigen of een tweede huis willen kopen. Maar de procedures en formaliteiten die u moet uitvoeren als u een buitenlander bent, kunnen soms eng zijn. Erger nog, er kunnen onaangename verrassingen zijn. Om deze route met vertrouwen te beëindigen bij de aankoop van het onroerend goed dat bij u past in de Costa Brava, ontdekt u de essentie van de administratieve formaliteiten en de belangrijkste fasen van de aankoop.

Als inleiding op uw aankoop van onroerend goed in Spanje

Begeleid worden:

Taalbarrière, nieuwe en vaak talrijke administratieve procedures om uw aankoop van onroerend goed aan de Costa Brava tot een succes te maken en om de dramatische gevolgen van nalatigheid te voorkomen, is het essentieel om door een deskundige te worden begeleid. Een adviseur die zowel de lokale markt beheerst als alle stappen om uw woning in Spanje te kopen, zal een garantie voor sereniteit zijn.

Immo365 ondersteunt u met uitgebreide diensten en meertalige sprekers :

- partnerschappen met banken en verzekeraars;

- voor uw werk in contact komen met architecten en ambachtslieden;

- het aanbieden van advocaten die namens u optreden in officiële procedures.

Koop je NIE:

Dit is het buitenlandse identificatienummer. Het is een juridisch bindend document in Spanje voor buitenlanders uit de Europese Unie die administratieve procedures in het land willen uitvoeren. Toegang tot eigendom maakt er daarom deel van uit.

Wees voorzichtig, je moet daarheen gaan om het te halen. U kunt online een afspraak maken, moet afhankelijk van uw situatie een aantal ondersteunende documenten overleggen en een vergoeding van ongeveer 1 2 € betalen . Houd rekening met de termijnen die enkele weken kunnen zijn als u de wachttijd bij elkaar optelt om de afspraak te maken en vervolgens de krant ontvangt. Vergeet ook niet om een NIE te vragen voor elk van de mensen die betrokken zijn bij de aankoop van het pand.

Open een bankrekening in Spanje:

Deze stap is niet verplicht, maar wordt sterk aanbevolen. Het is erg handig om een bankrekening in Spanje te hebben. U kunt het geld dat nodig is voor de aankoop overboeken naar dit account. Bij betaling met een cheque wordt het eenvoudiger om alles ter plaatse te hebben.

Om vervolgens uw lopende facturen met betrekking tot de woning (belastingen, heffingen, water, elektriciteit ...) te vereffenen, zal de bankrekening in Spanje ook praktisch zijn. Het zal afschrijvingen voor transacties te vereenvoudigen naar een buitenlandse rekening zijn langer en soms genereren fra extra est.

Om een bankrekening in Spanje te openen, heeft u alleen een kopie van uw identiteitskaart nodig. Deze operatie kan nu op afstand worden gedaan, via e-mail , bij bepaalde banken.

Zodra u uw woning in Costa Brava heeft gekozen

De controles:

Nu u een woning heeft gekozen voor uw aankoop van onroerend goed in Costa Brava, en voordat u de verkoop afrondt, is het uw verantwoordelijkheid om de conformiteit van de documenten (bouwvergunning, bewijs van bewoonbaarheid ...) te controleren. In Spanje voeren notarissen dit type verificatie helemaal niet uit. De koper is als enige verantwoordelijk voor zijn aankoop.

Om de essentiële punten te controleren, krijgt u de "eenvoudige opmerking" van de woning. Dit document verzamelt verschillende soorten informatie: identiteit van de huidige eigenaar, herkomst van het onroerend goed, bestaan van kosten, erfdienstbaarheden, hypotheken of zelfs executies. U kunt deze opvragen bij het kadaster ( registro de la propriedad ) ter plaatse of online.

Om te anticiperen op uw toekomstige kosten, aarzel dan niet om met de verkoper te chatten en hem te vragen naar de laatste onroerendgoedbelasting, kostenoverzichten voor mede-eigendom, evenals de laatste water- en elektriciteitsrekeningen.

Om er zeker van te zijn dat de woning bewoonbaar is, moet de verkoper u tenslotte een bewijs van bewoonbaarheid bezorgen.

Reserveren:

De " reserva " in het Spaans. Zodra u de goed gewenste hebt gevonden, kunt u een aanbieding voor de gezond maken via dit contract e n afwachting van de compromis verkoop .

Het prijsaanbod omvat de betaling van een klein bedrag in euro's dat aan u wordt geretourneerd als het aanbod niet wordt geaccepteerd door de eigenaar.Als het aanbod wordt geaccepteerd, is het bedrag een aanbetaling van de overeengekomen prijs en trekt de eigenaar zich in het is goed uit de verkoop                                    

Deze stap is optioneel, maar geeft u de tijd om de officiële documenten te controleren. U kunt ook reserveringen opnemen waarmee u het contract indien nodig kosteloos kunt beëindigen.

De verkoop-overeenkomst ( contrato de compraventa )

Deze stap wordt ook wel een belofte genoemd om in Spanje te verkopen. Dit contract specificeert alle voorwaarden van de aanbieding (prijs, contactgegevens van beide partijen, reeds betaalde aanbetalingen, opschortende clausules, maximale datum voor ondertekening van de authentieke akte, enz.)

Over het algemeen moet u bij het ondertekenen van de verkoopovereenkomst een aanbetaling doen. De som is in het algemeen met een van 10% van de verkoopprijs. Als u al geld heeft betaald tijdens de " reservering ", wordt het bedrag in mindering gebracht. Let op, want in geval van herroeping van uw kant wordt de aanbetaling niet aan u geretourneerd. 

De verkoopakte (escritura pública ):

De authentieke verkoopakte zal de verkoop van het pand officieel afronden. Dit contract wordt ondertekend door een notaris, in aanwezigheid van alle betrokken partijen. De rol van de notaris is het juridisch valideren van het contract.

Bij ondertekening moet u het resterende saldo betalen. U vertrekt dan met de notariële akte en vooral met de sleutels van het pand!