Schritte zum Kauf von Wohnraum in Spanien

Der Kauf einer Immobilie in Spanien ist ein Traum für viele europäische Bürger, die sich dort niederlassen oder ein zweites Zuhause erwerben möchten. Aber die Verfahren und Formalitäten, die Sie als Ausländer ausführen müssen, können manchmal beängstigend sein. Schlimmer noch, es kann unangenehme Überraschungen geben. Damit diese Route mit Vertrauen in den Erwerb der für Sie an der Costa Brava geeigneten Immobilie endet, sollten Sie die wesentlichen Verwaltungsformalitäten und die wichtigsten Phasen des Kaufs kennenlernen.

Als Präambel für Ihren Immobilienkauf in Spanien

Lassen Sie sich begleiten:

Sprachbarriere, neue und oft zahlreiche Verwaltungsverfahren, um Ihren Immobilienkauf an der Costa Brava zum Erfolg zu führen und die dramatischen Folgen von Nachlässigkeit zu vermeiden, ist es wichtig, von einem Experten begleitet zu werden. Ein Berater, der sowohl den lokalen Markt als auch alle Schritte zum Kauf Ihrer Immobilie in Spanien beherrscht, ist ein Garant für Gelassenheit.

Immo365 unterstützt Sie mit umfassenden Services und mehrsprachigen Sprechern :

- Partnerschaften mit Banken und Versicherern;

- Kontaktaufnahme mit Architekten und Handwerkern für Ihre Arbeit;

- Bereitstellung von Anwälten, die in offiziellen Verfahren in Ihrem Namen handeln.

Holen Sie sich Ihre NIE:

Dies ist die ausländische Identifikationsnummer. Es ist ein rechtsverbindliches Dokument in Spanien für Ausländer aus der Europäischen Union, die Verwaltungsverfahren im Land durchführen möchten. Der Zugang zu Eigentum ist daher ein Teil davon.

Sei vorsichtig, du musst dorthin gehen, um es zu bekommen. Sie können online einen Termin vereinbaren, müssen je nach Situation eine bestimmte Anzahl von Belegen vorlegen und eine Gebühr von ca. 1 2 € entrichten . Beachten Sie die Fristen, die mehrere Wochen betragen können, wenn Sie die Wartezeit für den Termin und den Erhalt des Papiers addieren. Denken Sie auch daran, für jede Person, die am Erwerb der Immobilie beteiligt ist, eine NIE anzufordern.

Eröffnen Sie ein Bankkonto in Spanien:

Dieser Schritt ist nicht obligatorisch, wird jedoch dringend empfohlen. Es ist sehr nützlich für Sie, ein Bankkonto in Spanien zu haben. Sie können das für den Kauf erforderliche Geld auf dieses Konto überweisen. Bei Zahlung per Bankscheck ist es einfacher, alles vor Ort zu haben.

Um Ihre aktuellen Rechnungen in Bezug auf die Immobilie (Steuern, Gebühren, Wasser, Strom ...) zu begleichen, ist auch das Bankkonto in Spanien praktisch. Es wird Belastungen für Transaktionen zu einem fremden Konto mehr vereinfachen und manchmal erzeugen fra zusätzliche est.

Um ein Bankkonto in Spanien zu eröffnen, benötigen Sie lediglich eine Kopie Ihres Personalausweises. Dieser Vorgang kann jetzt per E-Mail bei bestimmten Banken aus der Ferne ausgeführt werden .

Sobald Sie Ihre Immobilie in Costa Brava ausgewählt haben

Die Schecks:

Nachdem Sie eine Immobilie für Ihren Immobilienkauf an der Costa Brava ausgewählt haben und bevor Sie den Verkauf abschließen, liegt es in Ihrer Verantwortung, die Konformität der Dokumente (Baugenehmigung, Bewohnbarkeitsbescheinigung ...) zu überprüfen. In Spanien führen Notare diese Art der Überprüfung überhaupt nicht durch. Der Käufer ist allein für seinen Kauf verantwortlich.

Um die wesentlichen Punkte zu überprüfen, erhalten Sie die "einfache Notiz" der Eigenschaft. Dieses Dokument enthält verschiedene Informationen: Identität des derzeitigen Eigentümers, Herkunft des Eigentums, Bestehen von Gebühren, Dienstbarkeiten, Hypotheken oder sogar Zwangsvollstreckungen. Sie können es vor Ort oder online beim Grundbuchamt ( registro de la propriedad ) anfordern .

Um Ihre zukünftigen Gebühren vorwegzunehmen, zögern Sie nicht, mit dem Verkäufer zu sprechen und ihn nach den neuesten Grundsteuern, Gebührenaufstellungen für Miteigentum sowie den neuesten Wasser- und Stromrechnungen zu fragen.

Um sicherzugehen, dass die Immobilie bewohnbar ist, muss der Verkäufer Ihnen eine Bewohnbarkeitsbescheinigung vorlegen.

Reservierung:

Die " Reserva " auf Spanisch. Sobald Sie die gewünschte gut gefunden haben, können Sie ein Angebot für die gut machen über diesen Vertrag e n den Kompromiss wartet Verkauf .

Das Preisangebot beinhaltet die Zahlung eines kleinen Betrags in Euro, der Ihnen zurückerstattet wird, wenn das Angebot vom Eigentümer nicht angenommen wird. Wenn das Angebot angenommen wird, ist der Betrag eine Anzahlung des vereinbarten Preises und der Eigentümer wird zurücktreten Es ist gut aus dem Verkauf                                    

Dieser Schritt ist optional, gibt Ihnen jedoch Zeit, die offiziellen Dokumente zu überprüfen. Sie können auch Reservierungen hinzufügen, mit denen Sie den Vertrag bei Bedarf kostenlos kündigen können.

Der Kaufvertrag ( contrato de compraventa )

Dieser Schritt wird auch als Verkaufsversprechen in Spanien bezeichnet. In diesem Vertrag sind alle Bedingungen des Angebots festgelegt (Preis, Kontaktdaten der beiden Parteien, bereits bezahlte Einzahlungen, Aufschubklauseln, Höchstdatum für die Unterzeichnung des authentischen Instruments usw.)

In der Regel müssen Sie bei der Unterzeichnung des Kaufvertrags eine Anzahlung leisten. Die Summe ist im allgemeinen mit von 10% des Verkaufspreises. Wenn Sie bereits während der " Reserva " Geld bezahlt haben , wird der Betrag abgezogen. Achtung, denn im Falle eines Rücktritts von Ihrem Teil wird die Anzahlung nicht an Sie zurückerstattet. 

Der Akt des Verkaufs (escritura pública ):

Die authentische Verkaufsurkunde schließt den Verkauf der Immobilie offiziell ab. Dieser Vertrag wird vor einem Notar in Anwesenheit aller betroffenen Parteien unterzeichnet. Der Notar hat die Aufgabe, den Vertrag rechtsgültig zu machen.

Bei der Unterzeichnung müssen Sie den Restbetrag bezahlen. Sie werden dann mit dem notariellen Akt und vor allem den Schlüsseln zum Eigentum gehen!