Шаги по покупке жилья в Испании

Покупка недвижимости в Испании - мечта многих граждан Европы, которые хотят поселиться там или приобрести второй дом. Но процедуры и формальности, которые нужно выполнять, когда вы иностранец, иногда могут быть страшными. Что еще хуже, могут быть неприятные сюрпризы. Чтобы убедиться, что этот маршрут заканчивается в полном спокойствии при приобретении недвижимости, которая подходит вам на Коста-Брава, изучите основные административные формальности и ключевые этапы покупки.

В качестве преамбулы к покупке вашей недвижимости в Испании

Получить в сопровождении:

Языковой барьер, новые и часто многочисленные административные процедуры, чтобы сделать вашу покупку недвижимости в Коста-Браве успешной и избежать драматических последствий небрежности, очень важно сопровождать эксперта. Консультант, который владеет как местным рынком, так и всеми шагами по покупке вашей недвижимости в Испании, будет гарантией спокойствия.

Immo365 поддерживает вас комплексными услугами и многоязычными ораторами :

- партнерские отношения с банками и страховщиками;

- связаться с архитекторами и мастерами для вашей работы;

- предоставление адвокатам действий от вашего имени в официальных процедурах.

Получите ваш NIE:

Это иностранный идентификационный номер. Это юридически обязательный документ в Испании для иностранцев из Европейского Союза, которые хотят проводить административные процедуры в стране. Доступ к собственности, следовательно, является его частью.

Будьте осторожны, вы должны пойти туда, чтобы получить это. Вы можете записаться на прием через Интернет, должны предоставить определенное количество подтверждающих документов в зависимости от вашей ситуации и оплатить сбор в размере примерно 1 2 €. Помните о сроках, которые могут составлять несколько недель, если вы сложите время ожидания, чтобы назначить встречу и затем получить бумагу. Также не забудьте попросить NIE для каждого из людей, участвующих в приобретении собственности.

Откройте банковский счет в Испании:

Этот шаг не является обязательным, но настоятельно рекомендуется. Для вас будет очень полезно иметь банковский счет в Испании. Вы можете перевести средства, необходимые для покупки, на этот счет. В случае оплаты чеком кассира, все будет проще на месте.

Впоследствии для оплаты текущих счетов, связанных с собственностью (налоги, сборы, вода, электричество ...), банковский счет в Испании также будет практичным. Это упростит дебет для операций с иностранным счетом больше , а иногда порождает Фра~d дополнительной EST.

Чтобы открыть банковский счет в Испании, все, что вам нужно, это копия вашей удостоверения личности. Эту операцию теперь можно выполнять удаленно, по электронной почте , с некоторыми банками.

После того как вы выбрали недвижимость в Коста Брава

Чеки:

Теперь, когда вы выбрали недвижимость для покупки недвижимости в Коста-Браве, и перед завершением продажи вы обязаны проверить соответствие документов (разрешение на строительство, свидетельство о проживании ...). В Испании нотариусы вообще не проводят такого рода проверки. Покупатель несет полную ответственность за свою покупку.

Чтобы проверить основные моменты, получите «простую заметку» о недвижимости. Этот документ собирает несколько частей информации: личность текущего владельца, происхождение собственности, наличие обвинений, сервитуты, ипотека или даже выкупа. Вы можете запросить его из земельной книги ( registro de la propriedad ) на сайте или в Интернете.

Чтобы предвидеть ваши будущие расходы, не стесняйтесь поболтать с продавцом и спросить его о последних налогах на недвижимость, ведомости расходов на совместное владение, а также последние счета за воду и электричество.

Наконец, чтобы быть уверенным, что недвижимость готова для проживания, продавец должен предоставить вам свидетельство о проживании.

Бронирование:

" Резерва " по-испански. После того, как вы нашли колодец желания, вы можете сделать предложение для скважины с помощью этого договора е н ожидает компромиссную продажи .

Ценовое предложение включает в себя оплату небольшой суммы в евро, которая будет возвращена вам, если предложение не принято владельцем. Если предложение будет принято, сумма будет внесена в качестве депозита по согласованной цене, и владелец снимет деньги. это хорошо от продажи                                    

Этот шаг не является обязательным, но он дает вам время для проверки официальных документов. Вы также можете включить бронирование, которое позволит вам при необходимости бесплатно расторгнуть договор.

Соглашение о продаже ( Contrato де compraventa )

Этот шаг также называют обещанием продать в Испании. В этом контракте указываются все условия оферты (цена, контактные данные двух сторон, уже внесенные депозиты, условные оговорки, максимальная дата подписания подлинного документа и т. Д.)

Как правило, вам нужно будет внести депозит при подписании договора купли-продажи. Сумма в целом с в 10% от цены продажи. Если вы уже заплатили деньги во время « резерва », сумма будет вычтена. Внимание, потому что в случае снятия с вашей стороны, депозит не будет вам возвращен. 

Акт продажи (escritura pública ):

Подлинный акт купли-продажи официально завершит продажу имущества. Этот договор подписывается перед нотариусом, в присутствии всех заинтересованных сторон. Роль нотариуса заключается в юридической проверке договора.

При подписании вам придется оплатить оставшуюся сумму. Затем вы уйдете с нотариальным актом и особенно ключи от собственности!