Passos per comprar un habitatge a Catalunya

Comprar una propietat a a Catalunya és un somni per a molts ciutadans europeus que desitgin instal·lar-s’hi o adquirir una segona casa. Però els tràmits i tràmits a dur a terme quan ets estranger de vegades poden fer por. Pitjor encara, pot haver sorpreses desagradables. Per assegurar-vos que aquesta ruta finalitzi amb total serenitat en l'adquisició de la propietat que us convé a la Costa Brava, descobriu els elements imprescindibles de les formalitats administratives i les etapes clau de la compra.

Com a preàmbul de la compra d’immobles a Catalunya

Feu-vos acompanyats:

Barrera d’idiomes, nous i sovint nombrosos tràmits administratius, perquè la compra d’immobles a Costa Brava sigui un èxit i per evitar les conseqüències dramàtiques de la negligència, és imprescindible acompanyar-se d’un expert. Un assessor que domini tant el mercat local com tots els passos per comprar la seva propietat a a Catalunya serà una garantia de serenitat.

Immo365 us ofereix serveis complets i altaveus multilingües:

- col·laboracions amb bancs i asseguradores;

- posar-se en contacte amb arquitectes i artesans per al vostre treball;

- Disposició d'advocats per actuar en nom seu en els procediments oficials.

Obteniu el vostre NIE:

Aquest és el número d’identificació de l’estranger. És un document legalment vinculant a a Catalunya per a estrangers de la Unió Europea que vulguin realitzar tràmits administratius al país. Per tant, l’accés a la propietat en forma part.

Aneu amb compte, heu d’anar-hi per aconseguir-ho. Vostè pot prendre una cita en línia, proporcionarà una sèrie de documents de suport a la seva situació i pagar un impost d'aproximadament 1 2 €. Tingueu en compte els terminis que poden ser diverses setmanes si afegiu el temps d’espera per tenir la cita i després per rebre el paper. Recordeu també demanar un NIE per a cadascuna de les persones implicades en l'adquisició de la propietat.

Obre un compte bancari a a Catalunya:

Aquest pas no és obligatori, però és molt recomanable. Us serà molt útil tenir un compte bancari a a Catalunya. Podeu transferir els fons necessaris per a la compra a aquest compte. En cas de pagament amb xec de caixa, serà més fàcil tenir-ho tot a nivell local.

Posteriorment per liquidar les vostres factures relacionades amb l'immoble (impostos, càrrecs, aigua, electricitat ...), també serà pràctic el compte bancari a a Catalunya. Serà simplificar dèbits per a les transaccions a un compte a l'exterior són més llargs i de vegades generar fra est addicional.

Per obrir un compte bancari a a Catalunya, només necessiteu una còpia de la targeta d’identitat. Aquesta operació es pot fer de forma remota, via correu electrònic , amb determinats bancs.

Un cop heu triat la vostra propietat a Costa Brava

Els controls:

Ara que heu escollit un immoble per a la compra d’immobles a Costa Brava i abans de finalitzar la venda, és responsabilitat vostra comprovar la conformitat dels documents (permís de construcció, certificat d’habitabilitat ...). A a Catalunya, els notaris no duen a terme aquest tipus de verificació. El comprador és l’únic responsable de la seva compra.

Per comprovar els punts essencials, obteniu la "nota senzilla" de la propietat. Aquest document recull diverses dades: identitat del propietari actual, origen de la propietat, existència de càrrecs, servituds, hipoteques o fins i tot hipoteques. Podeu sol·licitar-ho al cadastre ( registre de la propietat ) in situ o en línia.

Per anticipar-vos en els vostres futurs càrrecs, no dubteu a conversar amb el venedor i demanar-li els darrers impostos sobre propietat, declaracions de càrrecs per a la copropietat, així com les últimes factures d'aigua i electricitat.

Finalment, per tenir la certesa que l’habitatge està a punt per viure, el venedor us ha de proporcionar una cèdula d’habitabilitat.

Reserva:

La " reserva " en castellà. Un cop hagueu trobat el desitjar bé, pot fer una oferta pel pou a través d'aquest contracte i n l'espera de la transacció de venda .

L’oferta de preu inclou el pagament d’una petita quantitat en euros que li serà retornada si el propietari no l’accepta l’oferta . Si s’accepta l’oferta, la suma serà un dipòsit del preu acordat i el propietari es retirarà. el seu bé de la venda                                    

Aquest pas és opcional, però us dóna temps per consultar els documents oficials. També podeu incloure reserves que us permetran sortir del contracte sense cap cost si cal.

L'acord de venda ( contracte de compravenda )

Aquest pas també s’anomena promesa de vendre a a Catalunya. En aquest contracte s’especifiquen totes les condicions de l’oferta (preu, dades de contacte d’ambdues parts, dipòsits ja pagats, clàusules suspensives, data màxima de signatura de l’instrument autèntic, etc.)

Generalment, haureu de pagar un dipòsit quan sigueu l’acord de venda. La suma és en general, amb de 10% de el preu de venda. Si ja heu pagat diners durant la " reserva ", es descomptarà l'import. Atenció, perquè en cas de retirar-se de la seva part, no se li retornarà l’ingrés. 

L’acte de venda (escriptura pública ):

L’autèntica escriptura de venda conclourà oficialment la venda de l’immoble. Aquest contracte s’ha signat davant d’un notari, en presència de totes les parts interessades. La funció del notari és validar legalment el contracte.

Quan sigueu, haureu de pagar el saldo restant. Després sortireu amb l’acte notarial i sobretot les claus de l’immoble!