Pasos para comprar vivienda en Cataluña

Comprar una propiedad en Cataluña es un sueño para muchos ciudadanos europeos que desean establecerse allí o adquirir una segunda casa. Pero los procedimientos y trámites que se deben realizar cuando eres extranjero a veces pueden dar miedo. Peor aún, puede haber sorpresas desagradables. Para garantizar que esta ruta termine en completa serenidad en la adquisición de la propiedad que más le convenga en la Costa Brava, descubra lo esencial de los trámites administrativos y las etapas clave de la compra.

Como preámbulo a la compra de su propiedad en Cataluña.

Acompáñalo:

La barrera del idioma, procedimientos administrativos nuevos y a menudo numerosos, para que la compra de su propiedad en la Costa Brava sea un éxito y para evitar las consecuencias dramáticas de la negligencia, es esencial estar acompañado por un experto. Un asesor que domine tanto el mercado local como todos los pasos para comprar su propiedad en Cataluña será una garantía de serenidad.

Immo365 lo apoya con servicios integrales y hablantes multilingües:

- asociaciones con bancos y aseguradoras;

- Ponerse en contacto con arquitectos y artesanos para su trabajo;

- provisión de abogados para actuar en su nombre en procedimientos oficiales.

Consigue tu NIE:

Este es el número de identificación extranjera. Es un documento legalmente vinculante en Cataluña para extranjeros de la Unión Europea que quieran realizar trámites administrativos en el país. El acceso a la propiedad es, por lo tanto, parte de ella.

Ten cuidado, tienes que ir allí para conseguirlo. Puede hacer una cita en línea, debe proporcionar una cierta cantidad de documentos de respaldo dependiendo de su situación y pagar una tarifa de aproximadamente 1 2 €. Tenga en cuenta los plazos que pueden ser varias semanas si suma el tiempo de espera para tener la cita y luego recibir el documento. También recuerde solicitar un NIE para cada una de las personas involucradas en la adquisición de la propiedad.

Abrir una cuenta bancaria en Cataluña:

Este paso no es obligatorio pero muy recomendable. Te será muy útil tener una cuenta bancaria en Cataluña. Puede transferir los fondos necesarios para la compra a esta cuenta. En caso de pago con cheque de caja, será más fácil tener todo localmente.

Posteriormente para liquidar sus facturas actuales relacionadas con la propiedad (impuestos, cargos, agua, electricidad ...), la cuenta bancaria en Cataluña también será práctica. Será simplificar débitos para las transacciones a una cuenta en el exterior son más largos y a veces generar fra est adicional.

Para abrir una cuenta bancaria en Cataluña, todo lo que necesita es una copia de su tarjeta de identidad. Esta operación ahora se puede hacer de forma remota, por correo electrónico , con ciertos bancos.

Una vez que haya elegido su propiedad en la Costa Brava

Los cheques:

Ahora que ha elegido una propiedad para su compra de bienes inmuebles en la Costa Brava, y antes de finalizar la venta, es su responsabilidad verificar la conformidad de los documentos (permiso de construcción, certificado de habitabilidad ...). En Cataluña, los notarios no realizan este tipo de verificación en absoluto. El comprador es el único responsable de su compra.

Para verificar los puntos esenciales, obtenga la "nota simple" de la propiedad. Este documento reúne varios datos: identidad del propietario actual, origen de la propiedad, existencia de cargos, servidumbres, hipotecas o incluso ejecuciones hipotecarias. Puede solicitarlo en el registro de la propiedad en el sitio o en línea.

Para anticipar sus cargos futuros, no dude en conversar con el vendedor y pedirle los últimos impuestos a la propiedad, declaraciones de cargos por copropiedad, así como las últimas facturas de agua y electricidad.

Finalmente, para asegurarse de que la propiedad está lista para ser habitada, el vendedor debe proporcionarle un certificado de habitabilidad.

La reserva :

La " reserva " en Cataluña. Una vez que haya encontrado el desear bien, puede hacer una oferta por el pozo a través de este contrato e n la espera de la transacción de venta .

La oferta de precio incluye el pago de una pequeña suma en euros que se le devolverá si la oferta no es aceptada por el propietario. Si se acepta, la suma será un depósito del precio acordado y el propietario se retirará es bueno de la venta                                    

Este paso es opcional, pero le da tiempo para consultar los documentos oficiales. También puede incluir reservas que le permitirán salir del contrato sin costo si es necesario.

El acuerdo de venta ( contrato de compraventa )

Este paso también se llama promesa de venta en Cataluña. Este contrato especifica todas las condiciones de la oferta (precio, detalles de contacto de las dos partes, depósitos ya pagados, cláusulas suspensivas, fecha máxima para firmar el instrumento auténtico, etc.)

En general, tendrá que pagar un depósito al firmar el acuerdo de venta. La suma es en general, con de 10% del precio de venta. Si ya ha pagado dinero durante la " reserva ", se deducirá el monto. Atención, porque en caso de retiro de su parte, el depósito no le será devuelto. 

El acto de venta (escritura pública ):

La escritura de venta auténtica concluirá oficialmente la venta de la propiedad. Este contrato se firma ante notario, en presencia de todas las partes interesadas. El papel del notario es validar legalmente el contrato.

Al firmar, deberá pagar el saldo restante. ¡Entonces se irá con el acta notarial y especialmente las llaves de la propiedad!